Решение № 2-388/2021 2-388/2021~М-258/2021 М-258/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-388/2021

УИД 45RS0024-01-2021-000428-87

№ 2-388/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 2 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чумлякского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая на основании доверенности от имени ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд с иском к Администрации Чумлякского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру, указывая, что 22.01.1993 ФИО1 в собственность приобретено недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: д. Советская, <адрес>, в настоящее время согласно справки выданного Администрацией Чумлякского сельсовета Щучанского района Курганской области от 24.03.2021, 1/2 доли жилого дома присвоен адрес: <адрес>. Договор купли -продажи был зарегистрирован в Администрации Чумлякского сельсовета в похозяйственной книге и Бюро технической инвентаризации. Но для того, чтобы истец мог распоряжаться своим имуществом, а в данном случае квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ему необходимо признать 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> - квартирой № 2, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 51,1 кв.м., и сделать это он может только обратившись в суд. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит супруге истца ФИО4 Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, с кадастровым номером №, назначением жилое, на кадастровом учете стоят два помещения с разными кадастровыми номерами. ФИО6 № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО5 ФИО6 № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру истцу в свою очередь нужно признать жилое здание - многоквартирным домом и признать право собственности на квартиру, и иначе, как в судебном порядке решить вопрос ему не представляется возможным. Л-вы открыто владеют и пользуется квартирой и земельным участком с момента приобретения, проводят капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимости имущества.

Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 45:23:011801:159- многоквартирным. Признать 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> - квартирой № жилого <адрес>, с общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Чумлякского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменных возражений на исковое заявление суду не представлял.

Третьи лица ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных истцом требований не имели.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоят: жилой дом с кадастровым номером 45:23:011801:159, общей площадью 102,4 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, право не зарегистрировано; <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером № право не зарегистрировано. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав доводы явившихся сторон, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, стоят на кадастровом учете: жилой дом с кадастровым номером №; <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером № право не зарегистрировано; <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №, право не зарегистрировано.

В соответствии договором от 22.01.1993 ФИО1 в собственность приобретена 1/2 доля жилого <адрес>. Договор был зарегистрирован в Администрации Чумлякского сельсовета в похозяйственной книге и Бюро технической инвентаризации.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда, инвентарный №, адрес: <адрес>, жилой дом является одноэтажным двухквартирным жилым домом, с отдельными входами и сооружениями.

Согласно справки выданной Администрацией Чумлякского сельсовета Щучанского района Курганской области от 24.03.2021, 1/2 доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности супруге истца ФИО4

При таких обстоятельствах, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, каждая с отдельным входом, с прилегающими к квартирам дворам, с индивидуальными земельными участками, надворными постройками и сооружениями.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой № жилого <адрес>, с общей площадью 51,1 кв.м, с кадастровым номером 45:23:011801:201.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: Ю.М. Симонов