Решение № 2-3571/2021 2-3571/2021~М-1627/2021 М-1627/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-3571/2021

УИД:39RS0001-01-2021-002975-23 Дело № 2 -3571/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Свой Дом», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании обременения в виде залога отсутствующим, погашения регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений, указывая в обоснование, что 01 марта 2019 ода между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «Свой Дом» был заключен договор ипотечного займа №, по условиям которого кредитор предоставил денежные средства в размере 220000 рублей на приобретение <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>. Доля была приобретена по договору купли-продажи от 01 марта 2019 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности и ипотеки в силу закона от 05 марта 2019 года.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30 сентября 2020 года по делу № № ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

01 марта 2021 года истцом кредит был полностью погашен, таким образом, считает, что свое обязательство по договору ипотечного –займа истец исполнила. В этой связи залоговое обеспечение должно быть прекращено.

06 марта 2021 года она обратилась к конкурному управляющему КПК «Свой Дом» с заявлением о выдаче документа, который подтверждает исполнение ею обязательств по договору ипотечного найма и отсутствием претензий со стороны КПК «Свой Дом». Однако, ответа ей не поступило.

Учитывая положения ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 408 ГК РФ, ст. 352 ГК РФ просила снять обременение с <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, в виде ипотеки. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на <данные изъяты> доли в праве на данную квартиру.

В судебном заседании истица и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО4 возражала относительно исковых требований о возложении на Управление Росреестра обязанностей погашения регистрационной записи.

Конкурсный управляющий КПК «Свой Дом» о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2019 года между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «Свой Дом» был заключен договор ипотечного займа №, по условиям которого кредитор предоставил денежные средства в размере 220000 рублей на приобретение <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 01 марта 2019 года истцом была приобретена <данные изъяты> доля в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН на квартиру право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке. 05 марта 2019года в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона с 05 марта 2019 года до полного исполнения обязательства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 30 сентября 2020 года по делу № № ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Как следует из предоставленного суду договора об ипотеке, графика платежей к нему, а также квитанций о погашении долговых обязательств, платежных поручений, выписки по расчетному счету ООО КПК «Свой Дом», предоставленной по запросу суда Банком ВТБ (ПАО), истица в полном объеме погасила долговые обязательства по договору ипотечного займа № перед КПК «Свой Дом».

06 марта 2021 года истец обратилась к конкурсному управляющему КПК «Свой Дом» о снятии обременения в виде ипотеки. Однако, ответа не получила.

В суд от КПК «Свой Дом» также каких-либо возражений, письменных пояснений представлено не было.

Принимая во внимание, что фактически истицей долговые обязательства погашены, возможности снять обременение иным способом у истца не имеется, суд полагает возможным снять обременение с ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> виде ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять обременение с ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> виде ипотеки.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

Судья Т.А. Мухина