Решение № 2-4590/2019 2-4590/2019~М-4471/2019 М-4471/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-4590/2019

86RS0001-01-2019-006881-96


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре Данигевич М.К.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключён договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому наниматель обязуется выплачивать ежемесячную сумму в размере 20 000 рублей в срок до 30 числа ежемесячно на счет наймодателя. В связи с неисполнением обязательств ответчика по оплате квартиры пол договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о возврате задолженности в сумме 174 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 600 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явилась, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск не представила.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду его доводы.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 является собственником жилого помещения: квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м, расположенная по адресу: Ханты<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключён договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование квартиру, принадлежащее наймодателю по праву собственности, для использования под жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Размер оплаты за жилое помещение обусловлен сторонами в размере 20 000 рублей в месяц, срок оплаты до 30-го числа ежемесячно (пункт 3.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомлена истцом о необходимости выплатить денежные средства в счёт задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Ответчик ФИО3 обязалась в течении 30 дней выплатить просроченную задолженность, о чем составлена расписка (л.д.22).

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, что не оспаривается сторонами.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Применительно к данным положениям закона ответчик ФИО3 должна доказать с помощью письменных доказательств уплату истцу ежемесячных платежей за наем всего в сумме 174 000 рубля. Таких доказательств ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Напротив, представленная в материалах дела расписка (л.д.22) свидетельствует о признании долга ответчиком перед истцом, принятии обязательств выплатить просроченную сумму.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понёс расходы в виде оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 4680 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенным им за оформление доверенности в размере 2 200 рублей (л.д.15-16).

Из представленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО1 уполномочивает ФИО2 на совершение определенных действий в интересах доверителя, не усматривается, что указанный документ наделяет лицо полномочиями действовать от имени доверителя по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в связи с чем, заявленная сумма в счёт возмещения понесённых расходов за оформление доверенности не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 000 рублей; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 4 680 рублей, а всего 178 680 (сто восемьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форе 02 декабря 2019 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

Копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев