Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-474/2017

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирсанов 05 июня 2017 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Косырихине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

В обоснование заявленных исковых требования показал, что между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ИП, главой КФХ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности <адрес> № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 вышеназванного договора истец по акту приема-передачи предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № для сельскохозяйственного использования в границах согласно кадастровому паспорту участка, прилагаемому к договору №, общей площадью № кв.м., в том числе пашня – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 и ч.5 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п.3.2. договора аренды № от №. размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка.

На основании п.3.5. вышеуказанного договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря).

Однако, ответчик свои обязанности по исполнению условий договора не выполняет и нарушал обязанности по уплате арендной плате более, чем за 2 квартала, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере ДД.ММ.ГГГГ коп.

Согласно п.5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты, включительно.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> коп.

Комитетом по управлению имуществом <адрес> принимались меры досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлялись претензионные письма о погашении задолженности по арендной плате. До настоящего времени указанные письма оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности главы КФХ ФИО1, как индивидуального предпринимателя.

В связи с вышеизложенным, просят взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме и показал, что в настоящее время он не является индивидуальным предпринимателем, возможности оплатить единовременно образовавшую задолженность не имеет возможности.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положения ст.610 ГК РФ устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

На основании п.3 ст.9 вышеназванного закона договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 и ч.5 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок более, чем 5 лет, досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 ст.450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы исполнения обязательств, которые обеспечиваются неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ИП, главой ВФХ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности <адрес> № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 вышеназванного договора истец по акту приема-передачи предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № для сельскохозяйственного использования в границах согласно кадастровому паспорту участка, прилагаемому к договору №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе пашня – <данные изъяты> кв.м.

В силу п.3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка.

На основании п.3.5. вышеуказанного договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря).

Согласно баланса лицевого счета № ФИО1 нарушал обязанности по уплате арендной плате более, чем за 2 квартала, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.5.2. вышеназванного договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты>

Расчет является арифметически верным, составлен с учетом договора, а также поступивших платежей, правильность его составления ответчиком не оспаривалась.

На основании п.4.1.3 и п.6.2 договора аренды № Комитет по управлению имуществом <адрес> вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности главы КФХ ФИО1, как индивидуального предпринимателя.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тамбовский областной суд после принятия полного и мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08 июня 2017 года.

Судья: Е.В.Волынкина

Верно:

Судья: Е.В.Волынкина

Секретарь: М.В.Косырихин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>