Решение № 2-2224/2021 2-2224/2021~М-1686/2021 М-1686/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-2224/2021

63RS0039-01-2021-002432-08

2-2224/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2224/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ТУ Росимущества по Самарской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявления указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из части литера Зз1, с самостоятельным входом - помещения первого этажа общей площадью 30 кв.м, вспомогательной площадью 3,5 кв.м; состоящей из помещений лит. «3» поз. 1 (жилая) - 7,2 кв.м, поз. 2 (жилая) - 4,4 кв.м, поз. 3 (жилая) - 1 1,5 кв.м., поз. 4 (кухня) - 6,9 кв.м, лит. «з1» (сени) - 3, 5 кв.м на основании решения Ленинского районного суда г. Самары от 30.05.2018 года по гражданскому делу № 2-1540/2018. Указанный судебный акт вступил в законную силу 07.07.2018.

В целях дальнейшего государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости истцами получен технический план здания, который вместе с судебным решением представлен в регистрирующий орган с заявлением от 19.08.2018 № №.

По указанному заявлению органом регистрации прав было приостановлено, а затем отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что из технического плана усматривается, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63№:1081. Рекомендовано представить технический план, уточнив местоположение здания на земельном участке либо дополнительно представить документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:1081.

В целях устранения выявленных обстоятельств, препятствующих постановке на учет здания, истцами получены кадастровое заключение от 05.10.2020 №21 и план-схема расположения здания по адресу: <адрес>, на которой имеется графическое изображение принадлежащего истцам здания относительно земельного участка с кадастровым номером №:1081, имеющего адресный ориентир: <адрес>.

Из указанных документов следует, что изолированная часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) литера Зз1 площадью 30 кв.м, располагается в пределах кадастрового квартала № и части земельного участка с кадастровым номером №:1081. При этом площадь пересечения составляет 4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №:1081 поставлен на государственный кадастровый учет в 2012 году. По данным ЕГРН земельный участок находится в собственности Российской Федерации. Однако жилой дом, право собственности на который признано в судебном порядке, построен ещё в 1930 году.

Таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером №:1081 в его границы ошибочно включена площадь земельного участка, на котором фактически расположен жилой дом истцов, в результате чего истцы лишены возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 и ФИО2 просят:

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1081, расположенного: <адрес>, площадью 5511 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для строительства здания суда, в части пересечения с границами земельного участка под жилым домом блокированной застройки, площадью 4 кв.м, обозначенного «S2» на план-схеме ООО «Азимут - Плюс» от 05.10.2020г.;

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1081, расположенного: <адрес>, площадью 5511 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для строительства здания суда, путем исключения из ЕГРН площади пересечения земельных участков, равной 4 кв.м, обозначенного «S2» на план-схеме ООО «Азимут - Плюс» от 05.10.2020г.

Определением суда от 27.05.2021 к участию в деле в качестве соответчика с согласия представителя истцов привлечено ТУ Росимущества по Самарской области.

Определением суда от 10.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Самарский областной суд, как правообладатель земельного участка с кадастровым номером №:1081.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Администрация г.о. Самара и ТУ Росимущества по Самарской области представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные отзывы, согласно которым просят в иске отказать.

Представитель третьего лица Самарского областного суда в судебное заседание не явился, в письменном отзыве полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица: Департамент градостроительства г.о. Самара и Управление Росреестра по Самарской области представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного Федерального закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г.Самары от 07.10.2016 по делу № 2-4334/2016 прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 60,1 кв.м, кадастровый номер №:1084. Выделена в натуре ФИО4 изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из части литера Зз, с самостоятельным входом - помещения первого этажа общей площадью 30,1 кв.м, вспомогательной площадью 4,4 кв.м, состоящую из помещения первого этажа лит «З» поз 5 (жилая) - 4,5 кв.м; поз 6 (жилая) - 8,4 кв.м; поз 7 (кухня) - 5,8 кв.м; поз 8 (жилая) – 11,4 кв.м; помещений 1-го этажа лит «з» поз с (сени) - 2,2 кв.м; поз с (сени) – 2,2 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 30.05.2018 года по гражданскому делу № 2-1540/2018 выделено в натуре и признано за ФИО1 и ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части литера Зз1, с самостоятельным входом - помещения первого этажа общей площадью 30,0 кв.м, вспомогательной площадью 3,5 кв.м, состоящую из помещений лит «З» поз 1 (жилая) - 7,2 кв.м; поз 2 (жилая) - 4,4 кв.м; поз 3 (жилая) - 11,5 кв.м; поз 4 (кухня) – 6,9 кв.м; лит «з1» (сени) – 3,5 кв.м.

19.10.2018 истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 23.01.2019 действия по государственному кадастровому учета и регистрации права были приостановлены по причине того, что согласно техническому плану здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №:1081, право на который зарегистрировано за иным лицом. Рекомендовано представить технический план, уточнив местоположение здания на земельном участке либо дополнительно представить документы, подтверждающие возникновение у заявителей права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:1081.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №:1081, с категорией земель – земли населенных пунктов, площадью 5511 кв.м, с разрешенным использованием – для строительства здания суда, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией, право постоянного (бессрочного) пользования – за Самарским областным судом.

Из материалов реестрового дела следует, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:1081 проведен на основании заявления представителя Самарского областного суда от 17.10.2012.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 19.09.2012 №РД-617.

Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлена 08.11.2012.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Азимут - Плюс» от 05.10.2020 №21 следует, что изолированная часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) литера 3з1 площадью 30,0 кв.м располагается в пределах кадастрового квартала № и части земельного участка с кадастровым номером №:1081. Границы изолированной части жилого дома (жилого дома блокированной застройки) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №:1081 на 4 кв.м.

Информация о пересечении границ части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №:1081 отображена на плане-схеме, с указанием площади пересечения «S2» и координат характерных точек, образующих площадью пересечения.

Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно дано лицом, имеющим специальные знания и подготовку, его выводы и квалификация лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №:1084, общей площадью 60,1 кв.м, разделенный между ФИО4 и истцами ФИО1, ФИО2, возведен в 1930 году.

Сведений о том, что с момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:1081 указанный жилой реконструировался с изменением его площади или конфигурации, материалы дела не содержат.

Таким образом, при формировании в 2012 году земельного участка с кадастровым номером №:1081 допущена ошибка, выразившаяся в том, что при определении границы земельного участка не учтено фактическое местонахождение вышеуказанного жилого дома, в результате чего в границы земельного участка с кадастровым номером №1081 включена площадь земельного участка, на котором расположена часть жилого дома истцов.

В связи с изложенным требования истцов о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1081 в части пересечения с границами земельного участка под жилым домом и исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом исправление выявленной ошибки в местоположении земельного участка будет являться одновременно установлением новых границ земельного участка с кадастровым номером №:1081 согласно координатам, указанным на плане-схеме ООО «Азимут - Плюс» от 05.10.2020г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1081 в части пересечения с границами земельного участка под жилым домом блокированной застройки, площадью 4 кв.м, обозначенного «S2» на плане-схеме ООО «Азимут - Плюс» от 05.10.2020г.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1081 путем исключения из ЕГРН площади пересечения земельных участков, равной 4 кв.м, обозначенного «S2» на плане-схеме ООО «Азимут - Плюс» от 05.10.2020г.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1081 в части местоположения его границы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2021.