Решение № 2-2103/2023 2-2103/2023~М-1803/2023 М-1803/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-2103/2023

66RS0008-01-2023-002290-94

Дело № 2-2103/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 06 декабря 2023 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Забировой Д.Х.,

с участием прокурора – помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

представителя истца администрации города Нижний Тагил Свердловской области – ФИО6, действующей на основании доверенности <№> от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия один год,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО7, предъявившего удостоверение <№> от ДД.ММ.ГГГГ и представившего ордер <№> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <Адрес> к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Администрация <Адрес> через своего представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>, <Адрес>

В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: <Адрес>, <Адрес>, находится в реестре жилых помещений муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности <№> от ДД.ММ.ГГГГ и отнесено к фонду коммерческого использования. Ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации АО «НПК «Уралвагонзавод» ФИО2 не является работником предприятия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлены уведомления <№> с требованием о передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи, и погашения задолженности, которое не было получено ответчиком. Задолженность по оплате за наем составляет более 38 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что согласно акту проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживает в спорном жилом помещении. Также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. На момент предоставления жилого помещение ФИО2 спорное помещение находилось в муниципальной собственности и было предоставлено на основании договора коммерческого найма.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по последнему известному месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались.

В связи с тем, что место нахождения ответчика не установлено, в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ назначен адвокат Коллегии адвокатов города Нижний Тагил Свердловской области «Оферта».

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку неизвестна позиция ответчика, а также истцом не представлено доказательств не проживания в настоящее время в спорном жилом помещении ответчика, и доказательств в подтверждение доводов истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования, подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет комната, жилой площадью 9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, <Адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО11» (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, что ранее данное жилое помещение принадлежало на праве хозяйственного ведения ФГУП «ПО «Уралвагонзавод», а дом являлся общежитием «ФГУП «ПО «Уралвагонзавод»; в силу ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации комнаты в здании были предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ <№> федеральное государственное унитарное предприятие "Производственное объединение "Уралвагонзавод" имени Ф.Э. Дзержинского" преобразовано в открытое акционерное общество "Научно-производственная корпорация "Уралвагонзавод", 100 процентов акций которого находятся в федеральной собственности.

Имущество ФГУП «ПО «Уралвагонзавод» в части имущества, не включенного в состав приватизированного имущества, распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <Адрес><№> от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность <Адрес>».

Постановлением Главы <Адрес><№> от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме имущества в муниципальную собственность от ФГУП «ПО «Уралвагонзавод» жилой фонд предприятия принят в муниципальную собственность. В Приложении <№> к указанному постановлению указано здание общежития по адресу: <Адрес> (л.д.23-24).

Как следует из справки МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 35), согласно поквартирной карточке основание заселения ФИО2 в спорное жилое помещение являлся договор <№> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Согласно договору найма специализированного жилого помещения <№> от ДД.ММ.ГГГГ, комната <№> по <Адрес> была предоставлена в пользование ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с АО «НПК «Уралвагонзавод» на период трудовых отношений (л.д. 11-12).

Из сведений, представленных АО «НПК «Уралвагонзавод» трудовые отношения с ФИО2 расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Между тем, на момент заключения с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «НПК «Уралвагонзавод», от имени которого действовал ФИО9, уже не являлось собственником <Адрес>, и, следовательно, не имело полномочий на заключение с ФИО2 от имени собственника договора специализированного найма комнаты <Адрес><Адрес> в городе Нижний Тагил. В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является ничтожным и не влечет правовых последствий.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, наймодатель Администрация города Нижний Тагила не желает заключать с ответчиком договор найма на новый срок.

Согласно сведениям МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем за жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 143 рубля 22 копейки (л.д. 16), согласно справке Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации <Адрес><№> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по коммунальным услуга составляет 87 674 рубля 21 копейка.

Из представленного истцом акта проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ФИО2 (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление (предупреждение) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ о передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи и погашении задолженности за наем (л.д. 12-13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель Администрация <Адрес> не желает заключать с ответчиками договор найма на новый срок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что срок найма по договору истек и больше не продлялся, трудовые отношения ответчика с АО «НПК «Уралвагонзавод» прекращены, а также, учитывая, что ответчик имеет задолженность по оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг, что свидетельствует об утрате ответчиком интереса к данному жилому помещению, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Безусловных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается.

В соответствии с п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная норма предусматривает выселение из жилого помещения лиц, которые фактически там проживают без законных оснований.

Таким образом, требование о выселении ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет. С учетом требований ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес><данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой <№><Адрес> по <Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес><данные изъяты><Адрес> с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, комната <№>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, комната <№>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> ФИО13 в доход муниципального образования «<Адрес>» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <Адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 года.

Судья: Т.В. Димитрова