Решение № 2-333/2025 2-333/2025~М-318/2025 М-318/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-333/2025

Дело №2-333/2025

УИД: 68RS0014-01-2025-000485-32


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 15 августа 2025 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Косых И.В.,

при секретаре судебного заседания Рыжкова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Мордовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска истец ФИО3 в исковом заявлении (л.д.7-8) указал, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 истец приобрел жилой дом (далее – недвижимое имущество) по адресу: <адрес>. Покупка недвижимого имущества оформлена договором-распиской в простой письменной форме. За покупку недвижимого имущества истцом были переданы представителю ФИО5 по доверенности ФИО6 денежные средства в сумме 2000200 (два миллиона двести тысяч) рублей, в ценах 1997 года. Продажу недвижимого имущества, принадлежавшего ФИО5, осуществляла ФИО6, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО5 домовладение находилось в собственности на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом домовладения по указанному договору являлась ФИО2. После покупки жилого дома истец стал проживать в нем с семьей. По истечении определенного периода времени истец решил оформить дома и земельный участок в установленном порядке, но с имеющимися у него документами на дом и учитывая, что земельный участок под домом принадлежит другому лицу, оформить в свою собственность дом и земельный участок истец не может. Связаться с продавцом ФИО5 у истца нет возможности. В настоящее время оформить куплю-продажу недвижимого имущества и зарегистрировать за собой право собственности в установленном порядке истец не имеет возможности. В целях оформления правоустанавливающих документов на жилой дом истцом у кадастрового инженера заказан технический план здания; из изготовленного кадастровым инженером технического плана здания следует, что площадь жилого дома составляет 66.5 кв.м., год завершения строительства жилого дома – 1954. Оценщиком произведена оценка жилого дома и земельного участка; согласно отчету об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома составляет 228000 рублей, стоимость спорного земельного участка составляет 98000 рублей. Из полученного уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-134471404 видно, что сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют.

Дом расположен на земельном участке площадью 3500 кв.м.. Постановлением администрации Мордовского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства земельному участку с кадастровым номером №», земельному участку присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №. При фактическом обмере и составлении плана границ земельного участка площадь земельного участка составила 3500 кв.м.. Из полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ 001/2025-134464631 видно, что сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН в статусе актуальные, ранее учтенные, объекту присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 3200 кв.м., правообладателем земельного участка указан ФИО3. Документы на земельный участок под домом оформлены на ФИО4, который являлся родным братом ФИО2. Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной Лавровским территориальным отделом Управления по развитию территорий администрации <адрес>, земельный участок находится в собственности ФИО4. Указанный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенный истцом жилой дом находится в границах земельного участка фактической площадью 3500 кв.м., о чем свидетельствует план границ земельного участка КН № от ДД.ММ.ГГГГ. В расписке, по которой истец купил дом, указан только дом; по своей юридической неграмотности они не указали в расписке земельный участок, хотя фактически истец его приобрел и отдал за него деньги. Оформить фактически приобретенный истцом земельный участок с участием ФИО4 истец также не имеет возможности, так как ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. По какой причине земельный участок под домом был оформлен в собственность за ФИО4, а дом – за его сестрой ФИО2 истцу не известно.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № Лавровского территориального отдела Мордовского муниципального округа Тамбовской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца. С момента приобретения и до настоящего времени жилой дом и земельный участок находятся во владении и пользовании истца, и используются им для постоянного проживания; имуществом истец владеет открыто и непрерывно, ремонтирует дом; истец считает дом и земельный участок своей собственностью, при этом имущественные права никто из заинтересованных лиц не оспаривает. Во внесудебном порядке право собственности на жилой дом и земельный участок не может быть зарегистрировано за истцом, так как у него отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права собственности на жилой дом, и которые необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 234 ГК РФ (приобретательская давность), ст.35 ЗК РФ, в силу которых судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка, истец ФИО3 просит суд:

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был надлежаще извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В исковом заявлении (л.д.7-8) имеется просьба истца ФИО3 о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик администрация Мордовского муниципального округа Тамбовской области, была надлежаще извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела; ходатайств об отложении судебного заседания от нее не поступало. Из поступившего в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ письменного заявления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62) представителя ответчика администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области ФИО7, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64), следует, что представитель ответчика администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области ФИО7 просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области; так же из данного письменного заявления следует, что исковые требования истца ФИО3 он признает в полном объеме, указав, что по заявленным требованиям возражений не имеет, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему ясны и понятны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, так как принимает признание представителем ответчика администрации Мордовского муниципального округа <адрес> ФИО7 заявленного иска.

В соответствии со ст. 39 и ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика администрации Мордовского муниципального округа <адрес> ФИО7, и удовлетворить исковые требования истца ФИО3, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; уроженца <адрес>; паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан УМВД России по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-026) к администрации Мордовского муниципального округа <адрес> (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Плана границ земельного участка КН №, расположенного: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 26 марта 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - Косых И.В.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.

Судья - Косых И.В.