Решение № 2-5337/2019 2-5337/2019~М-4329/2019 М-4329/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-5337/2019

№ 2-5337/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина

при секретаре судебного заседания М.З. Мукатдесовой

с участием ФИО1, её представителя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (далее также – ответчик, застройщик) о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что между ООО «ФОН» и ФИО1 заключен предварительный договор купли продажи жилого помещения №АГ11-178 от 27 февраля 2012 года, предметом которого являлось приобретение ФИО1 в собственность <адрес изъят> Свои обязательства по оплате вышеуказанного договора ФИО1 исполнила полностью в 2012 году.

Впоследствии вышеуказанный договор был переоформлен между сторонами на договор №АГ11-178д участия в долевом строительстве от 21 ноября 2014 года.

В августе 2017 года блок «Б» и подъезд дома, в котором находится квартира 208, сдан.

Однако ООО «ФОН» отказалось передать квартиру ФИО1

В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в Советский районный суд г. Казани.

Решением Советского районного суда г. Казани от 25 января 2018 года по делу № 2- 853/2018 исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «ФОН» в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу безвозмездно передать ФИО1 акт приема-передачи <адрес изъят>, а также безвозмездно передать ключи от этой квартиры.

Решение суда вступило в силу 25 апреля 2018 года.

Решения суда ответчиком не исполнено, квартира по акту приема-передачи не передана.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, имеется заявление об отложении судебного разбирательства.

По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Положения статьи 167 ГПК РФ предусматривают, что доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела.

Согласно части 3 указанной процессуальной нормы неявка стороны при ее надлежащем извещении не препятствует рассмотрению дела.

При этом заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине невозможности явки представителя в назначенное время, протокольным определением оставлено без удовлетворения, в связи с тем, что доказательства уважительности неявки представителя ответчиком не представлены.

Таким образом, принимая во внимания положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд полагает возможным для исключения затягивания процесса рассмотреть заявленные требования в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

Статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из части 1 статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 25 января 2018 года по гражданскому делу № 2-853/2018, 27 февраля 2012 года стороны заключили предварительный договор купли – продажи жилого помещения №АГ11-178 с последующими изменениями, по которому ответчик обязан заключить основной договор и не позднее 31 декабря 2013 года передать в собственность покупателя в лице ФИО1 <адрес изъят>). Цена квартиры, определенная сторонами в размере 1 миллиона 933 тысяч 260 рублей, в срок до 27 февраля 2012 года подлежит уплате покупателем.

По соглашению от 21 ноября 2014 года стороны расторгли договор № АГ11-178 от 27 февраля 2012 года и в тот же день заключили новый договор № АГ11-178д участия в долевом строительстве в отношении <адрес изъят> Указанную квартиру ответчик обязался передать в собственность ФИО1 не позднее 30 июня 2015 года. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

Цена квартиры, определенная сторонами в пункте 5.1. договора в размере 1 миллиона 931 тысячи 160 рублей, оплачена истцом 22 декабря 2014 года.

29 декабря 2015 года стороны заключили соглашение об изменении договора № АГ11-178д от 21 ноября 2014 года, установив срок передачи объекта до 29 февраля 2016 года.

Ответчик не оспаривает, что дом сдавался по блокам; блок Б и подъезд дома, в котором находится квартира истца, сдан в августе 2017 года; площадь построенной квартиры увеличилась до 46,03 кв.м; доплату за указанную площадь истец внесла.

Решением от 25 января 2018 года по делу № 2- 853/2018 Советский районный суд г. Казани обязал общество с ограниченной ответственностью «ФОН» в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу безвозмездно передать ФИО1 акт приема-передачи <адрес изъят>, а также безвозмездно передать ключи от этой квартиры.

Однако ответчик до настоящего времени обязательства по передаче квартиры в собственность истца не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора, а также права истца, как потребителя.

Требование лица, заключившего договор участия в долевом строительстве квартиры с условием ее оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

При этом учитывая, что возложенная судом обязанность передать истцу квартиру по акту приема – передачи ответчиком не исполнена, истец обоснованно выбран иной способ защиты нарушенного права, путем обращения в суд с требованием о признании права собственности на спорную квартиру.

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства не добыто.

В настоящее время дом, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес, притязания третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствует, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание добросовестное исполнение обязанности со стороны истца и отсутствие такового со стороны ответчика, сам дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика, сам объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и обладает индивидуально-определенными характеристиками, что свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств истца, который вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в рамках договора участия в долевом строительстве жилого помещения по передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания исковых требований истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 855 рублей 80 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве № АГ11-178д от 21 ноября 2014 года, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 17 855 (семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин