Решение № 2-819/2021 2-819/2021~М-726/2021 М-726/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-819/2021

50RS0040-01-2021-001355-19

Копия Дело № 2-819/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В. при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации г. Реутова о признании приобретшей права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации г. Реутова о признании приобретшим право пользования на условиях социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указанием членов семьи нанимателя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Реутов и ФИО6 был заключен Договор № служебного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Реутов. Согласно п.1.1. Нанимателю передано во временное владение и пользование служебное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 72,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: ФИО1 (муж ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора изменен на срок действия трудового договора (лист регистрации дополнительных соглашений к договору найма). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение вселен сын ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ). С момента своего вселения в квартиру по указанному адресу Истец открыто и непрерывно в ней проживает, использует жилое помещение по назначению, соблюдает права и законные интересы соседей, соблюдает правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, бережно обращается с жилым помещением, не допуская бесхозяйного обращения с ним. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности спорное жилое помещение не числится в муниципальном фонде служебного использования. С учетом совокупности всех обстоятельств, истец полагает, что обладает правом пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Истец ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Реутов, по доверенности ФИО8, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений.

Согласно п. 3 Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Согласно п. 15 Правил использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Реутов и ФИО6 был заключен договор № служебного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Реутов. Согласно п.1.1. нанимателю передано во временное владение и пользование служебное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 72,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: ФИО1 (муж ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора изменен на срок действия трудового договора (лист регистрации дополнительных соглашений к договору найма). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение вселен сын ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно копии лицевого счета <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> является муниципальной, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Как следует из реестра муниципального имущества г.о. ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 72,8 кв.м. значится в реестре как муниципальная собственность, в муниципальном специализированном жилищном фонде не числится.

25.03.2021г. ФИО6 обращалась с заявлением в Администрацию <адрес> о заключении договора социального найма на <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 72,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО6 получен отказ, в связи с тем, что истец не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях.

Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости, тогда как таких доказательств ответчиками не представлено.

Таким образом, спорная квартира не могла использоваться как служебное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик не возражал против удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о признании ФИО6 приобретшей права пользования жилым помещением и заключения договора социального найма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к Администрации г. Реутова о признании приобретшей права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма - удовлетворить.

Признать ФИО5 приобретшей права пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию г. Реутова заключить с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма в отношении жилого помещения - расположенного по адресу: <адрес>, с указанием членов семьи нанимателя: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Радиевский А.В.

Мотивированное решение составлено 17.06.2021г.

Судья: (подпись) Радиевский А.В.

Копия верна: Судья:

Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: