Решение № 2-105(2)/2017 2-105/2017 2-105/2017~М-105/2017 М-105/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-105(2)/2017

№ 2-105(2)/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Воробьева С.А.,

при секретаре Недовой О.Г.,

с участием представителя истца Павликовой М.В.,

представителя администрации Николаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Николаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Николаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области, в котором указал, что .... между ним и СПК (колхозом) имени Куйбышева Ивантеевского района Саратовской области в лице конкурсного управляющего К.Е.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания «Телятник ....», расположенного по адресу: ..... По условиям договора он приобрел у колхоза нежилое здание за <Данные изъяты> руб., которые внес в кассу колхоза в день заключения договора. Условия договора соблюдены и сторонами исполнены. Продавец СПК (колхоз) им. Куйбышева полностью получил деньги за вышеуказанное нежилое здание, претензий по оплате не имел, а он на основании передаточного акта принял в собственность указанное недвижимое имущество, которым владеет и пользуется по настоящее время. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на купленное здание в Управление Росреестра по Саратовской области истец не может по причине ликвидации колхоза в связи с завершением процедуры банкротства, а так же в виду отсутствия у продавца зарегистрированного в установленном законом порядке прав на спорный объект. С учетом изложенного, ФИО2 просит признать сделку, заключенную на основании договора купли-продажи от .... состоявшейся и признать за ним право собственности на спорное нежилое здание.

В судебное заседание ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца адвокат Павликова М.В. исковые требования поддержала, пояснив, что сделка сторона исполнена, никем не оспорена. Спорное здание находилось в составе конкурсной массы, что давало право конкурсному управляющему распорядиться им. С момента покупки здания истец пользуется им, приводит ремонт. Состояние здания работоспособное, отсутствует угроза разрушения и причинения вреда или ущерба кому-либо.

Представитель ответчика администрации Николаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области ФИО1 иск признала полностью.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из материалов дела следует, что .... между СПК (колхозом) имени Куйбышева Ивантеевского района Саратовской области в лице конкурсного управляющего К.Е.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания «Телятник ....», расположенного по адресу: ..... (л.д. 8).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру СПК (колхоза) им. Куйбышева от .... деньги за вышеуказанный телятник внесены ФИО2 в кассу в тот же день. Колхоз передал, а ФИО2 принял в собственность указанный объект недвижимости, что подтверждается передаточным актом от .... (л.д. 9,10). Указанное подтверждает исполнение сторонами условий договора.

Из вышеуказанного, судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки договора купли-продажи нежилого здания, договор ими исполнен, никем не оспорен. Вышеперечисленное позволяет прийти к выводу о том, что сделку купли-продажи спорного объекта недвижимости между колхозом и ФИО2 следует признать состоявшейся.

Из выписки из ЕГРЮЛ от .... следует, что .... СПК (колхоз) им. Куйбышева ликвидирован на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.11-18).

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Нежилое здание «Телятник ....», расположенное по адресу: .... имеет площадь <Данные изъяты> кв.м., стоит на кадастровом учете с 04.07.2012 (л.д. 22, 26-29).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области от 16.03.2017, право собственности продавца на здание «Телятник ....», расположенное по адресу: ...., в установленном порядке не зарегистрировано (л.д. 20).

Продавец спорного объекта недвижимости - юридическое лицо, ликвидировано 17.12.2007.

Согласно справки ООО «Проектировщик» от 17.04.2017 нежилое здание «Телятник ....», расположенное по адресу: .... соответствует строительным, противопожарным, экологическим нормам и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Учитывая, что данное здание было включено в состав конкурсной массы, реализовано в период конкурсного производства уполномоченным на то лицом, условия договора купли-продажи сторонами исполнены, продавец ликвидирован, а само здание соответствует строительным, противопожарным и экологическим нормам, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью людей, то требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшимся .... между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени Куйбышева Ивантеевского района Саратовской области и ФИО2 договор купли-продажи нежилого здания «Телятник ....», расположенного по адресу: .....

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание «Телятник ....», общей площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.04.2017.

Судья