Решение № 2-8516/2017 2-8516/2017~М0-7692/2017 М0-7692/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-8516/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре Помендюковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального района <адрес> к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

Администрация муниципального района <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивировав требования следующими доводами.

Между администрацией муниципального района <адрес> и ФИО9 на основании распоряжения администрации муниципального района ставропольский № от 02.06.2014г. был заключен договор аренды № от 03.06.2014г. земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок № Ю-О.

Согласно договору аренды земельный участок площадью 3514 кв.м. отнесенный кземлям населенных пунктов, имеющий кадастровый №,местоположение: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельскоепоселение Тимофеевка, <адрес>, участок № Ю-0, предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет для строительстваадминистративного здания. Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 03.06.2014г.

В соответствии с разделом 2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 2 числа 3-го месяца от начала текущего квартала включительно.

На основании договора перенайма земельного участка от 31.10.2014г. Арендатор -ФИО9 передал новому ФИО2 все свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды.

На основании договора перенайма земельного участка от 19.04.2016г. Арендатор -ФИО3, с согласия арендатора, передал новому арендатору - ФИО5ФИО6 все свои права и обязанности в полном объеме по договоруаренды. Указанный договор перенайма имеет силу акта приема-передачи и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

07.07.2017г. отделом архитектуры и градостроительства администрации<адрес> Ставропольский, ответчику было выдано разрешение настроительство № административного здания на арендуемом земельном участке.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2017г.№ договор перенайма зарегистрирован в Федеральной службегосударственной регистрации, кадастра и картографии.

В связи с неисполнением ответчиком свих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей 26.10.2016г. в адрес ФИО5 A.B. было направлено письмо с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок, необходимости погашения задолженности и заключения соглашения о расторжении договора аренды. Однако письмо вернулось за истечением срока хранения и погашениезадолженности не произошло.

20.07.2017г. инспекцией муниципального контроля администрации муниципальногорайона Ставропольский проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что земельной участок не огорожен, на части земельного участка расположены железо-бетонные блоки, на остальной части произрастает сорная растительность и мелкий кустарник.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплатыобразовалась задолженность по арендной плате за период с 19.04.2016г. по 30.06.2017г. вразмере 144766 руб. 72 коп.

За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п.5.1 договора аренды,начислены пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки и составляют на 11.08.2017г. в размере 32460 руб. 71 коп.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 19.04.2016г. по 30.06.2017г. в размере 144766 руб. 72 коп., пени за период с 02.06.2016г. по 10.08.2017г. в размере 32460 руб. 71 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о причине неявки не сообщил. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 29, 38).

В судебное заседание ответчик не явился, о причине неявки не сообщил. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направленные в адрес ответчика судебные повестки, возвратились в суд с отметкой почтового работника «истек срок хранения» (л.д. 34-35, 36-37).

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района <адрес> и ФИО9 на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № от 02.06.2014г. был заключен договор аренды № от 03.06.2014г. земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поседение Тимофеевка, <адрес>, участок № Ю-О (л.д. 6-7).

Согласно договору аренды земельный участок площадью 3514 кв.м. отнесенный кземлям населенных пунктов, имеющий кадастровый №,местоположение: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельскоепоселение Тимофеевка, <адрес>, участок № Ю-0, предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет для строительстваадминистративного здания. Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 03.06.2014г. (л.д. 8, оборот).

В соответствии с разделом 2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 2 числа 3-го месяца от начала текущего квартала включительно.

Согласно пункта 2.4 договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и (или) органов местного самоуправления муниципального районаСтавропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора аренды), а также иных показателей, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению.

Уведомление является обязательным для арендатора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае неисполнения илиненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей вустановленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) вразмере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании договора перенайма земельного участка от 31.10.2014г. арендатор -ФИО9 передал новому ФИО2 все свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды.

На основании договора перенайма земельного участка от 19.04.2016г. арендатор -ФИО3, с согласия арендатора, передал новому арендатору - ФИО5ФИО6 все свои права и обязанности в полном объеме по договоруаренды. Указанный договор перенайма имеет силу акта приема-передачи и вступает в силу с момента его подписания сторонами (л.д. 12).

07.07.2017г. отделом архитектуры и градостроительства администрации<адрес> Ставропольский, ответчику было выдано разрешение настроительство № административного здания на арендуемом земельном участке (л.д. 24-25).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2017г.№//2017-130142 договор перенайма зарегистрирован в Федеральной службегосударственной регистрации, кадастра и картографии.

В связи с неисполнением ответчиком свих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей 26.10.2016г. в адрес ФИО5 A.B. было направлено письмо с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок, необходимости погашения задолженности и заключения соглашения о расторжении договора аренды (л.д. 17). Однако письмо вернулось за истечением срока хранения и погашениезадолженности не произошло.

20.07.2017г. инспекцией муниципального контроля администрации муниципальногорайона Ставропольский проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что земельной участок не огорожен, на части земельного участка расположены железо-бетонные блоки, на остальной части произрастает сорная растительность и мелкий кустарник (л.д. 21).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплатыобразовалась задолженность по арендной плате за период с 19.04.2016г. по 30.06.2017г. вразмере 144766 руб. 72 коп.

Расчет задолженности судом проверен, ответчик свой расчет задолженности не представил.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 144766 руб. 72 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п.5.1 договора аренды,начислены пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки и составляют на 11.08.2017г. в размере 32460 руб. 71 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 32460 руб. 71 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины на основании п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета г.о. Тольятти в размере 4745 руб. 55 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 03.06.2014г. – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с 19.04.2016г. по 30.06.2017г. в размере 144766 руб. 72 коп., пени за период с 02.06.2016г. по 10.08.2017г. в размере 32460 руб. 71 коп., всего взыскать 177227 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета г.о. Тольятти в размере 4745 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2017 года.

Судья подпись В.Н. Роменская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>