Решение № 2-2191/2020 2-2191/2020~М-1237/2020 М-1237/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-2191/2020

Дело №2-2191/2020

УИН: 59RS0005-01-2020-001548-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года

Мотовилихинский районный суд города Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Макаровой Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика Додолева И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, другим собственником 1/2 доли квартиры являлся ее сын – ФИО3 В декабре 2019 года ФИО3 обратился к ней с просьбой выдать ему нотариальную доверенность для того, чтобы он мог самостоятельно, не беспокоив ее, обращаться по поводу обслуживания квартиры в управляющую компанию и различные органы власти. В феврале 2020 года к ней в квартиру пришли неизвестные лица и пояснили, что новым собственником квартиры является ФИО4, что квартира была продана ее сыном ФИО3 ФИО3 сообщил ей, что обманным путем получил от нее доверенность, в которой были полномочия, в том числе, и на продажу квартиры, поскольку у него имелась задолженность перед супругом ФИО4 – ФИО5, которую было необходимо оплатить. Со слов ФИО3, ФИО5 ранее требовал возврата займа, а квартира была переоформлена на его супругу лишь временно, пока ФИО3 не вернет долг. Также ФИО3 пояснил, что при оформлении договора купли-продажи никакие деньги ему в счет оплаты ее стоимости не передавались. После продажи квартиры ФИО5 обманул ФИО3, не предоставил времени для возврата долга, а напротив, получив квартиру, обратился с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности. Свою долю в праве собственности на квартиру она никому продавать не собиралась, поскольку данное жилое помещение является ее единственным жильем, какие-либо обязательства перед третьими лицами, которые она могла бы оплатить принадлежащей ей долей, у нее отсутствуют. ФИО3 обманным путем получил от нее доверенность, заранее зная, что она квартиру отчуждать не собирается. По факту совершения в отношении нее мошеннических действий со стороны ФИО3, ею в Отдел полиции №4 было подано заявление о возбуждении уголовного дела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 насильно вывезла ее из квартиры в жилое помещение, которое у нее арендовал ФИО3 Считает, что сделка по купле-продаже квартиры является недействительной, поскольку у нее не имелось волеизъявления на ее совершение. Кроме того, ФИО3 пояснил ей, что при подписании договора купли-продажи деньги в счет ее оплаты не передавались, поскольку квартира фактически передавались им в качестве залога по договору займа. Полагает, что совершенная сделка является мнимой, поскольку ФИО4 после заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности фактически жилое помещение не приняла, лицевой счет на свое имя не переоформила, ключи у ФИО3 не забрала, до ДД.ММ.ГГГГ в квартире не появлялась. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что при оформлении доверенности на имя ФИО3, нотариус ей текст доверенности не читала, она не думала, что подписывает доверенность на продажу квартиры. Поручение сыну на продажу квартиры она не выдавала. О том, что квартира продана, сын рассказал ей в январе 2020 года. В последующем она отменила доверенность.

Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержал, пояснил, что сделка по купле-продаже спорного жилого помещения была совершена путем обмана, волеизъявления истца на продажу квартиры не имелось. Также сделка является мнимой, денежные средства за квартиру ФИО3 не передавались. По данному поводу истец обращалась в правоохранительные органы, но в возбуждении уголовного дела было отказано. Кроме того, узнав о совершенной сделке, истцом были предприняты действия по отмене доверенности. У ФИО3 перед ФИО5 был долг, что не оспаривается ответчиком, квартира была передана в качестве обеспечения возврата долга, намерения продавать ее у ФИО3 не было. После перехода квартиры ФИО4, ею было размещено объявление о продаже, стоимость в объявлении была указана гораздо ниже. Истец лишилась единственного жилья, в то время как сама ни перед кем обязательств не имела.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, пояснил, что доверенность на продажу квартиры от своей матери ФИО1 он получил обманным путем. Перед супругом ФИО4 у него был долг, квартиру он передал в качестве обеспечения займа. Когда подошло время отдавать долг, он не смог отдать деньги, и квартира перешла ответчику. Матери про продажу квартиры он не говорил, говорил про обеспечение по договору займа. К нотариусу он ездил вместе с матерью, нотариус разъясняла, что подразумевает данная доверенность, дала доверенность прочитать и подписать. В течение недели или двух он встретился с ответчиком в МФЦ на <адрес> г. Перми, также там присутствовал ФИО5, договор купли-продажи был подготовлен заранее, он (ответчик) его подписал. Стоимость квартиры в договоре купли-продажи была указана как 2 100 000 рублей, денежные средства по договору он не получал, но указал в договоре о получении денежных средств, поскольку этого требовала форма договора. Его общий долг по распискам перед ФИО5 составляет около 4-4,5 миллионов рублей. После продажи квартиры долг на эту сумму ему не уменьшили. О том, что состоялся договор купли-продажи квартиры, его мать узнала в марте 2020 года, когда в квартиру приехали люди ответчика и сказали, что нужно выписываться. Сам он из квартиры выписался. Ключи от квартиры при заключении договора не передавались, ему был дан срок для погашения долга, ключи были переданы после ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была перевезена на съемную квартиру, в начале марта 2020 года доверенность она отменила. В возбуждении уголовного дела в отношении него ФИО1 было отказано.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что знает ФИО3 примерно с 2011 года. ООО «Экологическая фирма «Оскар», в которой она являлась директором, предоставляло коммерческие услуги по утилизации отходов ООО «ДОС-Сервис», где генеральным директором был ФИО3 Примерно с 2012-2013 года ФИО3 стал арендовать у ее супруга помещение и земельный участок по адресу: <адрес> а. ФИО3 периодически занимал у ее мужа деньги, что оформлялось расписками, денежные средства передавались в долг также и дочери ФИО3 – ФИО6 В декабре 2019 года ФИО3 узнал от ее супруга о том, что она собирается приобрести однокомнатную квартиру для своего сына, на что ФИО3 предложил купить ей у него однокомнатную квартиру по <адрес>, пояснив, что квартира принадлежит ему и его матери, назначил время осмотра квартиры. Она посмотрела квартиру, ее все устроило, они договорились о цене, ФИО3 попросил наличными денежными средствами 2 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сказал ей, что его жена выдала ему нотариальное согласие на продажу квартиры, т.к. они состояли в браке, а мать выдала нотариальную доверенность на продажу. На следующий день муж привез ее в МФЦ на <адрес> г. Перми, около МФЦ она передала ФИО3 денежные средства в размере 2 100 000 рублей, он убрал их себе в карман, и они зашли в МФЦ. ФИО3 прочитал договор купли-продажи, подписал его, расписался в получении данной суммы, после чего документы были сданы на регистрацию. В МФЦ она сказала ФИО3, что сын заселится в квартиру не ранее августа 2020 года, после получения диплома, он спросил, есть ли возможность арендовать данную квартиру, т.к. матери приносят туда пенсию, на что она согласилась. ДД.ММ.ГГГГ прошла регистрация сделки, ДД.ММ.ГГГГ она получила документы на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3 договор найма сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Они договорились, что если будет необходимость, она продлит аренду до августа. Также был разговор о том, что мать ФИО3 должна выписаться из квартиры, а она (ответчик) предоставит ей временную регистрацию, но так как мать ответчика не выписалась из квартиры, она поставила ФИО3 в известность о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ и попросила в течение 10 дней освободить квартиру. Из искового заявления следует, что истец выдала нотариальную доверенность на ФИО3, чтобы тот мог обращаться в управляющую компанию по поводу обслуживания квартиры, а также в различные органы власти. Однако, в такой доверенности необходимости не было, поскольку ФИО3 был таким же собственником, и мог решать все вопросы наравне с ФИО1 Договор найма с ФИО3 был заключен ею именно на квартиру по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приехала в указанную квартиру, дверь открыла ФИО1, ФИО3 сказал матери, что будет ее перевозить, та спросила, снял ли он для нее отдельную квартиру, он ответил, что снял рядом точно такую же квартиру. ФИО1 также принимала участие в переезде, всем процессом руководил ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был снят с регистрационного учета по данному адресу. После расторжения договора найма она забрала у ответчика ключи и переоформила лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приехал к ее мужу и пояснил, что у него дома произошел скандал, дочь приняла сторону жены, и сам попросил подать на него и на его дочь в суд по всем его распискам и по договору займа, для того, чтобы было наложено обременение на имеющиеся объекты недвижимости. В начале марта 2020 года она и ее супруг подали документы в суд. В феврале 2020 года к ним приехали жена и дочь ФИО3, сказали, что деньги по долгам возвращать не собираются, что у них есть еще долги, а официальной работы нет, что договор купли-продажи квартиры они собираются оспаривать. Супруга ФИО3 сама лично выдала нотариальное согласие на продажу квартиры, могла в тот же день уведомить свою свекровь о продаже. Доводы истца о том, что она не знала, что подписывает, не состоятельны, поскольку со слов ФИО3, его мать находится в здравом уме, является грамотным человеком, всю жизнь проработала в милиции. На момент регистрации договора доверенность отменена не была.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру Додолев И.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснил, что истцом не представлено доказательств недействительности договора купли-продажи квартиры. ФИО4 проявила предусмотрительность перед заключением сделки, ознакомилась с документами. Оснований не доверять представленным документам не имелось. Нотариальное согласие на продажу квартиры и доверенность выданы в соответствии с требованиями закона. ФИО3 написал расписку о том, что денежные средства за квартиру получил. Истец добровольно выехала из квартиры, без каких-либо угроз со стороны ФИО4, сама собрала свои вещи. В случае отказа в удовлетворении иска, просил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Третье лицо нотариус ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, в представленном письменном отзыве указала, что ею ДД.ММ.ГГГГ была удостоверена доверенность ФИО1 на имя ФИО3 ФИО1 при удостоверении доверенности была адекватна, своими действиями полностью и самостоятельно руководила, никаких сомнений в ее дееспособности у нотариуса не возникло. Она самостоятельно выразила свою волю на составление доверенности, с ее слов был составлен проект доверенности, который был распечатан на простой белой бумаге и предложен ФИО1 для прочтения и проверки всех данных. ФИО1 читала глазами текст доверенности на бумажном носителе, одновременно ей вслух читался тот же текст с компьютера. После этого текст доверенности был распечатан на бланке для совершения нотариальных действий и для того, чтобы еще раз сконцентрировать внимание и понимание ФИО1 на указанные в доверенности полномочия, эти полномочия были выделены жирным шрифтом, который бросается в глаза читающему. Более того, из текста доверенности видно, что ФИО1 не только имела намерение (выражала волю) на продажу доли, но и поручала сыну после продажи квартиры приобрести, в том числе купить, любую другую квартиру или долю в праве на квартиру. Про обслуживание квартиры и обращение в управляющую компанию речи не шло, т.к. ФИО3, являясь собственником квартиры, мог и без доверенности совершать указанные действия. Кроме того, стоимость нотариальных услуг на удостоверение доверенности на управление и обслуживание квартиры и доверенности на продажу имущества – различная. ФИО1 имела намерение на выдачу доверенности с распоряжением имуществом, за что ею было уплачено 2 660 рублей. Доверенность была удостоверена в полном соответствии с законом: личность обратившегося была установлена, проверка дееспособности была проведена, информацию о представителе, имуществе, указанном в доверенности, полномочиях представителя, сроках действия доверенности нотариус установил со слов заявителя, содержание доверенности было прочитано самим гражданином и оглашено вслух, доверенность подписана в присутствии нотариуса, зарегистрирована в реестре для регистрации нотариальных действий, сведения об удостоверенной доверенности внесены в единую информационную систему нотариата, электронный образ доверенности внесен в единую информационную систему нотариата. Считает заявленные исковые требованиям не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы истца, ответчиков, представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сдека, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу статьи 179 ГК РФ обман подразумевает введение в заблуждение потерпевшей стороны, а также склонение потерпевшей стороны к совершению сделки, в характере, условиях, предмете, личности участников которой она (потерпевшая сторона) заблуждается. Обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшей стороны происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий других лиц, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Таким образом, существенное значение в данном случае имеет факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являлись собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края ФИО12 удостоверена доверенность, на основании которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочила ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представлять ее интересы во всех компетентных органах и учреждениях города Перми и Пермского края, в том числе во всех компетентных администрациях, во всех управлениях, отделах и департаментах любых администраций, в том числе Департаменте земельных отношений, Департаменте имущественных отношений, Департаменте экономики и промышленной политики администрации города Перми, Департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми, в органах технического учета и технической инвентаризации недвижимого имущества, во всех структурных подразделениях органа регистрации прав, осуществляющего ведение Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ, у кадастровых инженеров, архивах, в любых многофункциональных центрах по оказанию государственных и муниципальных услуг, нотариальных конторах, архивах, налоговых органах, комитетах и отделениях ЗАГС, организациях телефонной, почтовой связи, жилищныхорганах, ТСЖ, ТСН, управляющих компаниях, других организациях, перед всеми компетентными физическими лицами, по вопросам, связанным с подготовкой документов к продаже принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, получать необходимые справки и документы, копии, дубликаты документов, в том числе технические и кадастровые паспорта, кадастровые планы, кадастровые справки, справки об отсутствии задолженностей, справки о лицах, состоящих на регистрационном учете; продать указанное недвижимое имущество, определяя способы и условия продажи по своему усмотрению (в том числе с использованием любых сертификатов, с использованием средств материнского капитала, по договору ипотечного кредитования, договору купли-продажи с рассрочкой платежа), заключить и подписать от ее имени договор купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению и при необходимости дополнительные соглашения к нему за цену и на условиях по своему усмотрению, получить причитающиеся ей деньги наличными или произвести расчет безналичным путем с поступлением денег на любой открытый на ее имя счет в любом Банке, при необходимости заключить и подписать от ее имени предварительный договор, определив цену и условия основной сделки по своему усмотрению, с правом получения аванса, или задатка или иного финансового обеспечительного платежа на условиях по усмотрению уполномоченного, с правом расторжения всех заключенных от ее имени договоров по вышеуказанному недвижимому имуществу; с правом внесения изменений и дополнений в любые подписанные от ее имени договоры, соглашения, при необходимости подписать акты о выполнении обязательств по договору и акт приема-передачи имущества; приобрести на ее имя за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе