Решение № 2-3008/2017 2-324/2018 2-324/2018 (2-3008/2017;) ~ М-2494/2017 М-2494/2017 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-3008/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г.Нижний Новгород

Московский районный суд города Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи З.В.Филипповой,

при секретаре О.С.Анисимовой,

с участием представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 – по доверенностям ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о разделе финансовых лицевых счетов, по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о разделе долга по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о разделе финансовых лицевых счетов, указывая в обоснование своей правовой позиции, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли каждый, а истец ФИО3 собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: ***. Собственником остальной части, а именно 1/6 доли данного жилого помещения является ФИО5 На основании изложенного истцы, с учетом изменения иска, просят обязать ОАО «ДУК ***» *** разделить финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 пропорционально доле в праве собственности; взыскать с ФИО5 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 100 рублей в пользу каждого - ФИО1, ФИО2, ФИО3

В процессе рассмотрения дела ФИО5 обратилась со встречным иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о разделе долга по коммунальным платежам, указывая в обоснование своей правовой позиции, что размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* год составил 609 100 рублей 47 копеек. В процессе рассмотрения дела ФИО5 уточнила свои требования, и окончательно просит разделить задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание жилого помещения – *** пропорционально долям собственников. Определить разделение долга в следующей пропорции:

- за истцом ФИО5 (по встречному исковому заявлению) – 106 232 рубля 04 копейки;

- за ответчиком ФИО1 (по встречному исковому заявлению) – 212 464 рубля 08 копеек;

- за ответчиком ФИО2.(по встречному исковому заявлению) 212 464 рубля 08 копеек;

- за ответчиком ФИО3 (по встречному исковому заявлению) 106 232 рубля 04 копейки. Взыскать с каждого из ответчиков - ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО5 судебные расходы в виде государственной пошлины по 100 рублей.

Истцы по первоначальному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, в суд не явились, надлежащем образом извещены о рассмотрении дела, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, действующий по доверенностям, первоначальное исковое заявление поддержал, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать. Из содержания возражений на встречное исковое заявление, поданных представителем истцов ЧЧ*ММ*ГГ*, следует, что поскольку возможность заявить требования о разделении задолженности не предусмотрена гражданским законодательством, указание суммы задолженности в квитанции за ФИО5 не является переводом всего долга на неё, само по себе не нарушает прав ФИО5, требования о разделении задолженности не могут быть удовлетворены. ФИО5 пропущен срок исковой давности о предъявлении требований о разделении задолженности по коммунальным платежам. Поскольку, как указывает ФИО5, лицевой счёт был оформлен на ее имя изначально, исходя из расчёта ЦЕНТРА СБК, более чем 3 года назад, о нарушении своих прав (в виде отнесения всей задолженности на нее) ФИО5 узнала более 3 лет назад, в связи с чем в иске должно быть отказано. Встречный контррасчёт ответчик представить не может, поскольку не признаёт наличие задолженности. Дополнительно ФИО4 пояснил, что задолженность по ГВС-потреблению, ГВС-теплоносителю, ГВС-расход тэ нагрев, ГВС-содержание систем, ГВС-мощность тэ нагрев, ГВС-теплоноситель ПК, холодная вода, холодная вода ПК, водоотведение не могут быть разделены в долевом отношении, поскольку указанные пункты квитанции рассчитываются пунктами 4, 4.1, 5 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Сторонами не оспаривается, что в указанный период времени в квартире проживала только ФИО5 и ее несовершеннолетние дети, поэтому данная задолженность относится исключительно на неё в силу указанных выше пунктов Правил, ст. 80 СК РФ. ФИО4 также указал на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявляют о пропуске срока исковой давности, в связи с чем просят суд производить расчёт задолженности с учётом данного заявления (если суд признает в целом встречные исковые требования подлежащими удовлетворению), а также учитывать, что настоящие письменные возражения не являются признанием задолженности. Также истцы по первоначальному иску просят применить ст. 333 ГК РФ к размеру пени.

Ответчик ФИО5 (по первоначальному иску) не возражала против разделения финансовых лицевых счетов, однако указала о необходимости произвести раздел задолженности по оплате коммунальных услуг пропорционально долям собственников спорного жилого помещения, с указанием данных сумм в квитанциях, выставленных в дальнейшем на имя каждого сособственника.

Третье лицо ОАО «ДУК Московского района» города Нижний Новгород в судебное заседание своего представителя не направило, письменно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании ЧЧ*ММ*ГГ* представитель ОАО «ДУК ***» *** – по доверенности ФИО7 не возражал против разделения лицевых счетов, вместе с тем указав, что на лицевом счете *** имеется задолженность в виду чего имеется необходимость разделить данную задолженность по состоянию на момент вынесения решения согласно долям. Кроме того, указал, что плата за содержание общего имущества (СОИ) рассчитывается исходя из площади жилого помещения принадлежащего собственнику в соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, что корреспондирует части 1 статьи 37 ЖК РФ - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. ФИО7 также указал, что на практике плата за СОИ рассчитывается не по размеру долей собственников жилых помещений, а по открытым финансовым лицевым счетам, т.к. зачастую собственники не уведомляют управляющую организацию о возникновении у них права собственности. Таким образом, если в квартире два собственника, но открыт только один лицевой счет (т.к. второй собственник не уведомил управляющую организацию о возникновении у него доли в праве собственности), то 100% платы начисляется собственнику, на имя которого открыт лицевой счет. Плата за предоставленные услуги горячего, холодного водоснабжения электроснабжения, водоотведения и отопления рассчитывается исходя из показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета, а при отсутствии приборов учета - по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), (пункт 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* *).

Суд, с согласия представителя истцов по первоначальному иску (ответчиков – по встречному) ФИО4, ответчика по первоначальному иску (истца – по встречному) ФИО5, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО11, ФИО3, представителя ОАО «ДК Московского района» г.Н.Новгород.

Выслушав пояснения ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доле каждому, ФИО3 – 1/6 доли, Казанской П.А 1/6 доли в праве общей долевой собственности ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от ЧЧ*ММ*ГГ* на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: ФИО5 (с ЧЧ*ММ*ГГ*), ФИО8 (с ЧЧ*ММ*ГГ*), ФИО9 (с ЧЧ*ММ*ГГ*), ФИО10 (с ЧЧ*ММ*ГГ*), ФИО2 (с ЧЧ*ММ*ГГ*), ФИО1 (с ЧЧ*ММ*ГГ*).

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету за январь 2018 года размер задолженности составил 449 328 руб.76 коп.

Согласно ответу ОАО «Нижегородский водоканал» жилое помещение, расположенное по адресу: *** не оборудовано индивидуальным прибором учета холодного водоснабжения. В связи с этим расчет платы за услуги «холодное водоснабжение» и «водоотведение» по вышеуказанному адресу осуществляется исходя из установленных нормативов потребления пропорционально количеству зарегистрированных граждан. По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* год количество зарегистрированных граждан составляет 6 человек.

Согласно сообщению ОАО «Теплоэнерго» коммунальных услуг гражданам не оказывает, является ресурсоснабжающей организацией, поставляющей исполнителям коммунальных услуг коммунальный ресурс на границу эксплуатационной ответственности сторон. ОАО «Теплоэнерго» ведет расчеты с ОАО «ДК Московского района» по договору ресурсоснабжения по многоквартирному дому в целом. Поквартальное начисление платы за коммунальные услуги и учет поступившей оплаты ведет ООО «Центр-СБК». Жилому помещению *** соответствует лицевой счет *. Начисления за отопление производятся исходя из общей (отапливаемой) площади жилого помещения, начисления за горячее водоснабжение производятся по показаниям индивидуального прибора учета ГВС либо при его отсутствии по нормативу, исходя из количества зарегистрированных граждан в жилом помещении.

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* год размер задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 457 458 руб.69 копеек, размер пени 160 372 руб.46 копеек, что подтверждается выпиской ООО «Центр СБК».

В связи с тем, что стороны не осуществляют оплату жилья и коммунальных услуг, образовалась задолженность по всем видам платежей. Как следует из пояснений ФИО5, происходили неоднократные попытки отключения от электро- и газоснабжения. Сторонами не достигнуто соглашения о порядке внесения указанных платежей.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения, стороны являются сособственниками жилого помещения, между которыми соглашение по порядку оплаты коммунальных услуг не достигнуто, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о разделе финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг.

Вместе с тем, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств, суд считает возможным отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3

Суд приходит к выводу об обязании ОАО «ДК Московского района г.Н.Новгород» выставлять отдельные платежные документы по оплате за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги спорной квартиры, на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 исходя из соразмерности долей в праве общей собственности.

В целях исполнимости судебного решения в дальнейшем суд считает необходимым установить порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, оплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** соразмерно доле в праве общей собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 100 рублей в пользу каждого - ФИО1, ФИО2, ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Московского района г.Н.Новгород» разделить финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, оплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с оформлением отдельных платежных документов по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги жилого помещения по адресу: *** на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 исходя из пропорциональности доли в праве общей долевой собственности.

Установить порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, оплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** соразмерно доле в праве общей собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в размере 100 рублей в пользу каждого - ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 о разделе долга по коммунальным платежам отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья З.В.Филиппова

Дата принятия решения суда в окончательной форме – ЧЧ*ММ*ГГ* год.