Решение № 2-9200/2021 2-9200/2021~М-6703/2021 М-6703/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-9200/2021

К делу №2-9200/2021

23RS0041-01-2021-010103-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

секретаря судебного заседания Калмазовой И.А.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодара о признании договора аренды недействительным.

В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «КубаньКоммерция» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, между администрацией МО г. Краснодар и ООО «КубаньКоммерция» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей лью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе города шара по <адрес>, кадастровый №, для строительства магазина. На основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами данного земельного участка являются ФИО1, ФИО2 Для получения разрешения на строительство ФИО1 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар с заявлением о получении градостроительного плана земельного участка. В ответ на обращение ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером № утвержден градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В представленном градостроительном плане земельного участка, который содержит описание местоположения границ земельного участка, чертеж градостроительного плана, схему расположения земельного участка, чертеж градостроительного плана, схему расположения земельного участка, не указана граница допустимого строительства и место допустимого размещения индивидуального жилого дома. Письмом ДД.ММ.ГГГГ № департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием в чертеже градостроительного плана границы допустимого строительства и места допустимого размещения индивидуального жилого дома. Решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ п. 15 «Об утверждении генерального плана муниципального образования город Краснодар», земельный участок расположен в зоне рекреационного назначения, согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образовании город Краснодар земельный участок расположен в водоохранной зоне канала, в связи с чем зона планируемого размещения объектов капитального строительства отсутствует. Таким образом, продолжая получать платежи по договору аренды арендодатель не предпринял никаких действий со своей стороны, чтобы известить арендатора о запрете на строительства на данном земельном участке, не уведомил арендатора о расположении земельного участка в водоохранной зоне и запрете строительства, а также не предложен взамен другой земельный участок с подходящей категорией, назначением и видом разрешенного использования для строительства. В свою очередь ФИО1 с момента заключения договора аренды и по настоящее время добросовестно исполнял обязанности по договору аренды, предпринимал попытки получения разрешения на строительство. Просят суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, кадастровый № недействительным, обязать администрацию муниципального образования г. Краснодар предоставить взамен равнозначный по площади и кадастровой стоимости земельный участок, заключить с ФИО7 и ФИО2 новый договор аренды без проведения торгов, на основании акта сверки расчетов по арендной плате обязать Администрацию муниципального образования город Краснодар произвести перерасчет уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>, кадастровый № и включить её в расчет нового договора аренды, либо взыскать.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «КубаньКоммерция» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «КубаньКоммерция» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору являются ФИО1 и ФИО2

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору з плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей лью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый №, для строительства магазина.

В соответствии с подпунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Для получения разрешения на строительство ФИО1 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар с заявлением о получении градостроительного плана земельного участка.

В ответ на обращение ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером № утвержден градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара отказал ФИО1 в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием в чертеже градостроительного плана границы допустимого строительства и места допустимого размещения индивидуального жилого дома.

Решением городской Думы Краснодара от 26.01.2012 года п. 15 «Об утверждении генерального плана муниципального образования город Краснодар», земельный участок расположен в зоне рекреационного назначения, согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образовании город Краснодар земельный участок расположен в водоохранной зоне канала, в связи с чем зона планируемого размещения объектов капитального строительства отсутствует.

Мотивируя свои требования, сторона истца указывает на то, что, продолжая получать платежи по договору аренды арендодатель не предпринял никаких действий со своей стороны, чтобы известить арендатора о запрете на строительства на данном земельном участке, не уведомил арендатора о расположении земельного участка в водоохранной зоне и запрете строительства, а также не предложил взамен другой земельный участок с подходящей категорией, назначением и видом разрешенного использования для строительства.

В то же время, стороной ответчика в материалы дела представлено решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.02.2020 г. по иску администрации МО г. Краснодар к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, в соответствии с которым заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Судом установлено, что спорный земельный участок не используется по назначению, имеется задолженность по оплате арендной платы, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды и возврата земельного участка арендодателю. Указанное решение суда вступило в законную силу, 10.03.2020 г., выдан исполнительный лист серия ФС 029068928.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Отказывая в требовании истцов о признании договора аренды недействительным, суд исходит из того, что на момент подачи данного искового заявления вышеуказанный договор аренды земельного участка уже был расторгнут на основании вступившего в законную силу заочного решения Прикубанского районного суда Краснодарского края от 06.02.2020 г., вследствие чего, заявленные требования являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат.

Также, суд считает необходимым отказать истцам в требовании произвести перерасчет уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и включении её в расчет нового договора аренды либо взыскать, поскольку в судебном заседании установлено, что при наличии заключенного договора аренды, земельный участок находился в пользовании истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1,, ФИО2, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании договора аренды недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>