Решение № 2-1463/2024 2-1463/2024~М-1107/2024 М-1107/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1463/2024

Дело № 2-1463/2024 ~ М-1107/2024, УИД 52RS0014-01-2024-002974-30 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 14 октября 2024 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора * от *** аренды земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., указав в обоснование, что вышеуказанный договор аренды был заключен сроком до ***. Государственная регистрация договора аренды проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ***, номер регистрации *. Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области №158 от 23 декабря 2022 г. Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области. Пункты 2.1, 2.6 договора предусматривают, что арендатор вносит арендную плату в размере в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, НО, НПА органов местного самоуправления). Арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении. В соответствии с п.2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно без выставления арендодателем платежного требования (счета) не позднее 20-го числа текущего месяца. Согласно п. 6.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты. В нарушение требований ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 22, 65 ЗК РФ, в течение действия договора ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате арендных платежей, а именно, не перечисляла денежные средства по арендной плате в установленные договором сроки, а также не погашала образовавшуюся задолженность по пене. На *** по договору числится задолженность в размере 151750,34 руб. Согласно акту осмотра от ***, земельный участок не используется по назначению. Согласно ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ, п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору с предложением об устранении существенных нарушений условий договора и намерении расторгнуть договор. п. 9.4.3. договора предусмотрено, что за невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке. *** имея намерения расторгнуть договор, КУМИ, в установленном гражданским законодательством порядке, направило уведомление ФИО2, предложив в 30-дневный срок устранить нарушения договора, путем погашения образовавшейся задолженности и заключить соглашение о расторжении договора. Уведомление отправлено почтовым отправлением. На уведомление о расторжении договора ФИО2 не ответила. До настоящего времени ответчиком платежи по договору не вносятся. Учитывая вышеизложенное, КУМИ обратился в суд с данным иском о расторжении договора по причине нарушения его условий арендатором.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, дополнив, что судебным приказом с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с апреля 2020 год по май 2023 года в размере 87872,85 руб. и пени в размере 45311,83 руб. С *** имеется новая задолженность - более 103000 руб., которая в судебном порядке не взыскана, добровольно ответчиком не погашается, как и текущие платежи по аренде она не вносит. Земельный участок ФИО2 не использует, на контакт не выходит. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения данного дела в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ – судебной повесткой с почтовым уведомлением по месту регистрации, указанному в адресной справке МО МВД России «Городецкий», в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом в ст.3 Закона РФ от *** * «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от *** *, указано, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда "административное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения и при отсутствии адресата по указанному адресу.

Приказом АО "Почта России" от *** N 249-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений", предусмотрено, что РПО разрядов "Судебное", "Административное", "Межоператорское Судебное" и "Межоператорское Административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение семи календарных дней.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, исходя из положений указанных норм права, извещая ответчика ФИО2 по месту её жительства, которое определено ею для обеспечения условий реализации их гражданских прав и исполнения обязанностей, судом были приняты все предусмотренные Главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися по делу почтовыми отправлениями.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела ст. 113 и ст. 114 ГПК РФ.

Однако лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений об их извещении в судебное заседание, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание суда нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** * «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание то обстоятельство, что стороны извещены о дате и времени судебного заседания, при этом, ответчик ФИО2 выбрала именно такой способ защиты своих прав как неявка в судебное заседание, суд признает неявку ответчика неуважительной, и, учитывая мнение представителя истца, находит возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив и выслушав доводы истца, изложенные в иске и судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела *** между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка *, относительно земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., сроком до ***. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (п.1.2 договора). Земельный участок передан по акту приема-передачи (приложение * к договору аренды земель).

Согласно выписке из ЕГРН, *** проведена государственная регистрация права аренды ФИО2 в отношении вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды (срок действия ограничения прав и обременение объекта недвижимости с *** по ***).

Как следует из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 настоящей статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 5.2.6 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями.

В соответствии с разделом 2 договора арендатор вносит арендную плату в размере в соответствии с расчетом арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение *), которая начисляется с *** и перечисляется арендатором ежемесячно без выставления арендодателем платежного требования (счета) не позднее 20-го числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с направлением уведомления арендатору с приложением нового расчета заказным письмом. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Согласно п. 6.3. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п. 2.5 договора.

В соответствии с условиями заключенного договора и расчетом арендной платы (приложение к договору) ежемесячная арендная плата составила 3115 руб., (37380 руб. – ежегодно), однако эти обязательства ФИО2 исполняла ненадлежащим образом, поэтому образовалась задолженность.

Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области от 23 декабря 2022 года № 158 Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом.

Судебным приказом от 04 сентября 2023 г., вынесенным мировым судьей судебного участка №10 Автозаводского судебного района г.Н.Новгорода Нижегородской области по делу №2-3052/2023, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере * руб., пени за период с *** по *** в размере * руб., всего * руб.

В рамках исполнительного производства №82716/24/52063-ИП, возбужденного 10 апреля 2024 г. на основании вышеуказанного судебного приказа задолженность удержана, исполнительное производство окончено 29 августа 2024 года.

Согласно актов сверки взаимозачетов по аренде земельного участка по договору * от ***, заключенного с ФИО2 (лицевой счет по договору *) задолженность составила: по состоянию на *** по арендной плате – 73405,35 руб., пени – 78344,99 руб., всего 151750,34 руб.; по состоянию на *** по арендной плате – 60842,52 руб., пени – 42540,9 руб., всего 103383,42 руб.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности по аренде и по пени ФИО2, как арендатором земельного участка, выполнено не было.

Согласно акта осмотра от *** земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером *, предоставленный в аренду ФИО2, не используется для ведения *, зарощен, имеются кустарники, строения и хозяйственные постройки отсутствуют.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, п. 9.3.3. договора, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Согласно п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомления арендатору с предложением об устранении существенных нарушений условий договора и намерении расторгнуть договор.

*** ответчику направлено уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор с *** с требованиями в срок до *** устранить нарушения договора, путем погашения задолженности, а также освободить арендуемый земельный участок от размещенных на нем объектов капитального строительства, временных объектов, иного имущества для передачи по акту приема-передачи земельного участка арендодателю. Указанное уведомление получено ФИО2 ***, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, представленным в материалы данного дела.

Требования уведомления в установленные сроки ФИО2 не исполнены, в том числе задолженность по арендной плате не погашена.

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Также следует отметить, что в соответствии с ст. 619 ГК РФ, предпосылками для расторжения договора является не количественная величина долга, а качественная характеристика его накопления (несколько месяцев именно подряд, в течение определенного срока).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 452, 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что допущена значительная просрочка в уплате арендной платы со стороны ответчика, неоднократное нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в течение длительного срока просрочки их уплаты, указанная задолженность не погашена, как следствие, наличие существенных нарушений условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка и удовлетворении данного иска.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, на основании статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела судом в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор * аренды земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., ......., заключенный *** с ФИО2.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, место рождения: ....... в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья