Решение № 2-3453/2018 2-3453/2018~М-3136/2018 М-3136/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3453/2018

Дело 2- 3453\2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи –Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к ФИО2 ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец является собственником указанного выше жилого помещения. В спорном жилом помещении до настоящего времени сохраняет регистрацию прежний член семьи собственника- ФИО2 Р.Х. О., который в жилом помещении длительное время не проживает, не несет расходы по содержанию имущества. Полагает, что в соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции).

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца- ФИО4, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что ответчик на момент приобретения квартиры истцом в жилом помещении не проживал, вещи его отсутствуют, на жилое помещение он не претендует и согласен, чтобы его сняли с регистрационного учета. Кроме того, ответчик членом семьи истца не является и не был признан таковым в установленном законом порядке.

В судебное заседание ответчик не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил нотариально заверенное заявление о согласии с исковыми требованиями. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель 3-его лица -УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание правления не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу положений ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма ответчик ФИО2 Г.Х. О. был вселен в (адрес) и зарегистрирован в ней по месту жительства. На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) указанная квартира была передана в собственность ФИО О., при этом, ФИО2 Р.Х. О. отказался от участия в приватизации, о чем написал заявление.

Далее установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО О. и ФИО1 Ш.Н. О., последнему перешла в собственность указанная квартира. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

На момент приобретения истцом собственности ответчик в жилом помещении не проживал, выехал добровольно, вещей его в квартире нет. До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в квартире.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, договором приватизации, заявлением об отказе от приватизации, справкой о зарегистрированных в квартире лицах, пояснения представителя истца.

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру.., пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав \ст. 304 ГК РФ\.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, и др.

Ответчик представил в суд нотариально заверенное заявление о согласии с исковыми требованиями, в котором он также не возражал против снятия его с регистрационного учета из (адрес).(адрес)

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Принимая во внимание изложенное, учитывая добровольный выезд ответчика из спорной квартиры на другое постоянное место жительства еще до перехода права собственности на квартиру к истцу, а также то обстоятельство, что ФИО2 Р.Х. О. не является членом семьи истца-собственника квартиры, а также учитывая отсутствие соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением после, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой (адрес) ответчиком прекращено (утрачено).

В соответствии со ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда

Поскольку право пользования квартирой (адрес) у ответчика утрачено, оснований для сохранения его регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, в связи с чем он подлежат снятию с регистрационного учета.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес).

Снять ФИО2 ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Сахновская