Решение № 2-2553/2018 2-2553/2018~М-2533/2018 М-2533/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2553/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием истца ФИО1 представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2553/18 по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 586 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, выполненном <дата> кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение

характерных точек

X
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 от <дата> р. № *** на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 586 кв.м., с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт», в связи с чем был изготовлен межевой план, который представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако осуществление кадастрового учёта земельного участка было приостановлено по причине того, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка истца в представленном межевом плане отличается от его местоположения в материалах инвентаризации земель г. Сызрань, изготовленных в 1998 году, относительно смежных земельных участков. В связи с чем рекомендовано в судебном порядке установить границы земельного участка по координатам, указанным в межевом плане. Однако при выполнении кадастровых работ, было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации представленной в графическом материале технической инвентаризации. Незначительные изменения в длинах линий между точками 3-2 произошли в результате более точных измерений и в результате того, что указанная граница земельного участка смежна с земельными участками с КН № *** (правообладатель ФИО6) и № *** границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактическая площадь земельного участка составила 583 кв.м., что на 103 кв.м. меньше площади документальной. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против требований не возражал.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 <дата>, реестровый № *** на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 586 кв.м., с видом разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако граница и площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка с КН № *** истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Эксперт», в связи с чем <дата> на земельный участок с местоположением: <адрес> были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и (или) площади.

При этом изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> а именно:

Обозначение

характерных точек

X
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

ФИО1 обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № *** в части уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

По данному заявлению органом регистрации прав принято решение от <дата> № *** о приостановлении осуществления кадастрового учета по основанию, предусмотренному п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялись с использованием Технической инвентаризации домовладений от 29.09.1982. Однако при рассмотрении Технической инвентаризации домовладений от 29.09.1982 и также с учетом ранее предоставленных материалов инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу КК № ***, выполненных Московским аэрогеодезическим предприятием, полученным стереотопографическим методом, с фотопланов местности М 1:1000, изготовленных в 1998, выявлено, что определение местоположения земельного участка относительно смежных земельных участков не представляется возможным в том числе различны адресные характеристики участков в указанных документах.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до <дата>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата> № *** в осуществлении государственного кадастра учета на спорный земельный участок было отказано.

Далее установлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № *** установлено, что было выявлено противоречие в части площади, указанной в данной выписки (586 кв.м.) с площадью, выявленной по координатам поворотных точек той же выписки (657 кв.м.). В связи с отсутствием правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, воспользовались Технической инвентаризацией домовладений от <дата>. Фактическая конфигурация и земельного участка соответствует конфигурации представленной в графическом материале технической инвентаризации. Незначительные изменения в длинах линий между точками 3-2 произошли в результате более точных измерений и в результате того, что указанная граница земельного участка смежна с земельными участками с КН № *** и № ***, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Подсчет площади по заданным координатам выполнен в программе "MapInfo". <адрес> земельного участка составляет 583 кв.м., что на 103 кв.м. меньше площади документальной.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № *** не соответствует его местоположению границ и площади земельного участка по данным ГКН, в связи с чем суд считает возможным требования истца удовлетворить, установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 586 кв.м., разрешённое использование - садоводство, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО4 в соответствующих координатах характерных точек.

Судом также установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № *** является ответчик ФИО3, который возражений относительно заявленных требований не представил.

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 586 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, выполненном <дата> кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение

характерных точек

X
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 586 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сапего О.В.