Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-229/2017 М-229/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело № 2-217/2017
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

город Чадан 11 сентября 2017 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Тагалановой С.К., при секретаре судебного заседания Бай-Кара С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю Ооржак У.Д., Ооржак А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, суд

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ооржак У.Д., Ооржак А.С. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору с ответчиков, обращения взыскания на заложенное, указывая на то, что 26 сентября 2014 года АО «Россельхозбанк» предоставил по кредитному договору № индивидуальному предпринимателю Ооржак У.Д. кредит в сумме 2 450 000 рублей под 18,0 % годовых на срок до 25 сентября 2019 года. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору обеспечено поручительство физического лица Ооржак А.С., который обязался отвечать перед кредитором солидарно в том же объёме, и договор залога недвижимости №, которым Ооржак У.Д. поручилась отвечать перед кредитором своим имуществом, а именно: нежилые здания по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, и земельный участок с кадастровым номером №, с общей залоговой стоимостью 2904000 рублей. Банк условия кредитного договора выполнил полностью. Согласно графику погашения долга Заёмщик был обязан с 20 октября 2014 года ежемесячно погашать долг суммы кредита по основному долгу. Однако платежи производились ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. По состоянию на 10 июля 2017 года сумма задолженности составляет 1703699,85 рублей, в том числе: срочная задолженность по основному долгу 1225010 рублей, просроченный основной долг 272220 рублей, проценты 178955,18 рублей, комиссия за обслуживание кредита 5450,09 рублей, неустойка 22064,58 рублей. в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору кредитор выставлял заёмщику требования о необходимости погашения задолженности. Однако обязательства до настоящего времени не исполнены. Просит взыскать с Ооржак У.Д., Ооржак А.С. в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» по Кредитному договору № от 26 сентября 2014 года 1703699 (один миллион семьсот три тысячи шестьсот девяносто девять) рублей 85 копеек в счет кредитной задолженности, а также 22 718 (двадцать две тысячи семьсот восемнадцать) рублей 50 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м., с начальной продажной ценой 993000 рублей;нежилое здание с кадастровым номером №, площадью ё35,4 кв.м., с начальной продажной ценой 1 800000 рублей;земельный участок с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м., с начальной продажной ценой 111000 рублей, с общей залоговой стоимостью 2904000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Ондар Е.А., действующий по доверенности, не явился, заявив ходатайство о рассмотрении искового заявления без её участия.

Ответчики Ооржак У.Д., Ооржак А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли. В связи с чем, суд рассмотрел дело без участия ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 850 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Как установлено, АО «Россельхозбанк» индивидуальному предпринимателю Ооржак У.Д. по кредитному договору № от 26 сентября 2014 года предоставил в кредит денежные средства в сумме 2 450 000 рублей под 18,0 % годовых на срок до 25 сентября 2019 года.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору было принято поручительство физического лица Ооржака А.С. по Договору поручительства № от 26 сентября 2014 года и заключён договор залога недвижимости № от 26 сентября 2014 года, а именно: нежилые здания по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, и земельный участок с кадастровым номером №, с общей залоговой стоимостью 2904000 рублей.

Условия кредитного договора банк выполнил.

Статьёй 4 Кредитного договора стороны предусмотрели порядок пользования кредитом и его возврата.

По кредитному договору установлено, что погашение кредита производится согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к договору. Окончательный срок возврата кредита 25 сентября 2019 года. Согласно графику погашение кредита ежемесячно с 25 мая 2015 года по 25 сентября 2019 года.

Статьёй 7 кредитного договора предусмотрена ответственность сторон и соглашение о неустойке при неисполнении заемщиком обязательств.

Согласно п. 7.1 кредитного договора, кредитор имеет право в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом.

Как установлено судом, обязательство по кредитному договору со стороны истца было выполнено, Ооржак У.Д. был перечислен кредит на сумму 2 450000 рублей.

По условиям договора погашение кредита должно производиться заёмщиком ежемесячно, в соответствии с Графиком платежей. Таким образом, кредитным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям (ст. 311 ГК РФ).

Поскольку заёмщиком обязательство по уплате соответствующей суммы в установленное время не исполнено, то с этой даты у банка, согласно условиям договора, возникло право требовать исполнения обязательства от заёмщика.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по данному кредитному договору заемщик предоставил кредитору поручительство гражданина Ооржак А.С., о чем был заключён между сторонами договор поручительства от 26 сентября 2014 года.

В данном договоре поручительства указано, что поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и должник, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником кредитного договора.

Данные условия договора соответствуют статье 363 ГК РФ, согласно которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При этом, суд находит обоснованным требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Так, между сторонами заключен договор № залога недвижимости от 26 сентября 2014 года, которым Ооржак У.Д. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств передала залогодержателю следующее имущество, а именно: нежилые здания по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, и земельный участок с кадастровым номером №, с общей залоговой стоимостью 2904000 рублей, в том числе залоговая стоимость зданий в размере 993000, 00 рублей, 1800000 рублей, земельный участок 111000 рублей, соответственно.

Имущество принадлежит залогодателю, то есть ответчику Ооржак У.Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Согласно п.3.2 договора залога стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог 2904000 рублей: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м., с начальной продажной ценой 993000 рублей; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью ё35,4 кв.м., с начальной продажной ценой 1 800000 рублей; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м., с начальной продажной ценой 111000 рублей, в связи с чем суд определяет сумму начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с указанной в договоре купли-продажи – в 2904 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю Ооржак У.Д., Ооржак А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с взыскиваемой суммы в размере 22 718 рублей 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» по Кредитному договору № от 26 сентября 2014 года 1703699 (один миллион семьсот три тысячи шестьсот девяносто девять) рублей 85 копеек в счет кредитной задолженности, а также 22 718 (двадцать две тысячи семьсот восемнадцать) рублей 50 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество по адресу: <адрес>, а именно:

1. нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 72,6 кв.м., с начальной продажной ценой 993000 рублей;

2. нежилое здание с кадастровым номером №, площадью ё35,4 кв.м., с начальной продажной ценой 1 800000 рублей;

3. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м., с начальной продажной ценой 111000 рублей, с общей залоговой стоимостью 2904000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2017 года.

Председательствующий С.К. Тагаланова