Решение № 2-3296/2017 2-3296/2017 ~ М-3500/2017 2-3349/17 М-3500/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3296/2017

Дело №2-3349/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки относительно сведений о границах земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером <№>, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную», а так же установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, воспроизведенной на основании генплана земельного участка, в части местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> обязав ответчика принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения с состав сведений ЕГРН о конфигурации и площади земельного участка на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 21 апреля 2017 года.

В заявлении истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <№> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2015 году собственники обратились к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых работ с выездом на местность для геодезической съемки фактических границ земельного участка. При проведении комплекса кадастровых работ установлено, что по сведениям ГКН имеется пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> которые уточнены межеванием и внесены в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером <№> по данным ГКН полностью находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, при том, что спора по фактическим границам на самом деле нет. Граница участков сложились очень давно, более 30 лет назад.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 уточнила исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 21 апреля.2017 года.

Представитель третьего лица, ФИО3, заявил самостоятельные требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> и обязать ответчика принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН о местоположении и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: г. Новороссийск, ст. Раевская, ул. Новороссийская,19 в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 18 сентября 2917 года. В обоснование требований пояснил, что его доверителю ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Истцы обратились к ФИО8 с просьбой устранить реестровую ошибку относительно границ принадлежащего ей земельного участка. Однако она до настоящего времени не может это сделать, так как получено решение о приостановке государственного кадастрового учета в связи с тем, что меняется конфигурация принадлежащего ей участка и к межевому плану не приложен документ подтверждающий наличие реестровой ошибки в документах на основании которых сведения о границах участка внесены в ЕГРН. В связи с чем ФИО8 так же вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании наличия реестровой ошибки относительно границ и конфигурации принадлежащего ей земельного участка.

Представитель ответчика ФИО2 просила в удовлетворении как иска и в удовлетворении самостоятельных требований третьего лица отказать.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО4 и ФИО5 и самостоятельные требования ФИО9 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО4 и ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 16.12.2016 года. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты>

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Данный участки смежные друг другу. Споров по фактическим границам между собственниками не имеется. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102085:3 в настоящее время не представляется возможным из-за наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и конфигурации этого земельного участка, без чего истцы не смогут уточнить границы принадлежащего им земельного участка.

Стороны обращались в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН о местоположении, конфигурации границ принадлежащих им земельных участков, однако ими получены законные уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета изменений относительно границ земельных участков.

Границы участков согласована со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют. Площадь земельных участков по данным межевых планов не изменилась.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и площади участков сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 21 апреля.2017 года.

Самостоятельные исковые требования ФИО8,, удовлетворить:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО7 от 18 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов