Решение № 2-1479/2017 2-1479/2017~М-1098/2017 М-1098/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1479/2017

К делу № 2-1479/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 25 мая 2017 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием: представителя администрации города Сочи - ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась с иском в суд к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО заключен договор от 07.04.2015 года № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация города Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.10.2016 г. №.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, истец указывает, что ответчиком оплата за использование земельным участком площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период 28.08.2014 по 30.09.2016 не произведена.

В адрес ФИО департаментом имущественных отношений администрации города Сочи 05.07.2016 года была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в недельный срок. Также 05.10.2016 направлена претензия о явке арендатора в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в 10-дневный срок со дня получения претензии для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако, ответов на данные обращения арендодателем получено не было, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор не явился.

Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное просит: расторгнуть договор от 07.04.2015 года № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи, ФИО1, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ФИО исковые требования администрации города Сочи не признал, просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей правовой позиции суду пояснил, что условия договора аренды земельного участка нарушены не были, арендные платежи полностью оплачены еще в ноябре, что подтверждается чек-ордером. Так же пояснил, что никаких претензий не получал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи о расторжении договора аренды не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее: между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО заключен договор от 07.04.2015 года № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из анализа данной правовой нормы следует, что законодатель связывает расторжение договора арендодателем в одностороннем порядке не с любым нарушением, а именно с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как указал истец, ответчиком оплата за использование земельным участком площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период 28.08.2014 по 30.09.2016 не произведена.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основаниях своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО погашена задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела чек-ордером № от 09.11.2016г.

Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, ответчиком нарушение устранено.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Представителем администрации города Сочи в судебном заседании не приведено доказательств подтверждающих существенное нарушение условий договора со стороны арендатора, в связи с чем, основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

Более того, указанный чек ордер уже был предъявлен ответчиком, в связи с чем 10 ноября 2016 было вынесено определение о прекращении производства по делу по исковому заявлению Администрации г. Сочи к ФИО о взыскании задолженности за пользование земельным участком в связи с тем, что ответчик погасил образовавшуюся задолженность, исполнив требования в добровольном порядке, т.е. отпал предмет спора. Данное определение не обжаловалось.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что администрацией города Сочи не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления о расторжении договора аренды, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 144 ч.2 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 03 апреля 2017 г., в виде наложения ареста на объект - земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; запрещения ответчику и иным лицам совершать действия, направленные на отчуждение и переоформление прав на земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья Адлерского Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи подпись