Решение № 2-1705/2018 2-1705/2018 ~ М-1185/2018 М-1185/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1705/2018

Дело № 2-1705/2018


Решение

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к обществу с ограниченной ответственностью «СаратовРегионСтройС» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 22 мая 2015 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору являлась <адрес>, расположенная на 16-ом этаже в строящемся многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1 041 кв.м, с кадастровым номером <№>

Согласно п.1.5 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участникам - до 30 декабря 2016 года.

Участники полностью оплатили застройщику по условиям п.2.1 договора стоимость квартиры в размере 1 900 000 руб. Несмотря на это, в нарушении условий п.1.5 договора и норм действующего юдательства РФ квартира застройщиком была передана участникам лишь 27 апреля 2017 года, что подтверждается передаточным актом

Полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с иском, просят с учетом уточнений требований, взыскать с ответчика ООО «СаратовРегионСтройС» в пользу истцов законную неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 112100 руб., компенсацию морального вреда в размере 300000 руб., неустойку по ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 26 февраля 2018 года по день вынесения судебного решения, неустойку по ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителя» размере 1% за каждый день просрочки, начиная со дня внесения судебного решения по день погашения основного долга, штраф в размере 56050 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 этого закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 22 мая 2015 года между истцами и ООО «СаратовРегионСтройС» был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 данного договора застройщик обязуется обеспечить возведение многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора объектом является <адрес>, расположенная на 16-м этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: город <адрес> Стоимость по договору составила 1900000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили.

Согласно п. 1.5. вышеуказанного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику до 30 декабря 2016 года.

В судебном заседании установлено, что 10 апреля 2017 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: город <адрес>.

Кроме того, установлено, что сама квартира истцам по акту приема-передачи квартиры своевременно не передана. Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работы и передачи квартиры вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истцов ответчиком не представлено.

Согласно передаточному акту от 27 апреля 2017 года, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 22 мая 2015 года, по настоящему акту застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства <адрес>

При обращении с иском к ООО «СаратовРегионСтройС» о взыскании неустойки в рамках данного гражданского дела истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2016 года по 27 апреля 2017 года в общей сумме 112100 руб.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из наличия оснований для взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок.

Учитывая, что квартира передана по акту 27 апреля 2017 года, неустойка должна рассчитываться с 31 декабря 2016 года по 26 апреля 2017 года и за 117 дней составит 111150 руб., следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере по 27787,5 руб.

Взыскивая компенсацию морального вреда, суд исходит из того, что ответчик не выполнил условия договора в установленный срок.

В соответствии с п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями бездействиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как было установлено судом, доказательств отсутствия вины в несвоевременной передаче квартиры дольщикам, а также доказательств надлежащего выполнения условия договора, ответчиком не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, моральный вред, выразившийся в причинении истцам нравственных страданий в связи с неисполнением условий договора, подлежит возмещению ответчиком. При определении размера компенсации морального вреда судом учитывается характер причиненных истцам нравственных страданий, характер правоотношений, сложившийся между сторонами, период просрочки исполнения обязательства, и находит правильным определить его в размере по 1500 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организацией или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца сумму штрафа в размере по 14643,75 руб.

Оснований для взыскания неустойки с ответчика в пользу истцов на основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1% за каждый день просрочки, суд не находит, поскольку данная норма права в рассматриваемом случае применению не подлежит

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «СаратовРегионСтройС» в бюджет муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3423 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СаратовРегионСтройС» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 неустойку в размере 111150 руб., т.е. по 27787,5 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 1500 руб. каждому, штраф по 14643,75 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СаратовРегионСтройС» в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 3423 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья