Решение № 2-1249/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1249/2017

Дело № 2-1249/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† 05 декабря 2017 года с. Кармаскалы Кармаскалинский межрайонный суд РБ в составе: председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Б

Кармаскалинский межрайонный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании просроченной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л:

ПАО « Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ФИО1 и ПАО « Сбербанк России» 20.02.2016 г. заключили кредитный договор <***>, в соответствии с которым Заемщик получил кредит в сумме 1300 000 рублей на 119 мес. Под 16% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит на приобретение строящегося жилья, а заемщик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере 1300 000 рублей Банком выполнены в полном объеме. Однако, заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен 24.01.2017 года. 20.02.2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.09.2015 г., передано право требования на квартиру, находящуюся в многоквартирном четырехэтажном доме, строительный №41, строящийся - счет денежных средств участников долевого строительства на основании разрешения на строительство № от 09.02.2015г., выданного Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, на земельном участке, общей площадью 1870 г м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №,а именно квартира, назначение: жилое, площадь 38,9 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, на земельном участке, общей площадью 1870 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 2:47:030218:588,а именно квартира, назначение: жилое, площадь 38,9 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу : РБ, МР Уфимский район, Булгаковский сельсовет, <...> Ориентир: литер 63, кв. 14 принадлежащем застройщику на основании договоров купли-продажи от 05.09.2011 года.

В соответствии с п. 3.3. договора о долевом участии в строительстве жилого дома все имущественные права (требования) по Основному договору с учетом всех приложений и дополнений, которые заключены на 27 апреля 2015года и могут быть заключены в будущем, состоящих в праве Цессионария требовать от Застройщика в предусмотренный Основным договором срок строительства дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передачи в собственность Цессионария на основании акта приема-передачи квартиры, определенной в п.1.1.3, настоящего Договора в целях обеспечения исполнения Цессионарием своих обязательств перед Банком по Кредитному договору в соответствии со ст.ст. 5, 77 Федерального закона от м.07.1998 г.. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" будут считаться в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона с момента государственной регистрации договора и до момента оформления права собственности Цессионарием на Квартиру.

В соответствии с п.10 кредитного договора №28804 от 20.02.2016г. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору: До выдачи кредита: права требования участника долевого строительства по Договору уступки права требования ( цессии) по договору №15/63//41/14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.09. 2015г. от 20.02.2016г. в залог квартира многоквартирный четырехэтажный жилой дом строительный №41, строящийся за счет денежных средств участников долевого строительства на основании разрешения на строительство № от 09.02.2015 г. выданного Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, на земельном участке, с кадастровым номером №, находящемся по адресу : РБ, МР Уфимский район, СП Булгаковский сельсовет, <...> Ориентир: литер 63, секция/подъезд 2, кв.14. В нарушение условий кредитного договора обязанности Заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены. По состоянию на 26.05.2017 г. задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору <***> от 20.02.2016 г. составляет 1 413 716,40 руб., в том числе: 10 000,82 руб. неустойка, начисленная до 26.05.2017 года; 131 643,84 руб. просроченные проценты; 1 272 071,74 руб. просроченный основной долг.

Банком были понесены расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, что подтверждается Счетом на оплату услуг по оценке, платежным поручением. Сумма для возмещения расходов составляет 711,67 руб.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 сумму задолженности по состоянию на 26.05.2017 по кредитному договору <***> от 20.02.2016 года в размере 1 413 716,40 руб. в том числе: 10 000,82 руб.- неустойка, начисленная до 26.05.2017 года; 131 643,84 руб. - просроченные проценты; 1 272 071,74руб. - просроченный основной долг, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 268,58 руб. расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 711,67 руб., всего: 1 435 696,65 руб. Расторгнуть кредитный договор <***> от 20.02.2016 г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 и ФИО1. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, на квартиру, находящуюся в многоквартирном четырехэтажном доме, строительный №41, строящийся за счет денежных средств участников долевого строительства на основании разрешения на строительство № от 09.02.2015г., выданного Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, на земельном участке, общей площадью 1870 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №,а именно квартира, назначение: жилое, площадь 38,9 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу : РБ, МР Уфимский район, Булгаковский сельсовет, <...> Ориентир: литер 63, кв. 14, принадлежащем застройщику на основании договоров купли-продажи от 05.09.2011 года. Определить и указать сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, установить в размере 1 435 696,65 рублей, способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере рыночной стоимости оцениваемого имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 1 116 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив о том, что они выезжали в ООО « Стройвертикаль» по вопросу введен ли дом в эксплуатацию, им пояснили, что в ближайшее время дом будет введен в эксплуатацию.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признала.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку это не нарушает прав и интересов других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 20.02.2016 года в размере 1 413 716 ( один миллион четыреста тринадцать тысяч семьсот шестнадцать) рублей 40 копеек, в том числе: 10 000,82 руб.- неустойка, начисленная до 26.05.2017 года; 131 643,84 руб. - просроченные проценты; 1 272 071,74руб. - просроченный основной долг, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 268 ( двадцать одна тысяча двести шестьдесят восемь) рублей 58 копеек, расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 711,67 рублей.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 20.02.2016 г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 и ФИО1.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, на квартиру, находящуюся в многоквартирном четырехэтажном доме, строительный №41, строящийся за счет денежных средств участников долевого строительства на основании разрешения на строительство № от 09.02.2015г., выданного Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, на земельном участке, общей площадью 1870 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, а именно на квартиру, назначение: жилое, площадь 38,9 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу : РБ, МР Уфимский район, Булгаковский сельсовет, <...> ориентир: литер 63, кв. 14, принадлежащую застройщику на основании договоров купли-продажи от 05.09.2011 года.

Определить способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 116 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.У.Хасанов