Решение № 2-622/2020 2-622/2020~М-481/2020 М-481/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-622/2020

№ 2-622/2020 (УИД 61RS0044-01-2020-001266-74)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3

представителя третьего лица СПК Колхоз имени Лукашина по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК Колхоз имени Лукашина, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-274 от ДД.ММ.ГГГГ; постановления № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 50 000 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах колхоза «Лукашина». Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 50 000 кв. м кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений в государственном акте № РО-25-274. Истцом было отправлено по почте ответчику уведомление с просьбой исправить местоположение границ земельного участка кадастровым номером № в государственном акте на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-274 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время никаких действий со стороны ответчика не предпринято. В связи с несоответствием сведений в документах, перечисленных в п.70 Приказа Минэкономразвития № и в п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», позволяющих уточнить границы земельного участка, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка площадью 50 000 кв. м кадастровым номером № На основании изложенного, ФИО1 просил суд установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица СПК Колхоз имени Лукашина по доверенности ФИО4 в судебном заседании относительно удовлетворения иска ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 50 000 кв. м кадастровым номером № находящегося по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2020 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка кадастровым номером №

По итогам проведения работ кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-274. В связи с изложенным, кадастровым инженером собственнику предложено обратиться в суд для установления границ земельного участка кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в межевом плане. Кадастровый инженер ФИО2 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

В данном случае восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке, так как уточнению границ его земельного участка в ином порядке препятствует ошибка, допущенная в чертеже – приложении к государственному акту на право собственности на землю № РО-25-274. При этом, фактические границы спорного земельного участка, определенные в межевом плане, существуют в течение длительного периода времени и ни у кого возражений не вызывают, что подтверждается актом согласования местоположения границ спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0600201:257, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 23.04.2020 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 50 000 кв. м кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах колхоза «Лукашина», согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2020 года.