Решение № 2-5404/2017 2-5404/2017~М-5502/2017 М-5502/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-5404/2017

Дело <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11.10.2017 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – Хабиевой <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности.

В судебном заседании ФИО3 <данные изъяты> подтвердил заявленные требования и пояснил, что ему на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> и свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Категории земли: земли населенных пунктов-под индивидуальное строительство.

<данные изъяты> с Управления архитектуры и градостроительства <данные изъяты>» получено решение <данные изъяты> о присвоении адресу объекта недвижимости. Согласно данной справке земельный участок <данные изъяты> поменялся, новым адресом земельного участка является: г<данные изъяты> Кадастровый номер земельного участка остался прежним.

На указанном земельном участке им построен трехэтажный дом под литером «А», а также котельная под литером «Г».

Согласно технического паспорта строение представляет собой трехэтажный дом с подвалом под литерами «А», расположенный по адресу: <данные изъяты>. При этом площадь подвального помещения составляет <данные изъяты> общая площадь первого этажа - <данные изъяты>; общая площадь второго этажа - <данные изъяты> общая площадь третьего этажа - <данные изъяты> На данном земельном участке имеется и котельная под литером «Г» с общей площадью <данные изъяты>

Претензий из соседей никто не заявлял, никаких споров не имеется, но в связи с отсутствием документов на новое строение возникла необходимость признания права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ.

Дом полностью завершен строительством, однако в выдаче акта ввода ему отказали, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство. К объекту недвижимости подключены все коммуникации, получены техусловия, изготовлен техпаспорт. Поскольку в ином порядке он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, вынужден обратиться в суд.

Построенный им объект отвечает всем строительным и градостроительным нормам, поскольку проект изготовлен профессиональным архитектором, строили профессиональные мастера, спора о праве нет. Просит признать право собственности на трехэтажный дом под литером «А», расположенный по адресу: <данные изъяты>., из которых подвальный, первый и вторые этажи нежилые, а третий этаж жилой согласно техническому паспорту, а также на котельную под литером «Г» с обшей площадью 1 1.4 кв.м., расположенный на земельном участке пл. 450 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, уважительность причин неявки к судебному заседанию не предоставил, об отложении не просил, возражений не направил.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> и свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>, общей площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> Категории земли: земли населенных пунктов- под индивидуальное строительство. <данные изъяты> с Управления архитектуры и градостроительства <данные изъяты>» получено решение <данные изъяты> о присвоении адресу объекта недвижимости. Согласно данной справке земельный участок <данные изъяты> поменялся, новым адресом земельного участка является: <данные изъяты> Кадастровый номер земельного участка остался прежним.

На указанном земельном участке истцом без разрешительных документов построен трехэтажный дом под литером «А», а также котельная под литером «Г». Согласно технического паспорта строение представляет собой трехэтажный дом с подвалом под литерами «А», расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> При этом площадь подвального помещения составляет <данные изъяты> общая площадь первого этажа - <данные изъяты>; общая площадь второго этажа - 273,5; общая площадь третьего этажа - <данные изъяты>. На данном земельном участке имеется и котельная под литером «Г» с общей площадью <данные изъяты>

Дом полностью завершен строительством, однако в выдаче акта ввода ему отказали, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство. К объекту недвижимости подключены все коммуникации, получены техусловия, изготовлен техпаспорт. Поскольку в ином порядке он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, истец обратился в суд.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты>. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом, установлено, что истец построил объект недвижимости на своем земельном участке, дом завершен строительством, чьи -либо права и законные интересы не нарушил, претензий никто не предъявлял, обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать данной постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц, суду ответчиком не представлены. Истец предпринимал меры к узаконению стройки в досудебном порядке, однако ему в этом было отказано.

Построенный им объект соответствует Правилам землепользования и застройки территории <адрес>.

Согласно заключения специалиста от <данные изъяты> построенный истцом здание полностью соответствует градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей. имеется проезд для пожарных машин, отсутствуют препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города, следовательно, возможно сохранение указанного жилого дома.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на трехэтажный дом под литером «А», расположенный по адресу: проспект <данные изъяты>, из которых подвальный, первый и вторые этажи нежилые, а третий этаж жилой согласно техническому паспорту, а также на котельную под литером «Г» с обшей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке пл. 450 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х. Арсланалиев