Решение № 2-545/2019 2-545/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 19 апреля 2019 г. по делу № 2-545/2019

Дело № 2-545/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 19 апреля 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Щекочихиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №. Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

В апреле 2018 года кадастровым инженером ФИО4 в отношении принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и площади, по результатам которых был изготовлен межевой план от 05 апреля 2018 года.

Как следует из содержания межевого плана, принадлежащий истице земельный участок с кадастровым номером № граничит со следующими земельными участками:

- от точки н1 до точки н2 – с земельным участком принадлежащим третьему лицу ФИО5, который на кадастровый учет не поставлен, расположен по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №;

- от точки н2 до точки н3 – с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО3;

- от точки н3 до точки н4 – с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №а, который принадлежит истице на праве собственности.

Третье лицо ФИО5 согласовала смежную границу между своим земельным участком и принадлежащим мне земельным участком, о чем свидетельствуют ее подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Полученные уточненные координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № приведены в межевом плане от 05 апреля 2018 года.

При проведении кадастровых работ по фактическому использованию земельного участка было установлено, что фактическая площадь принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером № составляет 218 кв.м., что незначительно превышает площадь участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (200 кв.м.).

В ходе проведения кадастровых работ также было установлено, что фактические границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в межевом плане от 05 апреля 2018 года, пересекают содержащиеся в ЕГРН границы принадлежащего ответчику ФИО3 смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №. При этом фактическое пересечение границ принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Какого-либо спора о местоположении существующей ныне фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № между мною и ответчиком ФИО3 не имеется.

По границам, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО3, налагается на часть принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 180кв.м.

Кроме этого, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в межевом плане от 05 апреля 2018 года, также пересекают содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №, принадлежащего ответчику ФИО2. При этом фактическое пересечение границ принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. По фактическим границам указанные участки смежными не являются, какого-либо спора о местоположении существующих ныне фактических границ моего земельного участка с кадастровым номером № между мною и ответчиком ФИО2 не имеется.

По границам, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО2, налагается на часть принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 10 кв.м..

Из содержания межевого плана от 05 апреля 2018 года видно, что наложение содержащихся в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО3) и № (ФИО2) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеет место по причине того, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее было определено с недостаточной степенью точности.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № данный вывод подтверждается тем, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (в части смежной границы), содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют координатам поворотных точек фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, полученными в результате проведения кадастровых работ. При сопоставлении указанных поворотных точек кадастровым инженером ФИО4 выявлено существенное расхождение, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № данный вывод подтверждается тем, что на местности земельный участок с кадастровым номером № принадлежащим мне земельным участком с кадастровым номером № фактически не граничит, а по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на фактические границы принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, в случае выявления пересечения границ, связанного, в том числе, с наличием ошибки в описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка (в данном случае земельных участков с кадастровыми номерами 12№ и №), органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

На основании вышеизложенного кадастровый инженер ФИО4 пришел к выводу о невозможности осуществления государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, до момента исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 12№ (ФИО3) и 12№ (ФИО2).

Истице на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №а. Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

В апреле 2018 года кадастровым инженером ФИО4 в отношении принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и площади, по результатам которых был изготовлен межевой план от 05 апреля 2018 года.

Как следует из содержания межевого плана, принадлежащий мне земельный участок с кадастровым номером № граничит со следующими земельными участками:

- от точки н1 до точки н2 – с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №, который принадлежит мне на праве собственности.

- от точки н2 до точки н4 – с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО2;

- от точки н4 до точки н5 – с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №е, который принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО6.

Третье лицо ФИО6 согласовала смежную границу между своим земельным участком с кадастровым номером № и принадлежащим мне земельным участком, о чем свидетельствуют ее подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Полученные уточненные координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № приведены в межевом плане от 05 апреля 2018 года.

При проведении кадастровых работ по фактическому использованию земельного участка было установлено, что фактическая площадь принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером № составляет 222 кв.м., что незначительно превышает площадь участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (220 кв.м.).

В ходе проведения кадастровых работ также было установлено, что фактические границы принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, пересекают содержащиеся в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №, принадлежащего ответчику ФИО2. При этом фактическое пересечение границ принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Какого-либо спора о местоположении существующей ныне фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № между мною и ответчиком ФИО2 не имеется.

По границам, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику ФИО2, налагается на часть принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 190 кв.м..

Кроме этого, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в межевом плане от 05 апреля 2018 года, пересекают содержащиеся в ЕГРН границы принадлежащего ответчику ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №. При этом фактическое пересечение границ принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером 12№ и границ земельного участка с кадастровым номером 12:№ отсутствует. По фактическим границам указанные участки смежными не являются, какого-либо спора о местоположении существующих ныне фактических границ моего земельного участка с кадастровым номером № между мною и ответчиком ФИО3 не имеется.

По границам, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО3, налагается на часть принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 0,5 кв.м..

Из содержания межевого плана от 05 апреля 2018 года видно, что наложение содержащихся в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО2) и № (ФИО3) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеет место по причине того, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее было определено с недостаточной степенью точности.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 12№ данный вывод подтверждается тем, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (в части смежной границы), содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют координатам поворотных точек фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № полученными в результате проведения кадастровых работ. При сопоставлении указанных поворотных точек кадастровым инженером ФИО4 выявлено существенное расхождение, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № данный вывод подтверждается тем, что на местности земельный участок с кадастровым номером № с принадлежащим мне земельным участком с кадастровым номером 12:№ фактически не граничит, а по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на фактические границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, в случае выявления пересечения границ, связанного, в том числе, с наличием ошибки в описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка (в данном случае земельных участков с кадастровыми номерами №), органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

На основании вышеизложенного кадастровый инженер ФИО4 пришел к выводу о невозможности осуществления государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, до момента исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО2) и № (ФИО3).

После выявления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № я обратилась к ответчикам ФИО3 и ФИО2 с просьбой провести кадастровые работы по исправлению имеющейся реестровой ошибки. ФИО3 и ФИО2 проводить соответствующие кадастровые работы отказались.

На сегодняшний день осуществление государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ и площади принадлежащих мне земельных участков с кадастровыми номерами 12:№ является невозможным до устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Соответственно, сохранение в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № нарушает мои права и законные интересы в отношении принадлежащих мне на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № поскольку препятствует уточнению местоположения границ и площади указанных земельных участков по фактически существующим границам в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец ФИО1 просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок № и принадлежащего на праве собственности ФИО3, которые были использованы при осуществлении государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 12:№, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок № и принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №, собственник ФИО1) по следующим точкам:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х,

(м)

Координата Y

(м)

Горизонтальное положение, длина стороны

(м)

1
н1

275626.51

1304244.67

21.82

2
н2

275626.16

1304266.49

10.49

3
н3

275615.75

1304265.18

21.74

4
н4

275616.98

1304243.47

9.61

5
н1

275626.51

1304244.67

Установить уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № (Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №, собственник ФИО1) в размере 218 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок № и принадлежащего на праве собственности ФИО2, которые были использованы при осуществлении государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок № и принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №а, собственник ФИО1) по следующим точкам:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х,

(м)

Координата Y

(м)

Горизонтальное положение, длина стороны

(м)

1
н1

275616.98

1304243.47

21.74

2
н2

275615.75

1304265.18

5.49

3
н3

275610.32

1304264.36

5.00

4
н4

275605.38

1304263.59

21.44

5
н5

275606.91

1304242.20

10.15

6
н1

275616.98

1304243.47

Установить уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № (Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №а, собственник ФИО1) в размере 222 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявление, приобщенное к материалам дела.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчиками ФИО2, ФИО3 в ходе судебного заседания было заявлено о признании исковых требований в полном объеме.

Судом признание иска ответчиком принято, поскольку права других лиц такое признание иска не нарушает.

Сторонам разъяснены последствия признания иска ответчиками, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельных участков, - удовлетворить.

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 12:16:1003001:254, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок № и принадлежащего на праве собственности ФИО3, которые были использованы при осуществлении государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок № и принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (Республика Марий Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №, собственник ФИО1) по следующим точкам:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х,

(м)

Координата Y

(м)

Горизонтальное положение, длина стороны

(м)

1
н1

275626.51

1304244.67

21.82

2
н2

275626.16

1304266.49

10.49

3
н3

275615.75

1304265.18

21.74

4
н4

275616.98

1304243.47

9.61

5
н1

275626.51

1304244.67

Установить уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № (Республика Марий Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №, собственник ФИО1) в размере 218 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок № и принадлежащего на праве собственности ФИО2, которые были использованы при осуществлении государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок № и принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (Республика Марий Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №а, собственник ФИО1) по следующим точкам:

№ п/п

Обозначение точки

Координата Х,

(м)

Координата Y

(м)

Горизонтальное положение, длина стороны

(м)

1
н1

275616.98

1304243.47

21.74

2
н2

275615.75

1304265.18

5.49

3
н3

275610.32

1304264.36

5.00

4
н4

275605.38

1304263.59

21.44

5
н5

275606.91

1304242.20

10.15

6
н1

275616.98

1304243.47

Установить уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № (Республика Марий Эл, <адрес>, с/т «Волгарь», участок №а, собственник ФИО1) в размере 222 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики М. Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 24 апреля 2019 года.