Решение № 2-3448/2018 2-3448/2018~М-3476/2018 М-3476/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-3448/2018

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3448/2018 Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3448/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Нурияхметовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 ООО «УК «Комфорт» об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ООО «Управляющая компания «Комфорт» об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности, указывая, что ему (истцу) и ответчику ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: РТ, <адрес>, доля каждого в праве составляет 1/4.

Просит определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между ним(истцом) и ФИО3 в виде 1/2 доли каждого и обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт» заключить с отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком, начиная с сентября 2018г.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснила, что истец единолично проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, в виду невозможности совместного с ним проживания, она(ответчик) с несовершеннолетними детьми снимает другое жилье.

Представитель ООО «Управляющая компания «Комфорт» ФИО4 разрешение иска оставил на усмотрение суда, пояснил, что собственники жилья по вопросу заключения соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг в управляющую компанию не обращались; учитывая, что истец один проживает в квартире, полагает, что начисления за коммунальные услуги подлежат оплате истцом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. (п.27)

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). (п.28)

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: РТ, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО2, ответчику ФИО5 НФИО11 К.Д. и ФИО5, доля в праве каждого составляет 1/4.

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> РТ осуществляет ООО «Управляющая компания «Комфорт».

Начисление жилищно-коммунальных услуг в счетах - квитанциях производится общей суммой, без разделения платы на каждого собственника.

Исходя из положений ст.249 ГК РФ, согласно которым каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд требования истца об определении порядка участия собственников квартиры в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, находит подлежащими удовлетворению. Учитывая, что за двоих несовершеннолетних сособственников жилья обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут их родители, суд порядок участия сособственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги находит установлению в следующем виде: ФИО2 и ФИО3 в 1/2 доле каждым.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она с несовершеннолетними детьми в спорной квартире не проживает, поэтому не должна нести расходы за коммунальные услуги, потребляемые только истцом, несостоятельны. В силу положений Жилищного законодательства на собственников жилья возложена обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, неиспользование данного жилого помещения не является основанием для освобождения ответчика ФИО3 от данной обязанности.

Наряду с этим, отсутствуют основания для обязанияООО «Управляющая компания «Комфорт» заключить с сособственниками отдельные соглашения о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения. В ходе рассмотрения спора никем не оспаривалось, что соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.

Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Поскольку порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен решением суда, оснований для возложения на управляющую компанию обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату, начиная с сентября 2018г., не имеется, указанные документы управляющая компания должна выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Принимая во внимание, что между собственниками не достигнуто соглашение и совместно они не обращались к ответчику ООО «Управляющая компания «Комфорт» с заявлением о заключении соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отсутствуют основания для возложения обязанности заключить такое соглашение с собственниками жилого помещения на ООО «Управляющая компания «Комфорт», как на управляющую организацию, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для управляющей организации.

Соответственно, исковые требования в части возложения на ООО «Управляющая компания «Комфорт» обязанности заключить с сособственниками жилого помещения договоры о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Определить доли ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, в виде 1/2 каждого.

Обязанность ООО «Управляющая компания «Комфорт» выдать отдельные платежные документы ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком несения расходов.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО6 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: