Решение № 2-5161/2018 2-801/2019 2-801/2019(2-5161/2018;)~М-3914/2018 М-3914/2018 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-5161/2018

Гражданское дело №...

54RS0№...-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Кальван А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом привлечен к участию в деле соответчик ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления №... администрации Новосибирского района Новосибирской области его матери – ФИО4 был передан в собственность земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный в СНТ «Росинка». В 1995 году ФИО4 купила соседний земельный участок №..., с кадастровым номером №..., расположенный в СНТ «Росинка» у ФИО2 Договор купли-продажи в письменной форме не был заключен. После этого его мать была принята в члены СНТ «Росинка» и ей была выдана единая членская книжка на участки №... и №.... ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (более ... лет) ФИО4 открыто владела и пользовалась данным земельным участком ни от кого не скрывая право на него. Владение осуществлялась непрерывно и добросовестно. Земельный участок из ее владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц к ней не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она постоянно использовала земельный участок для садоводства и огородничества, содержала его в надлежащем состоянии, регулярно оплачивала членские взносы. После смерти матери истец фактически принял указанное наследственное имущество, владел и пользовался земельными участками №... и №..., оплачивал членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление в СНТ «Росинка» о перерегистрации указанных земельных участков на его, в связи со смертью матери, и ему была выдана членская книжка.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок №... с кадастровый номером №..., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против оформления дачного участка №..., с кадастровым номером №..., расположенного в СНТ «Росинка» в собственность ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, конверт вернулся за истечением срока хранения, представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду отзыв, согласно которому исковые требования не признает, поскольку администрация Новосибирского района является ненадлежащим ответчиком.

Представители третьих лицц управления Росреестра по Новосибирской области, департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, СНТ «Росинка», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ №....

Постановлением администрации №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ей выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о праве собственности №... на имя ФИО5 было погашено.

Таким образом, суд считает установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка №..., расположенного по адресу: <адрес>», являлся ФИО2

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 купила у ФИО2 земельный участок №..., расположенный в СНТ «Росинка» у ФИО2, что подтверждается справкой СНТ «Росинка» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 после приобретения участка с ДД.ММ.ГГГГ года пользовалась участком №... в СНТ «Росинка», оплачивала своевременно членские взносы.

При этом, договор купли-продажи в письменной форме заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок №..., расположенный в СНТ «Росинка» находился в пользовании ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответу нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №..., с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын ФИО1, других заявлений не поступало.

С ДД.ММ.ГГГГ года земельным участком стал пользоваться сын умершей ФИО4 – истец по делу ФИО1 Он является членом СНТ «Росинка», оплачивает взносы, в том числе за спорный земельный участок, задолженности не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Росинка», членской книжкой переоформленной на его имя.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, обратного не доказано.

Таким образом, судом достоверно установлен, факт владения спорным земельным участком семьей ФИО7.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Поскольку истец ФИО1 является универсальным правопреемником наследодателя ФИО4, владевшей спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ год (более ... лет), то перерыв давностного владения в силу вышеназванных положений закона и разъяснений его применения не наступил.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

С момента приобретения ФИО4 земельного участка №..., расположенного по адресу: <адрес>, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, СНТ «Росинка», то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до момента смерти – ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась указанным земельным участком; поддерживала его в надлежащем состоянии, обрабатывала, предпринимала все меры по сохранности принадлежащего ей имущества, производила оплату членских взносов и других необходимых платежей.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение более ... лет после перехода участок в пользование умершей ФИО4 никто каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им и его семьей спорным земельным участком более двадцати пяти лет у суда сомнение не вызывают.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Поскольку ФИО1 был принят в члены СНТ и ему был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ года истец со своей семьей открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 23 лет, в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Требования к администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику, так как спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО2

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №...801/2019 в Новосибирском районном суде Новосибирской области.