Решение № 2-1-22/2018 2-22/2018 2-22/2018 (2-362/2017;) ~ М-427/2017 2-362/2017 М-427/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1-22/2018

№ 2-1-22/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Мироновой С.В.,

с участием истца ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, разделе недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, разделе указанного жилого дома, выделе в собственность части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долю от всего жилого дома, и признании права собственности на часть указанного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, под №. В 2001 году бывший сособственник вышеуказанного жилого дома - ФИО1 обратилась в суд с иском о его разделе. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел вышеуказанного дома, доля ФИО1 определена как часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса: <адрес>. Впоследствии ФИО1 продала принадлежащую ей часть жилого дома ФИО2 Истец также указала, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Полагала, что составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Отсутствие документов о регистрации произведенного раздела жилого дома препятствует истцу оформить право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО7

До принятия решения ФИО5 предъявила дополнительные исковые требования к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на жилой <адрес>, разделе жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и выделе в собственность части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., верандой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), забором, погребом, уборной (литеры З, П, Т), что составляет <данные изъяты> долю от всего жилого дома.

Определением от 22 января 2018 года дополнительные исковые требования ФИО5 приняты судом в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22 января 2018 года по ходатайству истца ФИО5 произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области надлежащим ответчиком - ФИО7

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования с учетом их дополнения поддержала полностью.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных ФИО5 исковых требований с учетом их дополнения суду не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области ФИО6, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5 с учетом их дополнения.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии пунктами 1, 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно положениям пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес>.

Сособственником вышеуказанного жилого дома (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) являлась ФИО1

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Аркадакского района Саратовской области от 11 декабря 2001 года в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей доли выделена часть домовладения, включающая в себя изолированное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м., холодной кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями - двумя сараями (литеры Г3, Г4), находящегося по адресу: <адрес>.

Впоследствии постановлением главы администрации муниципального образования город Аркадак Аркадакского муниципального района Саратовской области части жилого дома, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

На основании договора дарения недвижимости, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 подарила вышеуказанную часть дома ФИО2

По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала вышеназванную часть жилого дома ФИО7

Право собственности ФИО7 на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным технической инвентаризации жилой <адрес> фактически состоит из двух изолированных частей дома с отдельными входами, состоящих из жилых комнат и подсобных помещений, при этом каких-либо переоборудований не требуется.

Наличие фактического раздела указанного жилого дома между сторонами подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 1 Аркадакского района Саратовской области от 11 декабря 2001 года.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

Размер долей в праве собственности на спорный жилой дом сторонами не оспаривался.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, разделе недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, разделе недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., верандой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), забором, погребом, уборной (литеры З, П, Т), что составляет <данные изъяты> долю от всего жилого дома.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Болобан

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2018 года.

Судья Н.В. Болобан