Решение № 2-2453/2019 2-2453/2019~М-2482/2019 М-2482/2019 от 20 декабря 2019 г. по делу № 2-2453/2019

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Щелкушкиной М.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Рязани, администрации г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Рязани, в обоснование которого указала, что с дд.мм.гггг. проживает в муниципальной отдельной комнате № по адресу: <данные изъяты>, куда была вселена на основании ордера Рязанского Почтамта № от 10.09.2009г.

дд.мм.гггг. она обратилась к ответчику с просьбой заключить договор передачи помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации, однако получила уведомление о том, что занимаемое жилое помещение не может быть передано в собственность, поскольку имеет статус служебного и предоставлялось на период трудовых отношений.

ФИО1 полагает отказ ответчика незаконным, поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность и в силу положений ст.7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

На основании изложенного, просит суд признать за собой право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Рязани и в качестве третьего лица - Управление Росреестра по Рязанской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В адресованном суду отзыве на иск требования не признал, указав, что спорное жилое помещение имеет статус служебного и предоставлялось истице на период трудовых отношений, поэтому его приватизация невозможна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. ФИО1 была вселена в общежитие Рязанского почтамта по адресу: <адрес> связи с принятием на работу на Рязанский почтамт.

В настоящее время она, на основании ордера Рязанского почтамта № от 10.09.2003г., проживает в квартире № указанного общежития, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Спорное жилое помещение находится на <данные изъяты> этаже здания, состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора и санузла.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что она, проживая в общежитии, самостоятельно приобретала мебель, использует свое постельное белье, свой хозяйственный инвентарь, а также самостоятельно производила ремонтные работы в занимаемой ею квартире: заменила окна, двери, покрыла пол линолеумом, в санузле поменяла сантехнику. Работы по перепланировке квартиры ею никогда не проводились, площадь жилого помещения и количество комнат с момента её регистрации в общежитии, всегда оставалось неизменным. Каких-либо доказательств, подтверждающих проведение перепланировки в занимаемой ФИО1 квартире в материалы дела ответчиками не представлено.

Постановлением администрации г.Рязани от дд.мм.гггг. № здание общежития по адресу: <адрес> было принято из федеральной собственности РФ в собственность муниципального образования - город Рязань.

Согласно сведений из ЕГРП, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с дд.мм.гггг. зарегистрировано за муниципальным образованием - <адрес>.

дд.мм.гггг. ФИО1 обратилась в администрацию г.Рязани с заявлением о передаче ей в собственность занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решением Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Рязани от дд.мм.гггг. ФИО1 отказано в передаче в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, поскольку согласно ордеру № от 10.09.2003г. вышеуказанное жилое помещение имеет статус служебного и предоставлялось ей в пользование на период трудовых отношений.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно сведениям ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области» в архивном фонде Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сведений об использовании права приватизации за период до 1999 года ФИО1 не обнаружены.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Спорная квартира была предоставлена ФИО1 в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с истицей, проживающей в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен был быть заключен договор социального найма.

При этом, отсутствие договора социального найма, не препятствует осуществлению ФИО1 прав нанимателя на спорное жилое помещение по договору социального найма, поскольку реализация права не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления соответствующих документов.

При указанных выше обстоятельствах, отказ истице в приватизации жилого помещения на том основании, что комната в общежитии была предоставлена ей на период трудовых отношений, нельзя признать законным по вышеназванным основаниям.

Поскольку <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является объектом муниципальной собственности, а также учитывая, что истица является нанимателем данной квартиры по договору социального найма и до настоящего момента принадлежащим ей правом на бесплатную приватизацию не воспользовалась, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Рязани, администрации г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.

Данное решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья