Решение № 2-31/2020 2-31/2020(2-981/2019;)~М-919/2019 2-981/2019 М-919/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-31/2020

Дело №

Поступило в суд 22.11.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

3 февраля 2020 года р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Чингисского сельского совета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чингисского сельского совета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом, общей площадью 16,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1416 кв.м., расположенные по адресу: НСО <адрес> за 30000 рублей. После совершения сделки ФИО3 сменила место жительства, ее местонахождение истцу не известно. С момента приобретения истцом объектов недвижимости никто не заявлял о своих правах на них. Истица на протяжении 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, обрабатывает земельный участок, проживает в доме, осуществляет в нем текущий ремонт. В настоящее время истице необходимо оформить свои права на данное имущество. Просит суд признать на ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 16,5 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1416 кв.м., с КН №, расположенные по адресу: НСО <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО3 являлась собственником дома и земельного участка. В мае 2000 г. истица купила у ФИО3 указанные дом и земельный участок, в присутствии свидетелей передала деньги. Однако право собственности не может зарегистрировать на указанное имущество, так как договор составлен в простой письменной форме, не удостоверен нотариусом, ФИО3 умерла. С 2000 г. истица пользуется данным имуществом открыто и добросовестно, непрерывно. Данное имущество используется истицей в качестве дачи, она живет там весь летний период. ФИО2 не является наследницей по закону после смерти ФИО3, унаследовала ее квартиру по завещанию.

Представитель ответчика – администрации Чингисского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковым заявлением согласен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу п. 19 постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что ФИО1 с 2000 г. проживает в <адрес> постоянно, никуда не выезжала. Купила дом и земельный участок по указанному адресу, в их присутствии истица передала хозяйке дома денежные средства в сумме 30000 руб., они поставили свои подписи. С указанного времени истица обрабатывает земельный участок, сначала проживала там, потом купила еще один участок, а этом держит для детей.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО3 после смерти ФИО7 является собственником жилого дома, площадью 16,5 кв. м., по адресу: НСО, <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 1400 кв. м., из них 1416 кв. м. в собственнности (свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией Чингисского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

Согласно техпаспорту площадь дома составляет 16, 5 кв. м. (л.д. 11). Согласно информации БТИ, собственником недвижимого имущества (жилого дома, площадью 16,5 кв.м. ) по <адрес> является ФИО3 (л.д. 13).

Как следует из постановления администрации МО Чингисский сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ года, за ФИО3 закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (огородничества) по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1416 га (л.д. 14). Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в <адрес> принадлежит на праве собственности наследодателю ФИО3 – ФИО7

Согласно выписке из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по <адрес> отсутствуют (л.д. 15,16).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от ФИО1 в счет продажи дома с участком по <адрес> в сумме 30000 рублей при свидетелях ФИО5, ФИО8, ФИО6 (л.д. 10).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа ЗАГС <адрес> НСО (л.д. 68).

Согласно информации нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 наследство по завещанию на иное имущество приняла ФИО2 (л.д. 83), документов о родственных отношениях не имеется (л.д. 81).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности указанными объектами недвижимого имущества (жилым домом и земельным участком), расположенные по адресу: <адрес>, в связи, с чем суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1416 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: НСО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.