Решение № 2-795/2017 2-795/2017~М-810/2017 М-810/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-795/2017

№ 2-795/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 03 ноября 2017г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи В.Н. Понуровского, при секретаре Мартыненко Ю.А., с участием заместителя прокурора г. Арсеньева Криволапова В.В., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выселении ЗНС и прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 09.11.2016г. ею был приобретен и оплачен жилой дом по адресу: <адрес>. Продавец ФИО5 не желает освобождать дом и продолжает пользоваться недвижимостью. В доме продолжает проживать прописанная по адресу ЗНС, на их требования освободить дом, ФИО5 необоснованно требует позволить ей продолжать пользоваться домом, потому что ей некуда деть маму. Полагает, что своими действиями ФИО5 нарушает договор купли-продажи п. 7 и п. 11. Считает, что ФИО5 нарушает права собственников, получивших свидетельство на право предоставления средств по господдержке пострадавших от наводнения, которыми был оплачен договор купли-продажи: малолетней долевой собственницы ФИО3, которая не имеет возможности посещать школу в г. Арсеньеве куда оформлена, ФИО4 с новорожденным ребенком. Просит выписать ЗНС из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выселить как незаконно проживающую.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, указав, что в настоящее время ЗНС из спорного дома выехала, в доме не проживает, вещи свои вывезла, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялась.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы ФИО5 указала, что в спорном жилом доме ее мать ЗНС больше не проживает, из дома она выехала, вещей ее там нет, ключи от дома они передали ФИО1, в настоящее время решается вопрос по снятию ее с регистрационного учета. Просит иске отказать.

Выслушав доводы представителя истца, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, признав ЗНС утратившей право пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела: договора купли-продажи от 09.11.2016г., выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.07.2017г. №, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками (по 1/3 доли каждого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, и истцом не оспаривалось, что в спорном жилом доме ЗНС не проживает, из дома она выехала, вещей ее в спорном доме нет.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома (по 1/3 доли), расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом приобретен ими по договору купли-продажи от 09.11.2016г. заключенному с ФИО5

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 09.11.2016г. на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирована ЗНС, которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 09.12.2016г.

Из справки МАУ «МФЦ» Арсеньевского городского округа от 27.10.2017г. установлено, что ЗНС зарегистрирована в жилом доме расположенном, по адресу: <адрес>, по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что соглашения между ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ЗНС о порядке пользования спорным жилым домом нет, ЗНС добровольно из жилого дома выселилась, прекратив свое право пользования им.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат частичному удовлетворению, в части признания ЗНС прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п. 31 п.п. «е» правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выселении ЗНС и прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ЗНС ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд, в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Н. Понуровский

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2017г.