Решение № 2-1993/2017 2-73/2018 2-73/2018 (2-1993/2017;) ~ М-1983/2017 М-1983/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-1993/2017

К делу № 2-73/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 27 февраля 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ..., администрации Выселковского сельского поселения о признании ошибочными сведения местоположения границ земельного участка, признании наличия сведений в ЕГРН реестровой ошибкой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании ошибочными сведения местоположения границ земельного участка, признании наличия сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... .... Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от (__)____ .../-..., описание местоположения границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости. На основании разрешения на строительство № RU ... от (__)____ на указанном земельном участке ею возведен жилой дом. (__)____ проведена государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства, степенью готовности 77 %, которому присвоен кадастровый ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии ... .... По завершению строительства жилого дома возникла необходимость проведения кадастровых работ по подготовке технического плана данного объекта капитального строительства, для чего она обратилась к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ... кадастровым инженером проведено изучение ситуационного плана местности, с использованием материалов топографо-геодезических изысканий, были выявлены обстоятельства, являющиеся в соответствии с требованиями Федерального закона от (__)____ ...- ФЗ «О кадастровой деятельности» основанием для приостановления, либо отказа от выполнения кадастровых работ.

Так согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположением: Россия, ..., принадлежащим на праве собственности ..., расположен возведенный ею жилой дом с кадастровым номером ....

В соответствии с разрешением на строительство жилой дом должен располагаться в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером .... Фактическое местоположение возведенного жилого дома находится в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ....

Кроме того, кадастровым инженером при нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровый план территории, выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... (статус «ранее учтенный», с уточненными границами и уточненной площадью 1413 кв.м, местоположением: ...); ... (статус «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью 1363 кв.м, местоположением:...); ... (статус «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью 1564 кв.м., местоположением: ...).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о противоречии фактического местоположения принадлежащих ей и ... земельных участков сведениям Единого государственного реестра недвижимости, что обусловлено наличием реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., а также ошибочности внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... По фактическому землепользованию наши земельные участки между собой не пересекаются, спор о границах земельных участков между нами отсутствует.

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... не ущемляет прав собственников данных земельных участков - ... и ....

Решением органа кадастрового учета от (__)____ ... кадастровый учет возведенного ею жилого дома был приостановлен. В настоящее время указанные выше ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельным участкам с кадастровыми номерами ..., ..., ... и ..., создают препятствия к осуществлению права на регистрацию права собственности на жилой дом. В связи с чем, просит суд с учетом уточненных требований признать наличие реестровых ошибкой в описании местоположения границах земельного участка категории: земли поселений, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2235 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: ...; земельного участка категории - земли поселений, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: .... Обязать Муниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... исправить реестровые ошибки в описании местоположения границах земельного участка категории: земли поселений, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2235 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: ...; земельного участка категории - земли поселений, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: ... в соответствии с актами согласования границ земельных участков ... от (__)____, ... от (__)____, ... от (__)____ Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными. Обязать Муниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ... имеющим статус «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью 1363 кв.м, местоположением: ...; ... имеющим статус «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью 1564 кв.м., местоположением: ....

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что кадастровым инженером проводились кадастровые работы по согласованию границы ее земельного участка со смежными, были составлена Акты согласования границ, подписанные ею и ... Дополнительно просила признать в отношении земельного участка, принадлежащего гр-ке ..., по адресу ..., сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными.

Представитель ответчика – администрации МО ... – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО3, в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ... в судебном заседании не возражала против удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ...- ... не возражала против заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч.3 и 4 ст. 61 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером ... ..., расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, степень годности 77%, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Из разрешения на строительство № RU ... от (__)____., ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома, площадью застройки 86 кв.м., по адресу: ...

Из кадастровой выписки о земельном участке от (__)____ .../-..., что следует описание местоположения границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от (__)____ ... приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ ... следует, что осуществить продолжение кадастровых работ не представляется возможным, по тем основаниям, что при рассмотрении анализа материалов работ в отношении уточнения местоположения границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... со статусом «ранее учтенный», с уточненными границами и уточненной площадью 1413 кв.м, местоположением: ...; ... со статусом «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью 1363 кв.м, местоположением: ...; ... со статусом «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью 1564 кв.м., местоположением: ....

Из выписки из Единого государственного реестра об объектах недвижимости от (__)____ г. следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., является ....

Из выписки из Единого государственного реестра об объектах недвижимости от (__)____ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... является ....

Из выписки из Единого государственного реестра об объектах недвижимости от (__)____ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... является ....

Согласно акта согласования границ земельных участков ... от (__)____, границы земельного участка с кадастровым номером ... согласованы между ..., ФИО1.

Согласно акта согласования границ земельных участков ...от (__)____, границы земельного участка с кадастровым номером ... согласованы между ..., ..., ФИО1.

Согласно акта согласования границ земельных участков ... от (__)____, границы земельного участка с кадастровым номером ... согласованы ....

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования к ФИО1 к администрации МО ..., администрации Выселковского сельского поселения о признании ошибочными сведения местоположения границ земельного участка, признании наличия сведений в ЕГРН реестровой ошибкой удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибки в описании местоположения границах земельного участка категории: земли поселений, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2235 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: ...; земельного участка категории - земли поселений, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: ....

Обязать Муниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... исправить реестровые ошибки в описании местоположения границах земельного участка категории: земли поселений, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2235 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: ...; земельного участка категории - земли поселений, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: ... в соответствии с актами согласования границ земельных участков ... от (__)____, ... от (__)____, ... от (__)____

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., ..., ... - ошибочными.

Обязать Муниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков

с кадастровыми номерами ... имеющим статус «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью 1363 кв.м, местоположением: ...;

... имеющим статус «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью 1564 кв.м., местоположением: ....

..., имеющим статус «ранее учтенный», с декларированными границами и декларированной площадью 2109 кв.м., местоположением: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: