Решение № 2-1681/2021 2-1681/2021~М-417/2021 М-417/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1681/2021

< > Дело № 2-1681/2021

УИД 35RS0001-02-2021-000415-90


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Череповец 07 июля 2021 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.,

при секретаре Лобовой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выплате денежной компенсации за долю,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли в праве собственности малозначительной, прекращении права общей долевой собственности, выплате денежной компенсации за долю, в обоснование которого указала, что она является собственником < > доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником < > доли, которая перешла к нему по наследству. Квартира состоит из двух смежных комнат, общая площадь составляет < > кв.м. Истец оплачивает коммунальные услуги, ответчик расходы по содержанию жилья не несет. Долг ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг составляет 10 831 руб. В силу сложившихся взаимоотношений совместное проживание сторон в одном жилом помещении невозможно, поскольку комнаты смежные, санузел совмещенный, отдельного входа в квартире не имеется. По мнению истца, доля ответчика является незначительной, в натуре выделена быть не может. Истец направляла ответчику предложение о продаже доли, однако, соглашения достигнуть не удалось.

Истец просит признать долю ответчика ФИО2 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, незначительной, взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за принадлежащую ответчику < > долю в размере 70 000 руб., с выплатой денежной компенсации прекратить право собственности ответчика на < > долю в указанном жилом помещении, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 300 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, дополнительно просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 10 831 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг не поддерживает, денежные средства за выкупаемую долю в размере 85 000 руб. внесены ею на счет Управления Судебного департамента, просит признать долю ответчика ФИО2 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, незначительной, взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за принадлежащую ответчику < > долю в размере 85 000 руб., с выплатой денежной компенсации прекратить право собственности ответчика на < > долю.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что пользоваться долей он не намерен, проживать на жилплощади, соразмерной его доле, невозможно< > он не намерен ее продавать, просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1 и ФИО3 по < > доли каждому на основании договора купли-продажи.

На основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО1 приобрела у ФИО4 принадлежащую последней < > долю.

В настоящее время собственниками указанной квартиры являются ФИО1 –< > доли, и ФИО2 –< > доли.

Истец проживает в спорной квартире, ответчик проживает по другому адресу.

Спорная квартира состоит из двух смежных комнат площадью < > кв.м., < > кв.м. <адрес> квартиры составляет < > кв.м, жилая – < > кв.м, следовательно, на < > долю ответчика приходится < > кв. м общей площади, < > кв.м – жилой площади. Выделение ответчику в пользование жилой площади соразмерно его доле невозможно, поскольку такое помещение в квартире отсутствует.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента получения свидетельства о праве на наследство) по настоящее время, т.е. более 7 лет ФИО2 интереса к спорной квартире не проявлял, за техническим состоянием квартиры не следил, бремя расходов по содержанию имущества не нес. В течение указанного времени ответчик постоянно проживал в ином жилом помещении, зарегистрирован по иному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что ответчик в течение длительного времени не имел и не имеет в настоящее время существенного интереса в использовании своей доли в спорной квартире. При этом его доля является незначительной, в связи с чем выделение ее в натуре не представляется возможным. Соглашение о порядке пользования или о распоряжении квартирой сторонами не достигнуто. Наличие у истца денежных средств для выкупа доли ответчика подтверждено квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании доли ответчика малозначительной, прекращении права собственности ответчика на < > долю в спорной квартире с выплатой ему денежной компенсации за долю являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с представленной суду справкой АН «< >» от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 350 000 руб. Стоимость квартиры ответчиком не оспорена, иных доказательств суду не представлено. От проведения судебной экспертизы ответчик в судебном заседании отказался, как отказался и от представления иных доказательств стоимости спорной доли, заняв пассивную позицию в этом вопросе, не смотря на предоставленное судом время.

Исходя из стоимости квартиры, стоимость < > доли составляет 85 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> незначительной.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 стоимость доли в квартире в размере 85 000 руб.

С момента выплаты стоимости доли прекратить право собственности ФИО2 на < > долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на < > долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Управлению Судебного департамента в Вологодской области перечислить ФИО2 со счета временного распоряжения денежные средства в размере 85 000 руб., внесенные ФИО1 по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 70 000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 15 000 руб. в счет стоимости доли в квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.07.2021.

Судья < > Т.В. Розанова