Решение № А2-48/2020 А2-48/2020~АМ-31/2020 АМ-31/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № А2-48/2020

Дело № А2-48/2020

(63RS0019-02-2020-000039-33)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 года с. Алексеевка

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности согласно каталогу координат и плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО2, который считать неотъемлемым приложением решения суда. Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м.. При обмере земельного участка с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровым инженером ООО «Волга-агент» было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 840 кв.м.. Данный земельный участок существует более 15 лет. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью уточнения местоположения границы земельного участка было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. До судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражений по заявленному иску не представлено. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно п.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 05.12.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположен относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель -ФИО1

Судом установлено и следует из межевого плана земельного участка истца, изготовленного 09.12.2019 кадастровым инженером ФИО2, что граница земельного участка для земельного участка с кадастровым номером № является на местности единой смежной границей с земельным участком с кадастровым номером №. При сопоставлении фактических обмеров с данными ЕГРП имеется несоответствие смежной границы земельного участка с кадастровым номером № – имеет признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № (смещение). Так как полные сведения о формировании земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют –исправление данной ошибки необходимо осуществлять отдельным межевым делом (так как с другой стороны также возможно проведение согласования границ с другими смежниками).

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения площади и местоположения земельного участка в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Согласно декларации (заявлению), представленной ФИО1 04.12.1999 в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Алексеевского района о факте использования земельного участка, расположенного на территории Алексеевского района Алексеевской сельской администрации с.Алексеевка с кадастровым номером №, предоставлен в частную собственность общей площадью 0,08га для приусадебного землепользования. Фактически используется 0,0768 га. Просит оформить документ, удостоверяющий право на землю в связи с уточнением границ и площади и закрепить в частную собственность участок 28:096.

Согласно плану земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 768 кв.м. (л.д.28).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 27 января 2020года о не возобновлении государственного кадастрового учета № следует, что конфигурация учитываемого земельного участка на аэрофотосъемке отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части площади и описания местоположения границ земельных участков. Имеется незначительное расхождение в площади между правоустанавливающими документами и межевым планом, которое не превышает установленного минимального размера на территории сельского поселения Алексеевка.

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельный участок не оспаривается, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности согласно каталогу координат и плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО2, который считать неотъемлемым приложением решения суда. Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, который считать неотъемлемым приложением решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и местоположения границ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2020 года.

Судья подпись И.В.Авилова