Решение № 2-12459/2017 2-12459/2017 ~ М-11748/2017 М-11748/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-12459/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФГБУ ФКП «Росреестра по Краснодарскому краю» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить фактические границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером 23:43:0203042:16, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, ул.им.<адрес>, согласно сведений, установленных заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП КК «Краснодарский земельный центр»; внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203042:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенный в г.Краснодаре, <адрес>, ул.им.<адрес> в соответствии с фактическим местоположением; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0203042:12, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> и 23:43:0203042:13, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что она является собственником земельного участка, площадью 659 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, л.ФИО3,42 с кадастровым номером 23:43:0203042:16.

В ходе исполнения заявки ФИО2 на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203042:16, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им.<адрес>, кадастровым инженером было выявлено что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о координатах поворотных точек, содержащихся в ГКН., а именно происходит наложение на фактические границы земельного участка, а также пересекают фактические границы строения.

Считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, допущенной при производстве геодезических работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФГУП «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю», третьи лица ФИО5, ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участокс кадастровым номером 23:43:0203042:16, площадью 659 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный на нем жилой дом, лит.А, а/1, площадью 39,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица являются сособственниками смежных земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 ГУП КК «Краснодарский земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования, проведенного с помощью геодезического оборудования ДД.ММ.ГГГГ, по месту расположения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203042:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в г. Краснодаре, Западный внутригородской округ, <адрес> в присутствии правообладателя земельного участка, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203042:16 не соответствуют сведениям о координатах поворотных точек, содержащихся в ГКН. Площадь земельного участка по фактическим границам, закрепленным на местности металлическим забором (меллопрофиль, сетка- рабица на металлических опорах) составила 661, 0 кв. м. В частности выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203042:16, информация о которых содержится в ГКН (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №), накладываются на фактические границы, закрепленные на местности металлическим забором на металлических столбах, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании договора 1939 года от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариус: г. Краснодара ФИО8 Номер в реестре нотариуса: 3-1883, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Сделана запись регистрации №, гр. ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, неположенный по адресу г. Краснодар, <адрес>, пр. им. Каляева, 27. Площадь наложения составляет 9 кв. м. По западной границе земельных участков величина наложения - 0,83 м, по восточной - 0,57 м.. Помимо этого, границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ГКН, пересекают фактические границы строения (капитальное жилое), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0203042:18.

Кроме того выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203042:16, закрепленные на местности ограждениями из сетки рабицы на металлических столбах, в точке 6 смещены относительно сведений, содержащихся о его границах в ГКН на расстояние примерно 0,82 м в западном направлении, что повлекло за собой наложение контура границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, информация о которых содержится в ГКН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203042:16 (площадь наложения составила 5 кв. м.) и наложение контура границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, информация о которых содержится в ГКН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203042:16 (площадь наложения составила 6 кв.м.).

В отношении вышеуказанных наложений границ земельного участка истицы с соседним земельным участком и наложением 2-х земельных участков на земельный участок истицы кадастровым инженером составлена ведомость вычисления координат земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок истицы) по существующему ограждению в результате геодезических работ. Данные инструментальные измерения фиксируют фактические границы между соседскими земельными участками.

Все вышеперечисленные факты могут свидетельствовать о наличии кадастровой ошибки, допущенной при производстве геодезических работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 26 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой с деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Техническая часть вопроса исправления ошибки допущенной при установлении границ может быть решена изготовлением нового межевого плана. Между тем, сведения о местоположении границ вносятся в государственный кадастр недвижимости по заявлению именно собственника земельного участка (п. 3 ст. 20 Федерального закона № 221-ФЗ).

На основании п.п.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ «Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ).

В методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства (в ред. письма Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ) содержатся правила: Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками: 14. При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что: 14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. 14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. 14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Ф, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить фактические границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, согласно сведений установленных заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП КК «Краснодарский земельный центр».

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в г. Краснодаре, Западный внутригородской округ, <адрес> в соответствии с фактическим местоположением, указав координаты поворотных точек и площадь, как:

№ п\п X УУ Длина линии

1 479914,09 1375236,59 13,36

2 479911,32 1375249,66 49,43

3 479863,01 1375239,22 13,30

4 479865,73 1375226,20 7,82

5 479873,35 1375227,96 13,85

6 479886,93 1375230,66 13,59

7 479900,23 1375233,45 14,21

1 479914,09 1375236,59 0

Площадь: 661,0 кв. м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0203042:12, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и 23:43:0203042:13, расположенного: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий –