Решение № 2-409/2020 2-409/2020(2-4384/2019;)~М-4113/2019 2-4384/2019 М-4113/2019 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-409/2020

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО7, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным и признании права собственности.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мама ФИО2 (ФИО16) Г.А. После ее смерти осталось имущество в виде земельного участка для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», <адрес>. Указанный садовый участок она купила у ФИО5 за 7 000 руб., что подтверждается договором–распиской. Данный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности. Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 обратился к Главе администрации <адрес> с заявлением об исключении его из членов садоводческого товарищества «Восход» в связи с тем, что он не может обрабатывать свой участок по состоянию здоровья. После того ФИО2 приобрела указанный садовый участок, она вступила в члены садоводческого товарищества «Восход», получила членское удостоверение и осуществляла уплату членских взносов. В настоящее время она принята в члены СНТ «Восход» и осуществляет оплату членских взносов за данный садовый участок. В установленный для принятия наследства срок она обратилась к нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО6, которая открыла наследственное дело по факту смерти ее матери. Однако, в связи с тем, что при жизни ее мать не оформила надлежащим образом документы, подтверждающие ее право собственности на вышеуказанное имущество, данный участок не вошел в наследственную массу после смерти ее матери.

Просит суд, признать свидетельство о праве на наследство выданное ответчику ФИО3 после смерти ее отца ФИО5 в части имущества – земельного участка для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», <адрес>, недействительным. Признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», <адрес>, после смерти ФИО2

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7, в судебном заседании подержали заявленные требования и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку ее отец ФИО5, при жизни не сообщил о продаже данного участка.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований СНТ «Восход» в судебное заседание не явился, председатель правления ФИО8 предоставил в суд заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также пояснил в заявлении, что против удовлетворения иска не возражает, так как ФИО2 29.03.2002г. купила земельный участок у ФИО5 Более того 29.03.2002г. ФИО5 обратился к Главе администрации <адрес> с заявлением об исключении его из членов садоводческого товарищества «Восход» в связи с тем, что он не может обрабатывать свой участок по состоянию здоровья. После того ФИО2 была принята в члены товарищества «Восход» и ей было выдано Удостоверение члена товарищества №. ФИО2 регулярно оплачивала членские и целевые взносы, владела приобретенным дачным объектом. После смерти ФИО2 ее дочь ФИО1 продолжила оплачивать членские взносы и пользоваться указанным дачным объектом.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО9, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении в ее отсутствие, решение просила принять на усмотрение суда.

Свидетель ФИО10, пояснила суду в ходе судебного заседания, что она была знакома лично с умершей ФИО2 Также пояснила, что ей известно, что действительно ФИО5, продал ФИО2, свой земельный участок по соседству с ее участком, а после продажи передал ей все документы на данный садовый участок.

Свидетель ФИО11, пояснил суду в ходе судебного заседания, что он является бывшим супругом умершей ФИО12 Также пояснил, что при жизни ФИО12, говорила ему о покупке садового участка, более что показывала ему правоустанавливающие на него документы. Также пояснил, что сам возил ее на данный дачный участок, где она ухаживала за участком и домом на нем расположенным.

Выслушав доводы сторон, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке ФИО5, при жизни продал, а ФИО2, купила земельный участок для садоводства, расположенный, по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», <адрес>.

В расписке определена цена имущества 7000 руб., которые на момент составления расписки были переданы покупателем продавцу. Таким образом, обязательства по сделке были исполнены ФИО2 полностью.

Право собственности ФИО5 на спорный земельный участок подтверждалось государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РА-1 №, решением Главы администрации <адрес> от 19.02.1993г. №, что предоставляло ему право на распоряжение земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является актом признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права. Те же положения о необходимости регистрации перехода прав на недвижимое имущество действовали и до вступления в законную силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации» и регулировались» и регулировались ФЗ № от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Переход права собственности от продавца ФИО5, к покупателю ФИО2, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Однако как подтверждается материалами дела, после того как ФИО2, 29.03.2002г. купила земельный участок у ФИО5, последний обратился к Главе администрации <адрес> с заявлением об исключении его из членов садоводческого товарищества «Восход» и ФИО2 была принята в члены товарищества «Восход» и ей было выдано Удостоверение члена товарищества №.

Так, ФИО2 регулярно оплачивала членские и целевые взносы, владела приобретенным дачным объектом, что подтверждается квитанциями.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является матерью ФИО1, о чем свидетельствует свидетельство о рождении V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Свидетельства о смерти I-А3 № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о смерти I-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ., приобщенного в наследственном деле № усматривается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. и его наследником является ответчик по донному делу ФИО3

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие на день наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В установленный для принятия наследства срок ФИО1 обратилась к нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО6, которая открыла наследственное дело по факту смерти ее матери. Однако, в связи с тем, что при жизни ее мать, ФИО2 не оформила надлежащим образом документы, подтверждающие ее право собственности на вышеуказанное имущество, данное имущество в состав наследства не вошло.

Также суд учитывает, что после смерти ФИО2, ее дочь ФИО1, продолжила оплачивать членские взносы и пользоваться указанным дачным объектом.

В связи с указанными обстоятельствами, истец в настоящее время фактически лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Также суд не усматривает обстоятельств свидетельствующих о недействительности совершенной сделки по купли-продажи садового участка, совершенной между ФИО5 и ФИО13

Из представленной истцом расписки и других материалов дела усматривается, что матерью истицы был приобретен конкретный земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», <адрес>, принадлежащий ФИО5 на праве собственности, т.е. предмет сделки определен. Иных земельных участков в собственности не имелось. Также не вызывает сомнения и характер указанной сделки – купля-продажа земельного участка, т.к. в расписке указано, что денежные средства в размере 7000 руб. получены ФИО5 за проданный садовый участок. Суд полагает, что указанная в качестве продажной стоимость участка соответствовала на момент заключения сделки его действительной стоимости, с учетом незначительной площади участка, степени запущенности, так как в силу своего возраста и состояния здоровья ФИО5 не мог полноценно ухаживать за садом на протяжении нескольких лет,

То обстоятельство, что наследник умершего ФИО5 - ФИО3, приняли в качестве наследства спорный земельный участок и получили на него свидетельства о праве на наследство не может свидетельствовать о возникновении у них законного права собственности в отношении данного объекта недвижимости, поскольку в суде нашел подтверждение факт распоряжения ФИО5, при жизни указанным имуществом путем его продажи ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4 от 22.03.2018г., выданное нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО14, на имя ФИО3, в части имущества, земельного участка для ведения садоводства, площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», <адрес>. Также признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на земельный участок для ведения садоводства, площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», <адрес>, по наследству после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ., выданное нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО14, на имя ФИО3, в части имущества, земельного участка для ведения садоводства, площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок для ведения садоводства, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-44

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.