Решение № 2-2129/2021 2-2129/2021~М-1249/2021 М-1249/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2129/2021

Дело № 2-2129/2021

УИД: 61RS0009-01-2021-002190-46


Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Ларионове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга.

В обоснование исковых требований истец указал, что 03.07.2013 между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> «Е», для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с 02.07.2013 по 02.07.2062 года.

На основании акта приема-передачи от 03.07.2013 земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 33 172 рублей в год. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 25 ноября путем перечисления на счет. Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

22.04.2020 истец направил в адрес ответчику претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 181177,45 руб., которая состоит из: задолженности по арендной плате – 128609,40 руб., пени за просрочку платежей – 52568,05 руб. Также истец просил расторгнуть договор аренды.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. п. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что 03.07.2013 между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> «Е», для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с 02.07.2013 по 02.07.2062 года.

На основании акта приема-передачи от 03.07.2013 земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 33 172 рублей в год. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 25 ноября путем перечисления на счет. Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

22.04.2020 истец направил в адрес ответчику претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и пени. Расчет соответствует условиям договора и арифметически верен.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком возражений относительно требований о взыскании задолженности, не представлено, расчет задолженности не оспорен, доказательств внесения арендной платы в суд не представлено, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.450 ГК РФ, так как судом установлено существенное нарушение арендатором обязательств по договору – невнесение арендной платы с 2015г. и положениями п. 4.1.1 договора аренды земельного участка №, суд находит требования истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска, был освобожден от оплаты госпошлины в силу закона. В связи с чем. С ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 823 рубля 55 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым № № от 03.07.2013г., заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по арендной плате в размере 128609,40 руб. (сто двадцать восемь тысяч шестьсот девять рублей 40 копеек), пени за просрочку платежей в размере 52568,05 руб. (пятьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят восемь рублей 5 копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета соответствующего уровня государственную пошлину в размере 4823,55 руб. (четыре тысячи восемьсот двадцать три рубля 55 копеек).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья

Мотивированная часть решения изготовлена 4 августа 2021г.