Решение № 2-38/2024 2-38/2024(2-874/2023;2-6671/2022;)~М-4774/2022 2-6671/2022 2-874/2023 М-4774/2022 от 25 января 2024 г. по делу № 2-38/2024

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-38\2024 УИД 54RS0010-01-2022-008831-49 <адрес>


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

26

января

2024 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

помощника судьи

ФИО1

истца

ФИО2

представителя истца

Ярового П.Б,

представителя ФИО3 и ЗАО УК «СПАС-Дом»

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 и просила признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и № повестки собрания.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником <адрес>, а также собственником металлического гаража, расположенного на придомовой территории. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома. По вопросам 9 и 10 повестки собрания принято решение о сносе, принадлежащего истцу металлического гаража, и наделении управляющей компании полномочиями по сносу данного гаража. Истец полагает, что решения по данным вопросам недействительны, поскольку отсутствовал кворум. Кроме того, то металлический гараж был установлен в ДД.ММ.ГГГГ участником и инвалидом Великой отечественной войны ФИО9 в установленном порядке. В дальнейшем был приобретен ФИО2 На момент формирования земельного участка под многоквартирным домом, металлический гараж уже занимал часть земельного участка. Принятые решения нарушают права истца.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» в судебном заседании исковые требования не признала и дала соответствующие пояснения.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, а также металлического гаража, расположенного на придовомой территории.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Очная часть голосования проводилась ДД.ММ.ГГГГ.

Заочная часть голосования проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Инициаторами собрания являлись ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО11

Указанное собрание проводилось по следующей повестке:

Выбрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО3, <адрес>, и наделить ее полномочиями по подсчету голосов и полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания,

Выбрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО5, <адрес>, и наделить ее полномочиями по подсчету голосов и полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания,

Наделить полномочиями ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» от имени собственников помещений МКД на заключение договоров на размещение оборудования и использование общедомого имущества с интернет-провайдерами с момента размещения ими оборудования, а также установить стоимость за предоставление и использование общегодомого имущества МКД в размере 1000 рублей ежемесячно с каждого провайдера без учета НДС, включая вознаграждение управляющей компании, с зачислением средств на лицевой счет дома,

Наделить полномочиями ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» от имени собственников помещений МКД на заключение договоров на размещение рекламных конструкций а фасаде многоквартирного дома и использование общедомового имущества с юридическими и физическими лицами, а также с иными организациями и юридическими лицами с момента размещения ими рекламных конструкций на фасаде МКД, а также установить стоимость за предоставление в использование общедомового имущества МКД в размере 700 рублей за 1 кв.м. такой конструкции ежемесячно с каждой рекламной конструкции, без учета НДС, включая вознаграждение управляющей компании, с зачислением средств на лицевой счет дома,

Наделить полномочиями ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» от имени собственников помещений МКД на заключение договоров на размещение на фасаде многоквартирного дома промышленных кондиционеров и воздуховодов (вытяжных шахт, системы вентиляции и т.п.) и использование общедомового имущества с юридическими и физическими лицами, а также с иными организациями и юридическими лицами с момента размещения ими данного оборудования на фасаде МКД, а также установить стоимость за предоставление в использование общедомового имущества МКД в размере 700 рублей за каждую единицу оборудования ежемесячно с каждой конструкции (промышленных кондиционеров и воздуховодов (вытяжных шахт, системы вентиляции и т.п.) без учета НДС, включая вознаграждение управляющей компании, с зачислением средств на лицевой счет дома,

О принятии решения об организации на территории МКД раздельного (селективного) сбора твердых коммунальных отходов: пищевые отходы, пластик, макулатура, стекло, крупногабаритный мусор – с обустройством специализированной контейнерной площадки,

Об определении источника финансирования работ по обустройству специализированной контейнерной площадки – за счет средств текущего ремонта, дополнительных доходов, собранных собственниками МКД под управлением ООО «ДОСТ-Н»,

О наделении Совета МКД полномочиями по утверждению эскиза специализированной контейнерной площадки, сметы работ по ее обустройству, схемы размещения площадки и акта приемки выполненных работ по обустройству контейнерной площадки,

О принятии решения о сносе металлического гаража, установленного на придомовой территории МУД № по <адрес>,

О выборе ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» уполномоченным представителем собственником для сноса металлического гаража, установленного на придомовой территории МКД № по <адрес>,

Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о решениях, принятых общим собранием по итогам голосования, о проведении последующих общих собраний путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках\стендах в помещении с доступом для всех собственников помещений –подъездах.

Согласно указанному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 8575,8 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений МКД.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 6759,85 кв.м. или 78,8 % голосов.

Согласно данному протоколу по всем вопросам были приняты решения. По спорным 9 и 10 вопросам принято решение большинством голосов «за».

Статья 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу части 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (часть 3 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 стать 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской ФедерациисСобственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, в данном случае по вопросам 9 и 10 повестки собрания решение может быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к настоящему спору обязанность доказывания наличия нарушений прав истца возложена на самого истца, тогда как соблюдение инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме процедуры голосования и наличия кворума, возложена на ответчика.

Из представленных документов, суд не усматривает нарушений порядка уведомления собственников МКД о проводимом собрании.

Представленное уведомление содержит всю необходимую информацию, предусмотренную частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе о дате, времени и месте проведения собрания и дате окончания приеме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Размещение сообщения в общедоступном месте не противоречит требованиям действующего законодательства. Кроме того, при проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования, не требуется отдельное извещение собственников помещений о проведении очной части, и проведении заочной части голосование.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Так, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № по <адрес> составляет 8575,8 кв.м. Доказательств обратному, истцом не представлено.

Таким образом, по вопросам 9 и 10 повестки собрания решение может быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть большинством от 5717, 20 кв.м.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие 6759,85 кв.м.

Так, участие собственников помещений МКД в общем собрании подтверждается представленными бюллетенями для голосования.

Проверяя наличие кворума, суд исходит из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а также сведений реестра собственников, общей совместной и долевой собственности, наличия доверенностей, выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, суд полагает, что из числа голосов следует исключить бюллетень ФИО12 –<адрес>, площадь 45,10 кв.м, ФИО13 <адрес> –площадь 36,3 кв.м., ФИО14 <адрес> –площадь 42,20 кв.м., ФИО15 <адрес> площадь 44,8 кв.м., ФИО16 <адрес>- площадь 36,10 кв.м.

Так, согласно заключению ООО «НЭПЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, подписи от имени собственников: <адрес> (ФИО12), <адрес> (ФИО13), <адрес> (ФИО14), <адрес> (ФИО15), <адрес> (ФИО16) в решениях (бюллетенях) собственника помещений в многоквартирном <адрес>, выполнены одним и тем же лицом.

Ответчиками данные обстоятельства не опровергнуты, доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, по указанным квартирам, у суда имеются основания сомневаться, что решения по вопросам повестки собрания принимались именно собственниками указанных помещений.

Вместе с тем, иные собственники многоквартирного жилого дома, чьи подписи в бюллетенях поставлены истцом под сомнение, принятое решение общего собрания не оспорили, к иску в порядке пункта 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации не присоединились.

Также подлежит исключению бюллетень ФИО17 – <адрес>, доля 63\100, площадью 34,40 кв.м., поскольку данный бюллетень подписан ФИО18, но при этом отсутствуют доказательства наличия полномочий ФИО18, действовать от имени ФИО19

Также подлежит исключению бюллетень ООО «Весть». Так, бюллетень содержит реквизиты документа, подтверждающего право собственности на нежилое помещение площадью 188,9 кв.м. Бюллетень подписан ФИО11 Однако, в материалах дела отсутствуют сведения о наличии полномочий ФИО11 на участие в голосовании от имении ООО «Весть».

Подлежит исключению и бюллетень ФИО20, собственника помещения площадью 54,3 кв.м., поскольку решение собственника подписаны ФИО21, однако отсутствуют документы, и указание на них, подтверждающие право на участие в голосовании от имени ФИО22

Вместе с тем, бюллетень от имени ООО «Готика» подписан ФИО23, который является участником ООО «Готика», что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, и соответственно вправе принимать участия в голосовании от имени юридического лица.

Согласно же выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Готика» является собственником нежилого помещения, площадью 316,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Реал-Сибирь» является собственником нежилого помещения площадью142,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Бюллетень подписан ФИО24, который является директором, и соответственно лицом, который вправе без доверенности принимать участие в голосовании от имени ООО «Реал-Сибирь».

Таким образом, указанные решения обоснованно были приняты при подсчете голосов.

Не принимает суд и доводы истца в отношении помещений, принадлежащих городу Новосибирску, площадью 213,3 кв.м., 75,3 кв.м., 104,8 кв.м., 301,8 кв.м., 208,8 кв.м.

Так, согласно ответу администрации <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заместителю главы администрации <адрес> ФИО25 выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномочивающая представлять интересы муниципального образования <адрес>, как собственника помещений, принадлежащих на праве собственности городу Новосибирску на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах в ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной доверенности следует, что она была выдана ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно в период проведения общего собрания, у ФИО25, подписавшей бюллетень, имелись полномочия на участие в голосовании по вопросам повестки общего собрания.

При проверке кворума, с учетом вышеизложенного, количество проголосовавших составляет 6277, 75 кв.м., что свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания собственником многоквартирного дома по вопросам 9 и 10 повестки собрания.

Иные доводы истца об исключении бюллетеней суд не принимает, поскольку представленные бюллетени позволяют идентифицировать собственников, принявших участие в голосовании, их волеизъявление, площади помещений находящихся в долевой или совместной собственности. То обстоятельство, что в бюллетенях имеются надписи карандашом о площади причитающейся доли, не свидетельствует о недействительности бюллетеней, поскольку данные сведения соответствуют реестру собственников. Доказательств наличия в собственности лиц иных площадей, с иными долями, истцом не представлено.

Не принимает суд и доводы истца об исключении бюллетеней, в которых отсутствует дата голосования, поскольку у суда отсутствуют основания полагать, что собственники данных жилых помещений проголосовали за пределами периода голосования, либо в иной период. Доказательств в подтверждение своих доводов истцы не представили.

Не принимает суд и доводы истца о недействительности бюллетеней в связи с отсутствием в них указания на реквизиты документа, подтверждающего право собственности, поскольку отсутствие данных реквизитов не препятствует идентификации собственника и жилого помещения, принявшего участие в голосовании. Кроме того, сведения о реквизитах правоподтверждающих документов имеются в реестре собственников МКД.

Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов.

Не принимает суд во внимание и доводы истца о имеющихся нарушениях оформления протокола общего собрания, поскольку данные нарушения являются формальными, и не влекут за собой недействительность принятых решений.

Таким образом, по вопросам 9 и 10 повестки собрания имелся кворум, а решения принято большинством от двух третей голосов от общего числа голосов.

Оценивая доводы сторон, обосновывающих свои требования и возражения, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что истцом, в опровержение доказательств, представленных ответчиками, не представлено доказательств незаконности процедуры проведения собрания, незаконности обсуждаемых вопросов и принятых решений, отсутствия кворума. Факта нарушения решением собрания собственников помещений многоквартирного дома прав, свобод и законных интересов истца судом не установлено. Существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результаты голосования, и на принятое решение, и как следствие отмену данного решения, судом также не установлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам 9 и 10.

Вместе с тем, суд не принимает доводы истца о наличии решения суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о сносе металлического гаража, принадлежащего истцу.

Так, действительно, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2 и признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, содержащееся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в части касающейся требования об удалении металлического гаража с придомовой территории. В удовлетворении встречных требований ФИО26, ФИО27, ФИО28 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа и сноса металлического гаража было отказано.

Как усматривается из решения, суд пришел к выводу, что инициаторами собрания не были соблюдены правила созыва общего собрания собственников помещений МКД, предусмотренные статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а сам протокол не отвечает требованиям статей 46,47,48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также суд пришел к выводу, что металлический гараж был установлен не ФИО2, а его первоначальным владельцем ФИО9 и находится на придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации 2005 года, что является основанием для применения к данной ситуации правил пункта 5 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Однако, в данном случае решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не имеет преюдициального значения, поскольку настоящий спор имеет место между иными лицами, по иным основаниям, и по иному предмету.

Не принимает суд и доводы истца об отсутствии оснований освобождения земельного участка от металлического гаража.

Согласно справке Отдела коммунального хозяйства <адрес> Совета народных депутатов ФИО9, участнику и инвалиду ВОВ, выделено место под металлический гараж во дворе <адрес>.

Из сметы-заказа № усматривается, что металлический гараж был установлен ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 купила металлический гараж, расположенный во дворе <адрес> у ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной распиской.

В соответствии с пунктом 2.2.5.4 Правил благоустройства на территории <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на территории дворов жилых зданий не допускается размещение нестационарных объектов.

Как следует из пояснений истца и материалов дела, земельный участок для размещения металлического гаража был предоставлен ФИО9 как участник и инвалиду ВОВ.

В соответствии со статьей 6.1 Федерального закона «О государственной социальной помощи» в соответствии с настоящей главой право на получение государственной социальной помощи в виде набора социальных услуг имеют следующие категории граждан:

1) инвалиды войны;

2) участники Великой Отечественной войны;

3) ветераны боевых действий, указанные в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФЗ "О ветеранах";

4) военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;

5) лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда", лица, награжденные знаком "Житель осажденного Севастополя", лица, награжденные знаком "Житель осажденного Сталинграда";

6) лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, на строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;

7) члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц <адрес>;

8) инвалиды;

9) дети-инвалиды;

10) лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, и приравненные к ним категории граждан.

Согласно статье 39.36-1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется бесплатно.

Частью 8 статьи 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов Российской Федерации» предусмотрено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Таким образом, право бессрочного пользования земельным участком ФИО9 неразрывно связано с его статусом инвалида и участника ВОВ, то непосредственно с личностью ФИО9

Вместе с тем, в силу статьи 383 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

С учетом изложенного, право на земельный участок, для размещения металлического гаража на территории МКД, не может переходить по договорам купли-продажи, дарения, в порядке наследования, а также по иным сделкам.

Истец же в свою очередь не представила документы, подтверждающие наличие у нее права на предоставление земельного участка для размещения металлического гаража.

Кроме того, из представленной расписки и пояснений истца следует, что она приобрела металлический гараж, но не земельный участок. Доказательств, подтверждающих переоформление прав ФИО9 на земельный участок под размещение металлического гаража, истцом не представлено.

С учетом изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина