Решение № 2А-2585/2017 2А-2585/2017~М-1739/2017 М-1739/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2А-2585/2017

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г.Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., с участием представителя административного ответчика по доверенности ФИО3, при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: г.Краснодар, <адрес> – нежилые помещения 1 этажа №№,4,5,7 здания литер АА1, нежилые помещения первого этажа №№ здания литер АА1, нежилые помещения первого этажа № здания литер АА1, нежилое помещение первого этажа № здания литер АА1.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась к административному ответчику с заявлением и пакетом документов на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: г.Краснодар, <адрес> – нежилые помещения 1 этажа №№,4,5,7 здания литер АА1, нежилые помещения первого этажа №№ здания литер АА1, нежилые помещения первого этажа № здания литер АА1, нежилое помещение первого этажа № здания литер АА1. Однако государственная регистрация была приостановлена, чем существенно нарушены ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Решение органа государственной регистрации ФИО1 полагает незаконными и для защиты нарушенного права обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание административный истец ФИО1 не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом телефонограммой, о причинах неявки не сообщила.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая, что в ходе правовой экспертизы выявлены обстоятельства, препятствующие государственной регистрации.

Суд, выслушав представителя административного ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст.18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права и перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: г.Краснодар, <адрес> – нежилые помещения 1 этажа №№,4,5,7 здания литер АА1, нежилые помещения первого этажа №№ здания литер АА1, нежилые помещения первого этажа № здания литер АА1, нежилое помещение первого этажа № здания литер АА1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация приостановлена на объект недвижимого имущества: Нежилые помещения первого этажа №№,4,5,7 здания литер А,А1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до снятия ареста.

При проведении правовой экспертизы документов было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило определение Майкопского городского суда Республики Адыгея (судья ФИО4) дело № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на вышеуказанный объекты недвижимого имущества.

На основании п. 4 ст. 19 Закона о регистрации в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в ЕГРП или в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества имеется запись об ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.

Кроме того, согласно п.3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

С учетом указанных обстоятельств, государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 на нежилые помещения 1 этажа №№,4,5,7 здания литер АА1, нежилые помещения первого этажа №№ здания литер АА1, нежилые помещения первого этажа № здания литер АА1, нежилое помещение первого этажа № здания литер АА1 была приостановлена, о чем административный истец был уведомлен. Для возобновления государственной регистрации истец поставлен в известность о необходимости в установленные сроки: снять вышеуказанный арест; представить нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на отчуждение вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Согласно абзаца 4,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, а также не представление документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации, для государственной регистрации прав явилось основанием для отказа в государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

В нарушение указанных требований ФИО1 не представлены доказательства в обоснование заявленных требований. Действия органа государственной регистрации по приостановления регистрации перехода права собственности на нежилые помещения 1 этажа №№,4,5,7 здания литер АА1, нежилые помещения первого этажа №№ здания литер АА1, нежилые помещения первого этажа № здания литер АА1, нежилое помещение первого этажа № здания литер АА1 по <адрес>А суд считает обоснованными.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, оснований для признания действий органа государственной регистрации незаконными по заявленным ФИО1 требованиям, не имеется.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения 1 этажа №№,4,5,7 здания литер АА1, нежилые помещения первого этажа №№ здания литер АА1, нежилые помещения первого этажа № здания литер АА1, нежилое помещение первого этажа № здания литер АА1 по <адрес>А, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: