Решение № 2-3763/2018 2-3763/2018~М-3294/2018 М-3294/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3763/2018

Гражданское дело <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Парадеевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа <данные изъяты> в лице администрации города <данные изъяты><данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> в лице администрации <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указав, что на основании результатов аукционов, постановлениями администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>, между городским округом - <данные изъяты> в интересах которого выступала администрация <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты> заключены договоры аренды земельных участков № и №, в целях под размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Актами приёма-передачи являющимися приложениями к договорам № и №, было передано муниципальное имущество в аренду ФИО1, в частности:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно п.2.2 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с <данные изъяты> Существенными условиями заключенных договоров аренды являются:

- пунктом 3.1. и приложениями к договорам № и № определена годовая арендная плата и составляет <данные изъяты> рублей (по договору <данные изъяты> а также ежемесячная арендная плата.

- пунктом 3.2 установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа каждого месяца;

- пунктом 4.4.3. установлено, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;

- пунктом 5.2. установлено, что Арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

В период действия договоров <данные изъяты>

<данные изъяты> администрация г.<данные изъяты> направила ФИО1 претензионное письмо с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако, до настоящего времени требования не удовлетворены, в связи с чем администрация обратилась с заявлением в суд.

В ходе подготовки по делу истец уточнил исковые требования, с учетом погашения задолженности по арендной плате, просил взыскать с ответчика пени по договору № за период с <данные изъяты>

Представитель истца – ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель ответчика – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, ходатайствовал о снижении размера пени по договору аренды земельного участка от <данные изъяты>. и по договору аренды земельного участка от <данные изъяты>., исходя из ставки рефинансирования Банка России.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что на основании результатов аукционов, постановлениями администрации <данные изъяты>, от <данные изъяты>, между городским округом - <данные изъяты>, в интересах которого выступала администрация <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты> заключены договоры аренды земельных участков № и №, в целях под размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Актами приёма-передачи являющимися приложениями к договорам № и №, было передано муниципальное имущество в аренду ФИО1, в частности:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно п.2.2 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с <данные изъяты> Существенными условиями заключенных договоров аренды являются:

- пунктом 3.1. и приложениями к договорам № и № определена годовая арендная плата и составляет <данные изъяты> рублей (по договору <данные изъяты>), а также ежемесячная арендная плата.

- пунктом 3.2 установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа каждого месяца;

- пунктом 4.4.3. установлено, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;

- пунктом 5.2. установлено, что Арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

В период действия договоров № и № арендная плата истцом не производилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате: по договору <данные изъяты>

Ответчик погасила задолженность по арендной плате (включая арендную плату за сентябрь <данные изъяты>

Размер пени по договорам за период с <данные изъяты> также не оспаривается ответчиком. Однако, при взыскании пени, суд считает обоснованным требование ФИО1 о снижении ее размера.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты>О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Рассматривая заявленные требования, суд отмечает, что, согласно договорам аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор должен выплачивать Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, со срока невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, срока нарушения обязательства, оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, размера просроченной задолженности по арендной плате, и учитывая, что сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления высокого размера ее процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, как того просит ответчик.

Кроме того, судом учитывается, что ответчиком периодически вносились платежи в счет арендной платы, то есть ответчик злостным образом не уклонялся от исполнения принятых на себя обязанностей, внося арендную плату по мере финансовых возможностей, и задолженность погасил в полном объеме.

Суд полагает целесообразным установить размер подлежащей взысканию неустойки пропорционально действовавшей ставке рефинансирования Банка России, согласно расчету ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>., от уплаты которой, освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования городского округа – <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу городского округа- город <данные изъяты> пени по договору аренды земель населенных пунктов города <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Г.А.Анохина