Решение № 2-6459/2021 2-6459/2021~М-3845/2021 М-3845/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-6459/2021

Дело № 2-6459/21

УИД: 23RS0047-01-2021-005489-46


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 июля 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО2, действующего на основании доверенности №2518/01 от 17.12.2020,

представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческому садоводческому товариществу «Урожай», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального об установлении фактического местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческому садоводческому товариществу «Урожай», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального об установлении фактического местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО КБ «Специалист» для выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером были проведены подготовительные работы, а также осуществлен запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости с целью подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что от точки и 1 до точки 2 – расположен земельный участок с кадастровым номером №, который фактически является автодорогой; от точки 2 до точки 3 расположен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>; от точки 3 до точки 4- расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>. Граница согласована в индивидуальном порядке; от точки 4 до точки и 1 – расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Урожай», <адрес>. Граница согласована в индивидуальном порядке. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 16.12.2020 №60/20 при проведении кадастровых работ было выявлено, что на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером № отсутствует документ, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, а так же проект (план, схема) организации и застройки территории с/т «Урожай». Кадастровый инженер ФИО4 указала о невозможности изготовления межевого плана в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так как отсутствует документ, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, а также проект (план, схема) организации и застройки территории с/т «Урожай». Просит суд установить фактическое местоположение границ на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 16.12.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата 23-15-1475). Указать, что принятое по делу решение является основанием для Управления Росреестра по краснодарскому краю (<адрес>) и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>): для осуществления государственного кадастрового учета в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 16.12.2020 подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата 23-15-1475).

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в иске отказать.

Представитель ответчика УФСГРКиК по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указала, что управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Председатель НСТ «Урожай» ФИО5 в судебное заседание не явилась, заблаговременно представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что на основании постановления администрации г.Краснодара №365 от 29.06.1993 г. «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ «Восток», «Виктория», «Химик», «Урожай» Советского района г. Краснодара» ФИО1, как члену НСТ «Урожай» в собственность предоставлен земельный участок №, площадью 800 кв.м. (л.д. 5-9).

На основании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар, №365 от 29.06.1993, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, с/т «Урожай», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2010 № (л.д. 9).

Согласно представленной в материалы дела членской книжки СТ «Урожай» ФИО1 принята в члены товарищества в 1992 году, членские взносы оплачена (л.д.39).

На момент выделения данный земельный участок не проходил процедуру межевания и установления границ. Площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 810 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, с/т «Урожай, <адрес>, и регистрации права собственности на фактически используемый ФИО1 земельный участок было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка и поручено кадастровому инженеру ФИО4

Межевой план был подготовлен, но завершить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку в соответствии с требованиями ч.9 ст.3 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с вступлением в силу с 01.03.2015г. Федерального Закона РФ от 23 июня 2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные нормативные Российской Федерации» для проведения кадастровых работ и установления фактических границ земельного участка необходим план застройки или другой графический материал территории садоводческого товарищества зарегистрированный надлежащим образом в государственном фонде данных. Такие документы у садоводческого товарищества «Урожай» отсутствуют, что подтверждается письмом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кроме того, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствуют проекты организации и застройки территории садоводческого товарищества, что явилось основанием для вынесения решения о приостановке работ по государственному кадастровому учёту.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

При проведении межевых работ, границы земельного участка были согласованы всеми заинтересованными лицами с/т «Урожай».

В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка граница с соседним участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласована с собственником – ФИО6 Правообладатель смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: л. Сливовая, 241 отсутствует (л.д.11).

Граница с участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: л. Сливовая, 241, принадлежащим с/т «Урожай», согласована.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар №10979/29 от 18.07.2021 сведений о наличии земель общего пользования отсутствуют, земельный участок расположен в зоне садоводческих товариществ (СХ.1).

Проект межевания территории и проект организации застройки или иной графический материал территории с/т «Урожай» отсутствует. Что подтверждается уведомлением об отказе в представлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства № от 26.11.2020 (л.д.36).

Установлено, что указанные в межевом плане границы земельного участка истца, являются неизменными длительный период времени - более 25 лет.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 9, 10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. 33 ЗК РФ предельные минимальные размеры земельных участков, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты.

Также судом установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком открыто и добросовестно, на протяжении длительного времени, несет бремя содержание с 1992 г..

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется и следует установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, НСТ «Урожай», <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Принимая во внимание все установленные обстоятельства по делу, доказательств нарушения прав смежных землепользователей суду не представлено, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к некоммерческому садоводческому товариществу «Урожай», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального об установлении фактического местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-15-1475), без истребования дополнительных доказательств.

Считать конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар Карасунский внутригородской округ, с/т «Урожай», <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-15-1475).

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар Карасунский внутригородской округ, с/т «Урожай», <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено: 26.07.2021.