Решение № 2-1364/2017 2-1364/2017~М-964/2017 М-964/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1364/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 21 июня 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Саковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, внесении записи о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, признании права собственности на образуемые в результате раздела жилые дома и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 и администрации Городецкого муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на жилой ......., общей площадью * кв.м., внесении записи о прекращении права общей долевой собственности на указанный объект в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разделе жилого дома, выделив в собственность ФИО1 жилой дом площадью * кв.м. по вышеуказанному адресу, а в общую долевую собственность ФИО6 (по ? доле в праве у каждого) жилого дома площадью * кв.м. по вышеуказанному адресу, разделе земельного участка площадью * кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилым домом), расположенного по адресу: ......., кадастровый *, в натуре между собственниками и признании права собственности на образуемые в результате раздела земельные участки за ФИО1 на земельный участок площадью * кв.м., границы со следующими точками координат: ..., и признании права общей долевой собственности за ФИО6 (по ? доле в праве у каждого) на земельный участок площадью * кв.м., границы со следующими точками координат: ..., и в обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от *** ему на праве собственности принадлежит квартира ......., общей площадью * кв.м., а ответчикам ФИО6 в равных долях принадлежит квартира № * вышеуказанного дома на основании договора купли-продажи от ***. Жилые помещения одноэтажного двухквартирного жилого дома, имеют отдельные входы, представляют собой отдельные части жилого дома, и расположены на земельном участке общей площадью * кв.м., который ранее имел вид разрешенного использования: под многоквартирным домом (одноэтажным), с установленными границами, находящемся в общей долевой собственности собственников дома. Постановлением администрации города Городца от *** * вид разрешенного использования здания «многоквартирный дом» был изменен на «жилой дом». *** собственниками жилого дома было принято решение о прекращении прав собственности на квартиры и возникновении права общей долевой собственности на жилой дом площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., в следующих долях: ? доля в праве ФИО1 и по ? доле в праве каждого у ФИО5 В соответствии с указанным решением произведена государственная регистрации прав и выданы соответствующие свидетельства от ***. Постановлением администрации Городецкого муниципального района от *** * изменен вид разрешенного использования земельного участка с «под многоквартирным домом (одноэтажным)» на «под жилым домом», и внесены соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, но земельный участок остался в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома. В связи с тем, что ФИО1 и семья А-вых пользуются своими частями жилого дома и земельного участка, расположенного под ним, независимо друг от друга, у них возникла необходимость раздела указанного жилого дома и земельного участка в натуре, с чем истец и обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования ФИО1 поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, и просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Истец, ответчики ФИО6, представитель ответчика администрации Городецкого муниципального района в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом. Письменными заявлениями просят суд рассмотреть данное дело без их участия.

Из письменных отзывов ответчиков следует, что обстоятельства, изложенные в иске, они подтверждают, а исковые требования ФИО1 признают.

Изучив доводы стороны истца, принимая во внимание признание иска со стороны ответчиков, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договорами купли-продажи от *** и от ***, а затем на основании решения собственников от *** и свидетельств о государственной регистрации прав ФИО1 (* доля в праве), ФИО4 (* доля в праве) и ФИО3 (* доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом № ......., общей площадью * кв.м.

При этом, ФИО1 и семья А-вых пользуются своими частями вышеуказанного жилого дома.

Согласно представленной суду технической документации жилые помещения имеют отдельные входы, представляют собой отдельные части жилого дома, и расположены на земельном участке с установленными границами, общей площадью * кв.м., находящемся в общей долевой собственности собственников дома, и который в настоящее время имеет вид разрешенного использования: под жилым домом.

В соответствии со ст. ст. 244 и 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В ходе рассмотрения данного дела собственники спорного объекта подтвердили, изложив в иске и отзыве), что пользуются каждый своей частью дома, а также земельного участка под домом.

Каждая из указанных частей дома изолирована капитальной стеной, имеет свои системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. В пользовании и владении каждого из собственников частей находится земельный участок в соответствии с занятой их частью дома.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь указанными нормами материального права, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, предложенного истцом, удовлетворив его требования в полном объеме, и принимает за основу вышеуказанный сложившийся за длительный период порядок пользования спорным объектом.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения данного дела ответчики исковые требования полностью признали, о чем изложили письменно, и суд полагает, это не противоречит закону, соответствует другим доказательствам по делу, подтверждающим принадлежность сторонам спорного домовладения и земельного участка, соответственно, не имеется оснований для его непринятия. Таким образом, признание иска ответчиками судом принимается, что также является одним из оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, внесении записи о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, признании права собственности на образуемые в результате раздела жилые дома и земельные участки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (* доля вправе), ФИО3 (* доля в праве) и ФИО4 (* доля в праве) на жилой дом ......., общей площадью * кв.м., и внести запись о прекращении права общей долевой собственности на указанный объект в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разделить в натуре между собственниками жилой дом ......., выделив в собственность ФИО1 жилой дом площадью * кв.м. по вышеуказанному адресу, а в общую долевую собственность ФИО3 (* доля в праве) и ФИО4 (* доля в праве) жилой дом площадью * кв.м. по вышеуказанному адресу.

Разделить в натуре между собственниками земельный участок площадью * кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилым домом), расположенный по адресу: ....... кадастровый *, и признать право собственности на образуемые в результате раздела земельные участки за ФИО1 на земельный участок площадью * кв.м., границы со следующими точками координат: ..., и право общей долевой собственности за ФИО3 (* доля в праве) и ФИО4 (* доля в праве) на земельный участок площадью * кв.м., границы со следующими точками координат: ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова