Решение № 2-1892/2020 2-1892/2020~М-1411/2020 М-1411/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-1892/2020

№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи ФИО7

с участием прокурора ФИО4,

адвоката ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил у ответчика квартиру по адресу: <адрес>.

года на основании указанного договора была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на кв. № по <адрес>

После продажи данной квартиры ответчик из квартиры в добровольном порядке не выселился.

ФИО2 в судебном порядке пытался признавать заключенный и исполненный сторонами договор купли-продажи квартиры недействительной сделкой.

Решением <данные изъяты> районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционным определением <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в признании недействительной сделки - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО2 без законных на то оснований и без согласия истца продолжает проживать в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире № № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия о добровольном выселении, которая оставлена ответчиками без ответа

На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры №№ по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате слушания деда извещен надлежащим образом, его представитель – адвокат ФИО5, действующая по ордеру и доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, судом в его адрес регистрации и проживания направлялись извещения о необходимости явки в судебные заседания, которые возвратились с отметкой о том, что истек срок хранения письма.

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

В соответствии с разъяснениями п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями, не представлено. При таких обстоятельствах неполучение судебной повестки следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

В отношении не явившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>.

года на основании указанного договора была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на кв. № по <адрес>, что подтверждается представленной в материал дела Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После продажи данной квартиры ответчик из квартиры в добровольном порядке не выселился.

ФИО2 в судебном порядке пытался признавать заключенный и исполненный сторонами договор купли-продажи квартиры недействительной сделкой.

Решением <данные изъяты> районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционным определением <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в признании недействительной сделки - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия о добровольном выселении, которая оставлена ответчиками без ответа, в добровольном порядке выписаться и выселиться из принадлежащего истцу жилого помещения ответчик отказывается.

Согласно представленных в материалы дела по запросу суда адресной справки ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд принимает во внимание, что ответчик не является членами семьи истица.

В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Проживание ответчика в жилом помещении, ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, свободно распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

По делу установлен факт категорического нежелания истца, чтобы ответчик проживал в принадлежащем ему жилом помещении.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для выселения ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу, его право пользования жилым помещением является утраченным.

Решение о суда о выселении из жилого помещения является основанием для снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2 из квартиры №№ дома №№ по ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через <данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года