по договору купли-продажи, договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования или иным сделкам, предусмотренным действующим законодательством, любую квартиру, или любую долю в праве общей собственности на любую квартиру в городе Перми Пермского края, представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы, кадастровые и технические паспорта, подавать от ее имени заявления и прочие документы, заключить и подписать от ее имени договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования, а также любые иные документы, направленные на приобретение в собственность недвижимого имущества или иной, предусмотренный действующим законодательством договор (соглашение), с правом внесения изменений (дополнений), определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора, любых соглашений о внесении изменений (дополнений) в договоры, подписать передаточный акт, получить и возвратить клиентские ключи, проверить ход выполнения работ застройщиком, предъявлять претензии по качеству выполненных работ, получить документы, подтверждающие оплату стоимости объекта недвижимости, получить и подписать все разрешительные документы, с правом внесения причитающегося с нее аванса или задатка, внесения всех следуемых с нее платежей согласно графика, указанного в договоре участия в долевом строительстве, договоре уступки прав требования, а также в случае разницы в стоимости оплаченной площади объекта и фактически переданной в собственность произвести доплату или получить все следуемые ей деньги; с правом заключения, пролонгации и расторжения договоров (соглашений) с любыми организациями любой организационно-правовой формы, в том числе со строительными компаниями или с физическими лицами, и получении всех следуемых ей денег, произвести оплату по договорам в сумме на условиях по своему усмотрению; представлять ее интересы в любом многофункциональном центре, во всех структурных подразделениях органа регистрации прав, осуществляющего ведение Единого государственного реестра недвижимости, при сдаче и проведении государственной регистрации сделок, договоров, перехода права собственности к новому правообладателю на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> всех ее прав, в том числе права собственности, на любую квартиру или любую долю в праве обшей собственности на любую квартиру в городе Перми Пермского края, с правом регистрации любых дополнительных соглашений, внесения изменений к договорам, расторжения договоров, при необходимости зарегистрировать залог, возникший как в силу закона, так и в силу договора, с правом регистрации и снятия любых обременений, в том числе залога, возникшего по любым основаниям, предусмотренным законом, с правом регистрации закладной, с правом регистрации внесения изменений в сведения ЕГРН по любым основаниям, внести плату за государственную регистрацию, сдать от ее имени документы на государственную регистрацию, получить все причитающиеся ей документы после проведения государственной регистрации, в том числе выписки из ЕГРН, ее экземпляр договора, в том числе сдавая и получая документы через многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг; для проведения расчетов по продаже по договорам купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) недвижимого имущества, открывать в любых банках любые счета, в том числе счета до востребования, управлять, пользоваться, распоряжаться денежными средствами, находящимися на этих счетах, получать со счетов деньги, вносить на указанные счета деньги, делать перечисления безналичным расчетом любым получателям, получать информацию по счетам, снимать с указанных счетов все деньги и закрывать их, заключать и подписывать от ее имени договоры с банком по вопросу открытия любых счетов на условиях по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры об открытии текущего счета, распоряжаться денежными средствами на этом счете в суммах и на условиях по своему усмотрению; быть представителем в любом отделении любого банка по вопросу заключения договора аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки), заключить и подписать соответствующий договор за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом внесения изменений и дополнений в договор, с правом его пролонгации и расторжения на условиях по своему усмотрению, с правом внесения арендной платы, иметь к ячейке свободный доступ, вносить и изымать денежные средства без ограничения, в том числе производить расчеты по заключенной сделке, быть ее представителем в любых управляющих компаниях, организациях любой организационно-правовой формы по всем вопросам, касающимся любых объектов недвижимости, приобретенных на ее имя, в том числе открывать лицевой счет на ее имя, с правом заключения на условиях по своему усмотрению договоров (соглашений) об оказании услуг, включая услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления, связи и (или) с пользованием абонентским номером, а также с охранными предприятиями, вносить в них дополнения (изменения), подписывать от ее имени договоры (соглашения) об оказании услуг с любыми предприятиями, учреждениями и организациями любой организационно-правовой формы, с правом их пролонгации, внесения изменений, расторжения на любых условиях по своему усмотрению; для чего предоставляет право подавать и подписывать от ее имени заявления и ходатайства, в том числе с правом подачи заявлений о переносе сроков регистрации, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации и возврате госпошлины, с правом исправления ошибок, описок в документах, получать необходимые справки, документы, в том числе из реестра дела, кадастровых карт, книг учета документов, выписки, в том числе выписки из ЕГРН, получать дубликаты правоустанавливающих и право подтверждающих документов от любых административных, государственных, муниципальных органов, иных учреждений и организаций, МФЦ, давать согласие на обработку персональных данных, оплачивать пошлины, сборы, с правом их возврата и получения, расписываться за нее и совершать все иные фактические и юридически значимые действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.доверенность выдана сроком на три года без права передоверия. Содержание ст.ст. 182-189 ГК РФ ей разъяснено. Настоящая доверенность удостоверена нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО12 Содержание доверенности соответствует волеизъявлению лица, выдавшего доверенность. Доверенность подписана в ее присутствии, личность подписавшего доверенность установлена, его дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре №. Взыскано государственной пошлины (по тарифу) 500 рублей. Уплачено за оказание услуг правового и технического характера 2 160 рублей.

В тот же день нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО13 удостоверено согласие ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которого следует, что последняя дает согласие своему супругу ФИО3 на продажу за цену и на условиях по его усмотрению приобретенного ими в течение брака и принадлежащего им по праву общей совместной собственности имущества, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также не заключение соответствующего договора. До подписания настоящего согласия ФИО7 разъяснено нотариусом содержание ст.ст. 34, 35, 36 Семейного кодекса РФ. В присутствии нотариуса ФИО7 подтвердила, что действует без принуждения со стороны или давления в любой форме, что в дееспособности ограничений не имеет, под опекой, попечительством не состоит, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего согласия, последствий его выдачи, что у нее отсутствуют обстоятельства, вынуждающие дать настоящее согласие, а также подтверждает, что ею от нотариуса получены все необходимые разъяснения. Текст настоящего согласия зачитан нотариусом вслух, смысл, значение и правовые последствия совершения данной сделки разъяснены и полностью соответствуют действительным намерениям, никаких изменений и дополнений не имеет, после прочтения ею подписано. Содержание согласия соответствует волеизъявлению его участника. Согласие подписано в ее присутствии. Личность подписавшего согласие установлена, его дееспособность проверена. Факт регистрации брака проверен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, № (Продавец) с одной стороны, и ФИО4 (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора Продавец гарантирует, что является полноправным и законным собственником квартиры. До момента заключения настоящего договора, вышеуказанная квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора, не имеется.

