Решение № 2-2190/2017 2-2190/2017~М-1952/2017 М-1952/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-2190/2017

Дело № 2-2190/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Плетневой О.А.,

при секретаре судебного заседания Щетинкиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании за ней права собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости на <адрес> общей площадью 44,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Метчел» заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым к истице перешло право требования от Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» передачи в собственность однокомнатной <адрес>, общей проектно-строительной площадью 44,61 кв.м., расположенной на 5 этаже, блок секции «В» строящегося 6-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Право требования ООО «Метчел» на указанную квартиру возникло на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» договора долевого участия в строительстве №.

Стоимость квартиры по договору, заключенному с истицей, составила 825000 руб., которые были оплачены ею в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства истцу был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира ответчиком ФИО3 не передана, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в лице председателя кооператива ФИО2 в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований.

Истец, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. ФИО3 и представители третьих лиц ООО «Метчел», Администрации МО «Город Саратов» о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» (застройщик) и ООО «Метчел» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества передать дольщику, указанный в п. 1.2. договора объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его.

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес> и обладает следующими индивидуальными характеристиками: номер жилого помещения: <адрес>, общая площадь объекта долевого строительства 44,60, 5 этаж, блок-секция «В».

Застройщик обязался начать вводить многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок – 4 квартал 2014 г. и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 1.9 договора).

Администрацией МО «Город Саратов» выдано разрешение Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» № № на строительство многоквартирного дома (от 6 этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>.

В Уставе кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» указано, что целью кооператива является удовлетворение потребностей участников ЖСК в строительстве недвижимого имущества в жилищной сфере и иных материальных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов, путем заключения договора долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Метчел» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования №, согласно которому к истице перешло право требования от Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» передачи в собственность однокомнатной <адрес>, общей проектно-строительной площадью 44,61 кв.м., расположенной на 5 этаже, блок секции «В» строящегося 6-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 договора, стоимость квартиры составила 825 000 руб., которые были оплачены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 425 000 руб.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик сообщил ФИО3 о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на 1 квартал 2018 года и срока приема-передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный в <адрес> б/н, является объектом незавершенного строительства, дом расположен на земельном участке площадью 4282 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленным ответчику в аренду сроком на 49 лет, процент готовности дома на день рассмотрения дела судом – 74%.

Как следует из письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером №:4 площадью 4282 кв.м. располагается в пределах территориальной зоны Ж-2 (зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, основной вид разрешенного использования – «многоквартирные жилые дома от 3-х до 6-ти этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями», вид условно-разрешенного использования – «многоквартирные многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., с балконом, площадью 2,4 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома б/н по адресу: <адрес>.

Поскольку судом принято решение о признании за истцом права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме за ним подлежит признание права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме б/н по адресу: <адрес> в размере 0,004796.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., с балконом, площадью 2,4 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома б/н по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме б/н по адресу: <адрес>, в размере 0,004796.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратов.

Судья: