Решение № 2-192/2017 2-192/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-192/2017

Дело № 2-192/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года с. Угловское

Угловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Воробьевой Е.В.,

при секретаре Лединой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности без номера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Угловского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка без правоустанавливающих документов,

у с т а н о в и л :

истец Администрация Угловского сельсовета Угловского района Алтайского края обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> В обоснование искового заявления указано, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. На территории муниципального образования Угловский район Алтайского края органом, осуществляющим распоряжение вышеуказанными земельными участками, является Администрация Угловского района Алтайского края. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно выписке из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – здание фермы по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для размещения и эксплуатации данного здания сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Факт использования земельного участка подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик использовал земельный участок без правоустанавливающих документов и без внесения платы, то есть неосновательно сберег за счет истца денежные средства, причитающиеся в качестве арендной платы в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Разрешение заявления ответчика о применении срока исковой давности оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, просит применить последствия пропуска срока исковой давности и требования в данной части оставить без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска на основании следующего.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – здание фермы с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрел в собственность здание фермы по адресу: <адрес>.

Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который приобретен в собственность ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения может требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствие с п. 1, 2 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (абз. 3 п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Таким образом, ответчик ФИО2 в результате приобретения права собственности на нежилое помещение имел возможность с момента покупки здания оформить земельный участок, необходимый для его эксплуатации в собственность, либо в аренду.

Как установлено по делу, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации нежилого помещения по <адрес> в <адрес> между истцом и ответчиком не заключался.

Истец, обращаясь с настоящим иском, полагает, что у ФИО2 возникло неосновательное обогащение вследствие бесплатного пользования указанным земельным участком.

Суд с доводами истца соглашается.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.ст. 1102,1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Поскольку договор аренды земельного участка с ФИО2 не заключался, истец вправе требовать взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком, занятым нежилым помещением, принадлежащим ответчику.

При определении размера неосновательного обогащения суд, руководствуясь п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из арендной платы за землю, утвержденной на территории муниципального образования Угловский район за спорный период.

При этом суд учитывает, что в ходе рассмотрения настоящего дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ч. 1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной по делу, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Поскольку обращение в суд с настоящим иском последовало ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчика подлежит сумма неосновательного обогащения за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ (дата, по которую истец производит начисление задолженности согласно исковому заявлению).

При решении вопроса о площади земельного участка, из которой следует в данном случае рассчитывать плату за землю, суд исходит из следующего.

К покупателю объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая необходима для использования данной недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка отведенного под размещение здания фермы по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На территории муниципального образования Угловский район Алтайского края органом, осуществляющим распоряжение вышеуказанными земельными участками, является Администрация Угловского района Алтайского края.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений следует, что земельный участок с кадастровым номером № в спорный период относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы за использование указанных земельных участков установлен Положением о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках её внесения, утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициенты (К, К1) в зависимости от разрешенного вида использования земельного участка и вида деятельности арендатора.

Коэффициенты К и К1 утверждены решениями Угловского районного Совета депутатов Алтайского края от 19.02.2010 №09, от 18.09.2012 №92 (в редакции решения от 28.10.2014 №40).

Размер неосновательного обогащения приведен в расчете истца, ответчиком данный расчет оспаривается только в части периода.

В связи с применением последствий пропуска срока исковой давности, суд производит собственный расчет размера неосновательного обогащения, который равен размеру арендной платы за использование земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по <адрес> в <адрес>, с разрешенным использованием – под размещение здания фермы, площадью <данные изъяты> кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применяя утвержденный постановлением Администрации Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ УПКС в размере 0,5руб. за 1 кв.м. и установленный в определенный период коэффициент К (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,006), учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Размер арендной платы за использование участка составляет <данные изъяты>.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Администрации Угловского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка без правоустанавливающих документов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Угловский район Алтайского края неосновательное обогащение, образовавшееся в результате использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Администрации Угловского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка без правоустанавливающих документов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, то есть с 04 апреля 2017 года.

Судья Е.В. Воробьева