Решение № 2-189/2017 2-189/2017(2-3212/2016;)~М-3395/2016 2-3212/2016 М-3395/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-189/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Романцовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К, Д, С к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, просят признать обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, Л и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних К, Д, С был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу <адрес>. Обязательство по оплате истцами было исполнено, ДД.ММ.ГГГГ Л умерла, ФИО3 выехал за пределы <адрес>, подать совместно заявление в регистрационный орган о снятии обременения не представляется возможным.

В судебное заседание не явились истцы, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явилась ответчик, извещался судом по месту регистрации, адресам имеющимся в материалах дела, судебная корреспонденция возвращена с отметкой почты «истек срок хранения». Риск неполучения корреспонденции по адресу регистрации в силу ст. 165.1 ГПК РФ несет получатель. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1, ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних К, Д, С приобрели в общую долевую собственность доля в праве каждого 1/5 квартиру по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно п.3 договора указанная квартира продается за <данные изъяты>, которые оплачиваются согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в <адрес>, путем перечисления на счета продавцов в равных размерах на счета открытые на имя ФИО3, Л в дальневосточном ОАО «<данные изъяты>». Земельный участок приобретается за счет личных средств <данные изъяты>

В отношении квартиры и земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека, номер государственной регистрации №.

На счет ФИО3 перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На счет Л перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи были переданы ФИО3, что подтверждается распиской.

В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

П.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеки» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя не погашена.

Доказательств того, что в установленном п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавец подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Л умерла.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

По сообщению нотариусов <адрес> нотариального округа наследственное дело к имуществу Л умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В связи со смертью Л погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Учитывая, что покупателями полностью исполнены обязательства по договору, что свидетельствует о прекращении ипотеки, и отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, регистрационная запись об ипотеки подлежит погашению на основании решения суда.

В силу ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К, Д, С к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения удовлетворить.

Признать прекращенным ипотеку на квартиру по адресу <адрес> возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекращенным ипотеку на земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Сидельникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.