Решение № 2-403/2017 2-403/2017~М-232/2017 М-232/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-403/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Нешатаевой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павельевой лн к администрации муниципального образования городского поселения «п. Новый Уоян » о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, пояснила, что по договору купли –продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. она у администрации п. Новый Уоян приобрела жилое помещение по <адрес> заплатила за него <данные изъяты> рублей, о чем у нее сохранилась квитанция, администрацией поселения ей были переданы документы на жилое помещение. Она пыталась оформить право собственности в Управлении Росреестра, однако договор купли –продажи был утрачен, в связи с чем регистрация была приостановлена. Указанный договор купли-продажи также утрачен и администрацией поселения, в силу чего у нее не имеется другой возможности оформления внесудебном порядке. Проживает с ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>. В доме по <адрес> проживал старший сын с семьей, после его смерти проживает с семьей ее младший сын. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Дом на балансе ни у администрации района, ни у администрации поселения не состоит. С ДД.ММ.ГГГГ. она не являясь собственником жилья, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом. Добросовестность владения подтверждается тем, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Факт владения жилым помещением она не скрывала и не скрывает, проживала в нем, затем проживают в жилом помещении ее дети, оплачивают коммунальные услуги, хранят свои вещи, осуществляет ремонт. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации МО ГП «п. Новый Уоян»-глава поселения Ловчая О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, указала, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, администрация на указанное жилое помещение не претендует.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд учитывая мнение истца считает возможным рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, находит возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрела у администрации п. Новый Уоян жилое помещение по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение истцу и ее семье было передано, она с семьей проживала в нем до переезда в жилое помещение по <адрес>, далее, в жилом помещении проживали и проживают ее сыновья с семьей.

До настоящего времени в установленном законом порядке, право собственности ФИО2 на жилое помещение не оформлено, внесудебном порядке оформление невозможно, поскольку договор купли-продажи утрачен.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Пункт 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 разъясняет, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт открытого владения истцом жилым помещением подтверждается отсутствием притязаний на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц. В реестре муниципальной собственности администрации МО ГП «п. Новый Уоян » указанное жилое помещение не состоит, муниципальные органы на указанное жилое помещение не претендуют.

Кроме того, факт открытого владения подтверждается пояснениями свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 из которых следует, что истец, а в дальнейшем ее сыновья с членами семьи с ДД.ММ.ГГГГ. открыто проживают и владеют спорным жилым помещением.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> указана ФИО2 на основании договора купли –продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом анализа вышеуказанных норм законодательства, и изложенных обстоятельств по делу, а также принимая во внимание, что в ином порядке истец не может зарегистрировать в дальнейшем право собственности на жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Павельевой лн на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-го месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.05.2017 года.

Судья Н.Г. Рабдаева