Решение № 2-101/2026 2-101/2026(2-975/2025;)~М-666/2025 2-975/2025 М-666/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-101/2026

Производство № 2-101/2026

УИД: 60RS0025-01-2025-001084-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1, в лице законного представителя ФИО5 о признании недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании заключенного между ФИО4 и ответчиком договора дарения земельного участка площадью 516 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (ничтожным) в ввиду его притворности.

В обосновании заявленных требований указано, что стороны состояли в брачных отношениях. Во время брака ими у ФИО4 приобретен вышеуказанный земельный участок. На земельном участке сторонами возведён жилой дом, который до настоящего времени не оформлен в установленном законом порядке.

После строительства жилого дома истцу стало известно, что земельный участок оформлен в собственность ответчика на основании оспариваемого договора. Поскольку при оформлении сделки купли-продажи истцу не было известно о наличии сделки дарения, заявлены настоящие исковые требования.

Определением суда в порядке ст. 40 в качестве соответчика привлечен ФИО1, в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО4, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Истец, представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержали уточнённые исковые требования по приведенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 была договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка, стоимость оговорена в размере 10 000 рублей. О том, что ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения истцу не было известно до момента раздела совместно нажитого имущества. Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества в настоящее время находится в производстве Псковского районного суда и приостановлено.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Соответчики ФИО4, ФИО6, ФИО1, в лице законного представителя ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, позиции по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, позиции по заявленным требованиям не представила.

Заслушав истца, её представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 485, ч. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 555 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями п. п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу данной нормы закона, признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.

Таким образом, по основанию притворности недействительной сделки может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки (пункт 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Оспаривая заключенный договор дарения по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 170 ГК РФ, как притворную сделку, истец ссылается на то обстоятельство, что в действительности, оформляя договор дарения, стороны заключили договор купли-продажи.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, возлагающих на каждую сторон обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, заинтересованное лицо, обращаясь с требованиями о признании сделки недействительной в силу ее притворности, должно представить доказательства того, что совершенная сделка фактически прикрывала иную сделку или сделку на иных условиях.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице ФИО5, именуемый «даритель» и ФИО3, именуемый «одаряемый» заключен договор дарения земельного участка /л.д. 12-13, 83 оборот - 84/.

Согласно условиям договора дарения даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого земельный участок площадью 516 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (п.1).

Одаряемый принял земельный участок в качестве дара (п.2).

Согласно пункту 3 земельный участок принадлежит дарителю на основании решения Псковского районного суда <адрес> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того из реестрового дела следует, что ФИО5 действовала в интересах ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям доверенности ФИО5 наделена полномочиями по оформлению и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а затем дарению указанного земельного участка ФИО3 /л.д. 79 оборот - 80/.

Также из мирового соглашения, заключённого в рамках гражданского дела № ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок КН: № принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных тем же кодексом.

Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не доказан факт возмездности заключенного договора, что является существенным условием при заключении сделки по купле-продаже недвижимости.

Также судом учитывается, что изначально волеизъявление ФИО4 было направлено именно на осуществление сделки по дарению спорного земельного участка ФИО3, что прямо следует из доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5

На основании изложенного довод стороны истца о том, что сделка договора дарения прикрывала сделку договора купли-продажи, и в силу этого является притворной, судом не принимается, как не основанная на нормах пункта 2 статьи 170 ГК РФ.

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. В силу правил ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Оснований, предусмотренных законом выйти за пределы заявленных требований, не имеется.

Условия договора дарения также не содержат сведений о совершении сторонами сделки под условием, встречном обязательстве или встречной передачи вещи, даритель выразил свое волеизъявление и принял решение заключить с одаряемым договор дарения, который соответствует требованиям действующего законодательства и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании недействительным договора дарения не основаны на законе, а потому в иске полагает отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1, в лице законного представителя ФИО5 о признании недействительной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 года