Решение № 2-1115/2017 2-1115/2017~М-1108/2017 М-1108/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1115/2017

№ 2-1115/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2017 г. ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Заяц Р.Н.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Верхнечирское сельское поселение» о признании права собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Верхнечирское сельское поселение», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 865,4 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное им на основании договора купли-продажи от 04.12.2007 года.

Истец в обоснование иска сослался на то, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости без номера от 04.12.2007 года, составленным в простой письменной форме, он купил у Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» нежилое здание площадью 975,0 кв. метров (согласно договора), расположенное по адресу: <адрес>.

Ранее, 05.07.2006 года между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» был заключен договор аренды, предметом аренды было вышеуказанное здание. Одним из условий договора аренды было право выкупа данного здания до 01.12.2007 года.

Таким образом, он выкупил данное здание за 59 000,0 рублей.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости он не смог, так как у СПК «<данные изъяты>» не было технической документации на объект недвижимости на момент заключения договора купли-продажи от 04.12.2007 года.

Вскоре в отношении СПК «<данные изъяты>» была введена процедура банкротства, а 28.01.2014 года деятельность СПК «<данные изъяты>» была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.08.2017 года, права на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Верхнечирское сельское поселение» не состоит.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на данную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ему необходимо было предоставить на регистрацию права правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.

Специалистами ГУПТИ РО была проведена техническая инвентаризация и подготовлен технический паспорт на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в результате инвентаризации площадь составила 865,4 кв. метров, так как подсчет площади проводился по внутреннему обмеру.

.
Подтвердить факт заключения договора купли-продажи от 04.12.2007 года может ФИО9, который на момент заключения сделки был председателем СПК «<данные изъяты>», и подписывал данный договор со стороны продавца - СПК «<данные изъяты>».

Нарушение его права собственности на вышеуказанное нежилое здание не может быть устранено в ином, кроме как судебном порядке.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Привели доводы, изложенные в заявлении. ФИО1 пояснил, что данное здание рушилось, было без крыши. Он отремонтировал это здание, которое использует для содержания скота.

Представитель ответчика администрации МО «Верхнечирское сельское поселение» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем письменном заявлении представитель ответчика иск ФИО1 признал (л.д. 30).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с 2003 по 2008 годы он работал председателем СПК «<данные изъяты>» Боковского района. В 2007 году колхоз продал ФИО1 нежилое здание, расположенное в <адрес>. Вначале ФИО1 это здание арендовал, а затем выкупил. В квитанции к приходному кассовому ордеру ошибочно записано, что денежные средства приняты на основании договора аренды. Фактически денежные средства от ФИО1 были приняты на основании договора купли-продажи. Это здание было старое, оно колхозом не использовалось, разваливалось, стояло без крыши, поэтому было принято решение о его продаже. На балансе в совхозе это здание не стояло, никакой документации у совхоза на него не было. Оформление здания за колхозом требовало больших денежные затрат, поэтому никаких документов на здание колхоз ФИО1 так и не предоставил.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска представителем ответчика, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание площадью 865,4 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное им на основании договора купли-продажи от 04.12.2007 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующая: подпись.

Копия верна: Судья – Р.Н. Заяц