Решение № 2-3270/2018 2-67/2019 2-67/2019(2-3270/2018;)~М-1914/2018 М-1914/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-3270/2018

Дело № 2-67/2019 18 февраля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

судьи Карповой О.В. О.В.,

при секретаре Гавриловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества Собственников Жилья «Дружное» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить действия

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит обязать ответчиков привести лестничную площадку шестого этажа жилого <адрес> в прежнее состояние: в квартирном холле лестничной площадки демонтировать металлическую перегородку с дверью, оштукатурить стены в местах демонтажа указанного объекта, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Дружное» создано 05.10.200 года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме – межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст. 135 ЖК РФ, Устав ТСЖ). Как указал истец, <адрес>, находятся на шестом этаже указанного дома. 05.02.2017 года председателем ТСЖ «Дружное» произведен осмотр лестничной площадки, на которой расположены квартиры ответчиков, в ходе которого установлено, что в квартирном холле лестничной площадки от пола до потолка самовольно возведена металлическая перегородка с дверью, за счет чего уменьшена площадь мест общего пользования – лестничной площадки на 8,3 кв.м. Как указал истец, ответчики фактически присвоили себе общее имущество собственников помещений дома – указанную часть лестничной площадки. Истец указал, что на указанной части лестничной площадки находится электрический распределительный щит, который необходимо ревизовать а соответствии с требованиями по технической эксплуатации жилищного фонда. Истцом в адрес ответчиков были направлены предписания № 44, 45, 46 от 13.02.2018 года о демонтаже указанной перегородки, однако, данная перегородка в течение установленного срока не была демонтирована. 03.04.2018 года состоялась внеплановая проверка Государственной жилищной инспекцией по данному факту, по результатам которой ТСЖ «Дружное» было выписано предписание об устранении указанного нарушения. На основании части 1 и 2 36 ЖК РФ и ст. 39 ЖК РФ истец просит удовлетворить свои исковые требования.

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в суд явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что предписание ГЖИ от 03.04.2018 года исполнено, спорная перегородка устранена, что подтверждается актом ГЖИ от 11.07.2018 года, в котором указано, что предписание исполнено, перегородка снята.

Ответчик ФИО3 в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчицу ФИО1, ответчика ФИО3, приходит к следующему.

На основании ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что в управлении ТСЖ «Дружное» находится многоквартирный дом по адресу: <адрес> На основании пункта 2.1 Устава ТСЖ «Дружное» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Квартира № <адрес> принадлежит на праве частной собственности ответчице ФИО1, <адрес> - принадлежит ответчице ФИО2, <адрес> – ответчику ФИО3

Указанные квартиры расположены на шестом этаже <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ собственникам указанных квартир истцом были направлены предписания №, №, № о демонтаже в течение 15 дней перегородки, установленной на шестом этаже, где расположены <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Государственной Жилищной Инспекцией Санкт-Петербурга проведена проверка ТСЖ «Дружное», в ходе которой было установлено, что на шестом этаже лестничной клетки собственниками квартир №, №, № возведена перегородка, оборудованная дверными полотнами, отчуждающая часть помещения общего имущества собственников от лестничной клетки. Технической документацией и поэтажным ланом данная перегородка не предусмотрена.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения внеплановой проверки Государственной Жилищной Инспекцией Санкт-Петербурга ТСЖ «Дружное» вынесено предписание №-р об устранении выявленных нарушений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ ото ДД.ММ.ГГГГ №. В данном предписании указано, что управляющей организацией не соблюдены характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома: собственниками <адрес>, №, № оборудована перегородка с установленным дверным полотном без документации, согласованной в установленном порядке, в результате установки данной перегородки не обеспечена доступность пользования помещениями общего пользования многоквартирного дома, не обеспечено поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Государственной Жилищной Инспекцией Санкт-Петербурга установлен срок исполнения предписания по устранению указанных нарушений – до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 11.07.2018 года № 01/106130-р ТСЖ «Дружное» установлено, что в <адрес> на шестом этаже дверное полотно перегородки снято, таким образом, предписание исполнено.

24.06.2018 года Государственной Жилищной инспекцией Санкт-Петербурга проведена внеплановая проверка ТСЖ «Дружное», нарушений, указанных в акте проверки от 03.04.2018 года, не обнаружено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку входе судебного разбирательства было установлено, что спорная перегородка на момент рассмотрения дела была демонтирована, предписание Государственной Жилищной инспекции исполнено. Доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Товарищества Собственников Жилья «Дружное» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании привести лестничную площадку шестого этажа шестого этажа, около квартир <адрес> в прежнее состояние: в квартирном холле лестничной площадки демонтировать металлическую перегородку с дверью, оштукатурить стены в местах демонтажа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.