Согласно пункту 2.2 договора при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Согласно пункту 2.4 договора ФИО3 и ФИО1 обязались сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора.

Из пункта 3.1 договора следует, что стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 100 000 рублей.

Указанный договор подписан сторонами – ФИО3, действующим от своего имени и от имени ФИО1, и ФИО4

Согласно расписке, содержащейся в тексте договора, ФИО3 получил от ФИО4 денежные средства в размере 2 100 000 рублей.

Согласно копии реестрового дела в отношении спорного объекта недвижимости, для оказания государственных услуг регистрации права на объект недвижимости в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал Мотовилихинский от ФИО3 приняты следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласие супруги на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ. От ФИО1 в лице ФИО3 приняты: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. От ФИО4 приняты: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена отмена доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3

Согласно расписке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 вывез все вещи, принадлежащие ему и его матери ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Наниматель) и ФИО4 (Наймодатель) заключен договор найма спорного жилого помещения на срок с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Отдел полиции № (дислокация Мотовилихинский район) с сообщением о преступлении, предусмотренном ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении ФИО3 по факту продажи принадлежащей ей 1/2 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. Постановлением ст. УУП ОУУП и ПДН ОП № (дислокация Мотовилихинский район) Управления МВД России по г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренном ч. 4 ст. 159 УК РФ, по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления в действиях ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление отменено как незаконное и необоснованное постановлением зам. прокурора Мотовилихинского района г. Перми.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 показала, что является старшей многоквартирного дома по <адрес> г.Перми, ФИО1 – ее соседка по лестничной площадке. В марте месяце она узнала от ФИО1 о том, что в декабре 2019 года ее сын продал квартиру. Она (свидетель) видела, как ФИО8 выезжали из квартиры. В квартире был Олег, вещи выносили безобразно, не спрашивая ФИО1 ФИО1 всю трясло, она сказала ей (свидетелю), что у сына были долги, говорила, что подписала какую-то доверенность, про то, что сын ее обманул. Она (свидетель) вызывала полицию, когда из квартиры выносились вещи. Вещи выносили пять мужчин, дня два до этого они приходили в квартиру. Выносили тумбочку, стенку, телевизор. Никаких разговоров о том, что ФИО1 собирается продавать квартиру, она не слышала, также ФИО1 не говорила ей, что давала такое поручение сыну. Из квартиры ФИО1 выезжать не собиралась, никаких долговых обязательств у нее не было.

Свидетель ФИО16 суду показал, что весной 2020 года ФИО10 - сын ФИО4, позвонил ему и сказал, что необходимо вывезти вещи из квартиры. На «Газели» они приехали в квартиру в Мотовилихинском районе, их встретил ФИО3 Квартиру открыла женщина. ФИО8 и женщина разговаривали между собой, потом начали выносить посуду. Вместе с ним был ФИО10, Игорь и сам ФИО8. Они выносили только шкафы, диван, кресло. Когда выносили вещи, никто не ругался. ФИО8 сказал, что нужно переехать в квартиру ниже по улице, женщина говорила, что не поедет в частный дом, поедет только в квартиру. С вещами они поехали в дом улицей ниже. Вещи выгружали уже другие люди.

Свидетель ФИО7 суду показала, что является супругой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ она узнала от мужа, что он отдал квартиру за долги, и ФИО5 требует покинуть помещение в течение трех дней. Тогда они обратились в полицию и подали документы в суд. Она знала, что супруг был должен деньги ФИО5 У мужа возникли проблемы с возвратом денег, тогда муж обратился к ней с просьбой, чтобы она дала согласие на то, чтобы он отдал свою долю в квартире под залог. Согласия на продажу доли она не давала. О том, что оформлен договор, она узнала ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они встречались с ФИО5, просили вернуть квартиру, ФИО5 попросил сначала вернуть долг. Тогда они поехали в полицию и написали заявление. ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что свекровь перевезли на съемное жилье. Знает, что свекровь свою долю продавать не собиралась. От продажи квартиры муж деньги не получал, домой деньги не приносил, от свекрови они с мужем также не получали деньги.

Свидетель ФИО6 суду показала, что ФИО1 – ее бабушка, ФИО3 – отец. ДД.ММ.ГГГГ ее отец пришел домой и сказал, что за долг пришлось отдать квартиру. Вместе с мамой они договорились о встрече с ФИО5 На встрече ФИО5 сказал, чтобы отец отдал деньги, иначе он вывезет из квартиры ФИО1 В марте она (свидетель) узнала, что бабушку насильно перевезли из квартиры. Они поехали в полицию, написали второе заявление. Затем нашли объявление о продаже бабушкиной квартиры, она стояла на продаже по цене 1 750 000 рублей, потом за 1 650 000 рублей. Она (свидетель) разговаривала с бабушкой, бабушка говорила, что не знает, как так получилось, что папа ее обманул, и ее выкинули на улицу, говорила, что не давала разрешения на продажу квартиры. Знает, что у отца имелся долг перед ФИО5 около четырех с половиной миллионов рублей. Отец обманным путем привел бабушку к нотариусу и оформил доверенность на продажу квартиры. В период с декабря по март 2020 года отец крупные суммы денег домой не приносил, на вопрос: «Где деньги с продажи квартиры?», сказал, что переписал ее за долги.

Свидетель ФИО5 суду показал, что ФИО4 является его супругой. ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился ФИО3, и, зная, что у него (свидетеля) есть деньги, предложил купить квартиру по <адрес>, при этом сказал, что квартира принадлежит ему и его матери. Он (ФИО9) сказал об этом жене, поскольку та хотела купить квартиру для сына. Они посмотрели квартиру, квартира их устроила. ФИО3 стал собирать документы, ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что все готово, ДД.ММ.ГГГГ они подъехали к МФЦ, ФИО4 передала ФИО3 деньги. Все вместе они зашли в МФЦ, подписали договор и сдали документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были получены документы на собственность. Ранее, в 2012 году ФИО3 арендовал у него (свидетеля) помещение, попросил деньги в долг, на тот момент у ФИО3 уже были долги. На сегодняшний день долг ФИО3 перед ним составляет около пяти миллионов рублей. ФИО3 сам предложил купить спорную квартиру, чтобы погасить свои долги. Когда оформляли договор, жена сказала, что сын заедет в квартиру в сентябре, на что ФИО3 попросил, чтобы его мать осталась пожить в квартире. Супруга согласилась, был заключен договор найма по апрель 2020 года. В последующем ФИО3 пропал. ДД.ММ.ГГГГ они подъехали в квартиру, также присутствовал сын его супруги ФИО10, Антон, и ФИО11. ФИО3 ждал у подъезда, открыл дверь. Дверь в квартиру открыла мать ФИО8. Она спросила, снял ли он ей квартиру, говорила, что не поедет в дом. ФИО4 показала ФИО1 документы на квартиру, ее реакция была нормальная, ФИО1 на кухне собирала коробки, посуду. Вещи были вывезены. ДД.ММ.ГГГГ он (свидетель) приехал на машине вместе с супругой и вывез оставшиеся вещи. После ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перестал отвечать на звонки. Квартира приобреталась для сына Игоря, он должен был заехать в нее в августе, им было выгодно, что ФИО1 до этого времени продолжит проживать в квартире. В дальнейшем, поскольку ФИО1 отказалась выписаться, договор найма был расторгнут.

Оценивая доказательства в совокупности, суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих тот факт, что в момент совершения сделки она находилась под влиянием обмана, равно как и не представлено и доказательств, на основании которых можно было сделать вывод о мнимости оспариваемого договора купли-продажи.

Оспариваемый договор купли-продажи соответствует требованиям ст.549 ГК РФ, заключен в письменной форме, установленной ст. 550 ГК РФ, недвижимость передана продавцом и принята покупателем в соответствии со ст.556 ГК РФ, денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи продавцом от покупателя получены в полном объеме, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности согласно ст. 551 ГК РФ. Правовые последствия сделок купли-продажи спорного имущества наступили, право собственности от продавца перешло к покупателю.

При этом суд учитывает, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ была выдана истцом на совершение именно сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества. В ней указано, что содержание ст.ст. 182-189 ГК РФ ФИО1 разъяснено, содержание доверенности соответствует волеизъявлению лица, выдавшего доверенность.

Из материалов дела следует, что заключая оспариваемый договор купли-продажи, стороны сделки достигли правового результата, соответствующего договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО3 о неполучении им денежных средств по спорному договору купли-продажи не принимаются судом во внимание, поскольку противоречат записи в договоре, из которой следует, что денежные средства в размере 2 100 000 рублей ФИО3, действующий за себя за ФИО1, получил полностью. Указанные обстоятельства подтверждены подписью продавца.

Затруднительное финансовое положение ФИО3 как обстоятельство, опровергающее факт получения им денежных средств по договору купли-продажи, на что указано представителем истца, судом во внимание не принимается, о недействительности сделки не свидетельствует.

Доводы ФИО3 о том, что фактически квартира передавалась в качестве залога по неисполненным им денежным обязательствам, доказательствами не подтверждены, противоречат установленным обстоятельствам по делу.

Само по себе то обстоятельство, что ответчик ФИО3 согласился с заявленными исковыми требованиями, не может являться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

То обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи квартира ответчиком не использовалась для проживания, также не является достаточным основанием для признания сделки недействительной, поскольку вселение в жилое помещение является лишь одним из возможных способов использования собственности.

С учетом установленных обстоятельств, заявленные истцом основания для признания договора купли-продажи недействительным не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, в удовлетворении иска суд отказывает.

Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании с истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 25 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По правилам ч.1 ст. 100 ГПК РФ ФИО4 имеет право на возмещение понесенных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Доверитель) и адвокатом Додолевым И.И. (Поверенный) заключено соглашение об оказании юридической помощи, согласно которому Поверенный по поручению Доверителя обязался изучить по копиям Доверителя гражданское дело в Мотовилихинском районном суде по иску ФИО1, подготовить от имени Доверителя отзыв на исковое заявление по этому делу, а при необходимости – и другие документы по делу; осуществлять ее представительство по этому делу в Мотовилихинском районном суде г. Перми, а Доверитель обязался оплатить его работу в сумме 25 000 рублей.

Согласно квитанции серии ПЧ-18 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уплатила адвокату Додолеву И.И. 25 000 рублей за представительство ответчика по иску ФИО1 в Мотовилихинском районном суде г. Перми.

Учитывая значимость защищаемого права, категорию сложности дела, время, затраченное на его рассмотрение, объем оказанной юридической помощи, включающей составление отзыва на исковое заявление, участие представителя в четырех судебных заседаниях, сложившиеся в регионе цены на аналогичного рода услуги, понесенные ФИО4 расходы не превышают разумных пределов. Доказательств тому, что размер этих расходов неоправданно завышен, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать ФИО1 в иске к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> г. Перми, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 в счет возмещения судебных расходов 25 000 рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: